導讀什么是小產權房小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，產權證也不是由國家房管部頒發的，是由鄉或村頒發，因此也稱之為鄉產權房。而小產....

什么是小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，產權證也不是由國家房管部頒發的，是由鄉或村頒發，因此也稱之為鄉產權房。而小產權房也沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，就連購房合同在國土房管局也不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。因此買小產權的房子風險還是很大的。

買小產權房的風險

1、不受法律保護

小產權房“五證”不全，這樣就辦理不了房產證，沒產權，自然不受法律保護。

2、拆遷難補償

如果買到小產權的房子，恰好遇到遷，業主都不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這類房子一般是土地所在村開發的，房屋質量沒人監督，小產權的房子價格又比較便宜，因此一些開發商就會偷工減料。除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

因為小產權的房子沒有正規的產權證，因此也不能拿來抵押或者上市轉賣！

小產權還是因為他的價格非常便宜，還是受到廣大業主的歡迎。不過這種房子購買還是存在很大風險的，因此還需謹慎購買。

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