導(dǎo)讀香港維多利亞港在香港這座國(guó)際大都市里，最大的地產(chǎn)商叫做“新鴻基地產(chǎn)”，其背后的家族亦位列香港四大家族之一。本文通過最新的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來解構(gòu)這家龐大的企業(yè)。在解構(gòu)....

香港維多利亞港

在香港這座國(guó)際大都市里，最大的地產(chǎn)商叫做“新鴻基地產(chǎn)”，其背后的家族亦位列香港四大家族之一。本文通過最新的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來解構(gòu)這家龐大的企業(yè)。

在解構(gòu)這間公司之前，先談?wù)勂錃v史。該公司的創(chuàng)始人有三位，分別是馮景禧、郭得勝和李兆基。1958年，由馮景禧牽頭，從順德逃難至香港的外匯商人李兆基與“洋雜大王”郭得勝相識(shí)，馮、郭、李三人合資成立了新鴻基地產(chǎn)，其中“新”字取自于馮景禧的“新禧公司”，“鴻”字取自于郭得勝的“鴻昌進(jìn)出口公司”，“基”字則取自于李兆基名字中的“基”。

這間公司在上個(gè)世紀(jì)六十年代尤其是1963之后迅速擴(kuò)張，短短幾年內(nèi)積聚了大量的資產(chǎn)，至1972年上市之時(shí)，新鴻基地產(chǎn)已是香港五大華資地產(chǎn)商之一。之后李兆基、馮景禧退股，三人分道揚(yáng)鑣，郭得勝一人獨(dú)掌新鴻基地產(chǎn)。

從那以后，新鴻基地產(chǎn)又經(jīng)歷了將近半個(gè)世紀(jì)的發(fā)展，隨著李嘉誠(chéng)逐漸退出地產(chǎn)行業(yè)，新鴻基地產(chǎn)成為了名副其實(shí)的香港第一大地產(chǎn)商。

神秘的香港老牌家族

頭頂著“香港最大地產(chǎn)商”的威名，新鴻基地產(chǎn)的實(shí)力究竟有多強(qiáng)呢？據(jù)其財(cái)報(bào)顯示，該公司一年的稅后利潤(rùn)達(dá)到450億港元，這幾乎秒殺了除萬科以外所有的內(nèi)地房地產(chǎn)商。

那么也許有人會(huì)說它的規(guī)模也就跟萬科差不多，然而當(dāng)深入研讀了財(cái)報(bào)之后，我們發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如此。

利潤(rùn)雖然差不多，但利潤(rùn)的結(jié)構(gòu)卻大不相同。新鴻基地產(chǎn)的利潤(rùn)中有相當(dāng)大的一部分來源于“收租”，而萬科大部分的利潤(rùn)則來源于“住宅房銷售”，這兩者在產(chǎn)生同樣的利潤(rùn)情況下，規(guī)模卻有著顯著差距。

舉個(gè)簡(jiǎn)明易懂的例子，你花了300萬億購買了一套房子，一年后因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲便以400萬元賣出，你在這一年間便凈賺了100萬元，而另一個(gè)人則是一年收取100萬元的租金，表面上看起來你們兩人在這一年所賺到的現(xiàn)金是相等的，但我們都明白事實(shí)上一年收取100萬元租金的那個(gè)人要富裕得多。

那么，新鴻基地產(chǎn)一年收取多少的租金呢？答案是，250億港元。你沒聽錯(cuò)，香港最大的地產(chǎn)商就是這樣一位“包租公”，每一天就收取近7000萬元的租金。

新鴻基地產(chǎn)旗下的上海IFC

但這還不是它的全部。新鴻基地產(chǎn)還是香港最大的住宅開發(fā)商之一，每一年靠房產(chǎn)銷售還賺取百億元的稅后利潤(rùn)。

說完了它有多會(huì)賺錢，我們?cè)僬f說它的家底有多豐厚，一家企業(yè)的家底也就是這家企業(yè)的凈資產(chǎn)了。根據(jù)最新的財(cái)報(bào)，新鴻基地產(chǎn)的歸母凈資產(chǎn)達(dá)到了5832.86億港元，大致相當(dāng)于萬科、碧桂園、恒大的歸母凈資產(chǎn)總和。

新鴻基地產(chǎn)幕后的郭得勝家族的財(cái)富尚不僅限于此，上市公司的大量股票也許只占了其家族財(cái)富的一部分。這個(gè)家族還控制著另一間未上市的大型地產(chǎn)公司——帝國(guó)集團(tuán)，此外其家族私人口袋的積蓄更是難以計(jì)數(shù)，因?yàn)閾?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自新鴻基地產(chǎn)上市近50年來，這個(gè)家族累計(jì)從上市公司收取的分紅達(dá)到了1000億港元，這筆錢隨著日復(fù)一日的增值，如今的價(jià)值已難以想象。

據(jù)外媒的報(bào)道，該家族早在1996年，家族財(cái)富已超過了100億美元，可謂是富得流油。

一提起房地產(chǎn)，人們紛紛把關(guān)注的焦點(diǎn)擺在了李嘉誠(chéng)、萬科、恒大等的身上，事實(shí)上，在香港的這個(gè)家族才是真正深不可測(cè)的地產(chǎn)大亨。