導讀錢江晚報·小時新聞記者王佳駿第1問-我愛問佳駿-佳駿老師，我今年30歲，工作在濱江，有一套小戶型自住（父母名），想買一套偏改善的，不過總價預算只有300萬。....

錢江晚報·小時新聞記者 王佳駿

第1問

- 我愛問佳駿 -

佳駿老師，我今年30歲，工作在濱江，有一套小戶型自住（父母名），想買一套偏改善的，不過總價預算只有300萬。這幾天去看了九龍倉雍景山的疊排，感覺還不錯，是直接買一套疊排自住，還是去搖紅盤投資？

第1答

- 我愛問佳駿 -

30歲的年紀如果名下無房，可以算作無房家庭去搖號，但目前市面上的一線紅盤，連無房都需要接近頂格社保，顯然30歲的年紀滿足不了這一條件，搖號未必有優勢。

30歲的年紀，已經有了低密生活的選擇權，無疑讓很多同齡人羨慕了。雍景山這次推出68套疊排，預售證正在公示，下周二開始登記，據我所知，這批疊排也是整個大盤的收官房源。在此之前，樓盤很多組團都交付了，大盤生活氛圍已經形成。

這批疊排賣點在于：它是純粹的四層疊墅，也就是說只有上下疊，意味著你可以更大限度不被鄰居打擾，這個在杭州市場上非常稀缺。上疊和下疊分別是139㎡和134㎡，面積不算大，低密的優勢之一就是得房率高，所以兩個戶型都是四開間朝南，單層采光面都有6.7米。

作為疊排產品，不到2萬/㎡的均價，基本上不到300萬就可以買到。這個價格放在銀湖，和旁邊的高層相比，性價比顯而易見。不到300萬總價的疊排，放眼整個杭州周邊也實屬罕見。如果平時工作生活在濱江，銀湖對你們來說并不遠，從彩虹快速路自駕往返非常方便。

我們常常說房住不炒，就是希望更多的人能買到真正能夠改善生活體驗的房子。很多人不斷的置換，終極目標就是一套低密。現在就有這樣低成本的機會可以直接享受低密生活，一步到位也沒什么不好。

第2問

- 我愛問佳駿 -

IFC搖號了，老師覺得這個樓盤怎么樣，12年社保的無房戶，有沒有必要沖一下？

第2答

- 我愛問佳駿 -

江河匯流區核心樓盤，甚至可以說是杭州的封面樓盤，從地段和產品定位來看，幾乎沒有缺點，再加上肉眼可見的倒掛，如果預算充足，沒理由不去搖。

非頂格社保，即便是無房戶也感覺很難，這個問題建議再問問銷售。通常銷售的估計會比較樂觀，如果他們都不建議，那就別浪費精力了。

第3問

- 我愛問佳駿 -

朋友買的融創·森與海最近交付了，看上去還可以，但感覺遠了一些。不過我預算不多，濱江工作，是否有必要考慮下它后面的房子。

第3答

- 我愛問佳駿 -

如果在濱江上班，自駕的話個人覺得還是在可接受范圍之內的，畢竟森與海是杭州市面上為數不多的萬元新盤，大盤規劃和環境品質來看，還算是物超所值了。

不過板塊目前還是比較邊緣，參考良渚文化村，超級大盤從規劃到煙火氣十足，中間可能需要十幾二十年的發展。

第4問

- 我愛問佳駿 -

佳駿老師好，我在臨安朗香府買了一套商品房，由于現在社保是在寧波交，在杭州已經沒有房票。現在孩子在上海工作要買房，請問有無必要將臨安這套賣掉，青山湖科技城的未來預期如何，有沒有必要再持有一段時間？

第4答

- 我愛問佳駿 -

比較遺憾的是，如果朗香府作為投資，應該是沒錢賺了，買的時候應該正值青山湖科技城最火的時候，現在降溫明顯，很難達到預期收益。

作為臨安比較好的板塊，青山湖科技城還是具備一定前景的，但顯然不是當下。如果上海買房可以不動這套房子，建議還是再看看。我問了相關中介，他們說目前板塊內掛牌房源比較多，看房熱度卻一般，所以不建議急售。

第5問

- 我愛問佳駿 -

佳駿老師，我準備買套屬于自己的房子，上班在南星橋附近，預算400萬左右。糾結搖新房和二手房，新房搖過幾個蕭山市北的盤，位置離單位稍遠，搖號難且要等兩年交付。二手房目前在看地鐵五號線的濱康路站附近金色錢塘，江南國際城和博奧路附近帶精裝修的二手房，相對上班車程適宜，可拎包入住，但是房子老升值空間小，擔心出手問題。

第5答

- 我愛問佳駿 -

像江南國際城這種也不算是老房子，感覺交付也就四五年光景，如果價格合適完全可以購買，即買即住，對于你的需求而言很匹配。而且二手房所見即所得，不用擔心期房質量問題。

我身邊很多人搖號都會給自己定個時間，建議你也可以這樣：多少時間內沒搖到，就轉看二手房，其實二手房市場有時也能淘到寶的。

小時記者幫，有事我來幫！有關房產的問題，大家可以在小時新聞客戶端直接向佳駿提問，問題會在第一時間得到解答。

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