導(dǎo)讀你還在為選房而焦慮嗎？400w預(yù)算讓汪叔教你怎么選！今年房貸利率多次下調(diào)，很多朋友感覺買房的春天已經(jīng)來臨，但同時也會有選擇困難癥，也怕錯過此次機會。假如你在....

你還在為選房而焦慮嗎？400w預(yù)算讓汪叔教你怎么選！

今年房貸利率多次下調(diào)，很多朋友感覺買房的春天已經(jīng)來臨，但同時也會有選擇困難癥，也怕錯過此次機會。

假如你在海珠上班，手上有400w預(yù)算，打算買一套新房，通勤時間近，各方面都有配套的樓盤那你要仔細看完這篇文章！

從以上地鐵線路圖來看通往海珠的地鐵線路有2、3、18以及5號線的老黃埔，這幾條線路是通勤時間比較短況且距離比較近的，也符合400w算之內(nèi)的選擇。

1、龍湖x金地

簡介：龍湖x金地項目傲占番禺行政中芯，坐擁3大核心商圈、5大文化館配套，周邊三橫五縱五軌交匯，由龍湖、金地雙千億房企聯(lián)手打造、繼珠江新城、琶洲后的又一城市軸心·TOD都會大城，位于廣州中軸上，番禺城央，3號線延長線番禺客運站上蓋，一站番禺廣場，坐享5軌交匯城市軌道交通，快速串聯(lián)區(qū)府核心、萬博CBD、琶洲CBD、珠江新城等核心主城區(qū)，且項目擁有約8萬㎡天街Mall,是廣州第一座天街，也是片區(qū)內(nèi)唯一一座天街及TOD綜合樞紐加持“城央中心 天街 TOD”三者強強復(fù)合。毗鄰區(qū)府與政務(wù)中心，隸屬番禺政治文化核心圈，一步即享醇熟配套，除此之外，周邊知名學(xué)府環(huán)繞，學(xué)術(shù)氛圍濃厚。

開發(fā)商：龍湖x金地

面積：90-129方

單價：39000-43000/㎡

項目體量：約45萬㎡

容積率：3.64

總戶數(shù)：約1555戶

項目地址：廣州·番禺客運站地鐵口（在建中）

從上圖來看在琶洲上班的小伙伴可以乘坐現(xiàn)有的地鐵3號線11站用時34分鐘可抵達琶洲，或者選擇地鐵18號線7站便抵達琶洲。

配套方面我們也來了解一下：

交通：三橫三縱五軌交匯，3號線東延段（預(yù)計2023年開通）番禺客運站地鐵上蓋，半小時速達珠江新城、萬博CBD，琶洲金融城等核心商圈。 5軌交匯，交通樞紐：3號線及其延長線（預(yù)計2023年）18號線（2021年年中開通）、22號線（2021年年底）、17號線（規(guī)劃中）、4號線，構(gòu)成核心交通網(wǎng)絡(luò)。 3橫：亞運大道，市蓮路，廣臺高速，串聯(lián)番禺東西。 5縱：廣州繞城高速/南沙港快速/新光快速/華南快速/東新高速等快速接駁珠江新城、琶洲、南沙。 公交：番禺汽車客運站：301路，番100路，番103路，番10路，番126路，番148路、番1路等。雁洲路口站：番100路、番97路長線、番97路短線。番禺區(qū)政務(wù)服務(wù)中心：番微公交3路、番微公交5A路。傍雁路臨時公交總站：301路，16路、番19路、番26路、番1路等。

學(xué)校：項目配套18班小學(xué)（后擴建24班） 6班幼兒園；周邊參考學(xué)校：中小學(xué)廣東仲元中學(xué)（國家示范性高中）、番禺仲元實驗學(xué)校（9年一貫制民辦學(xué)校）、廣東仲元中學(xué)第二校區(qū)（在建）、市橋東風(fēng)中學(xué)（省一級）、禺山高級中學(xué)（省一級）、番禺中學(xué)（國家示范性高中）、市橋星海中學(xué)（番禺首間省一級）金海岸小學(xué)、東怡小學(xué)（市一級）、東興小學(xué)（區(qū)一級）、傍西小學(xué)，德興小學(xué)（省一級）、橋東小學(xué)（市一級），石崗小學(xué)、沙涌小學(xué)、新英才中英文學(xué)校。

商業(yè)：項目自身配套約8萬㎡龍湖天街商業(yè)。500m以內(nèi)：金港灣購物廣場、上河坊商業(yè)街。3KM以內(nèi)：永旺夢樂城、鉆匯廣場、基盛萬科里、中興廣場、番禺廣場等。番禺廣場規(guī)劃未來新增建設(shè)量48萬㎡，將打造城市超級中心，其中建有約7.5萬㎡地下商業(yè)。5KM以內(nèi)：易發(fā)商業(yè)街、新大新百貨、鉆匯珠寶廣場、奧園廣場。

樓盤點評：地段成熟，睡城里難得的一個全新盤。配套充足，自帶學(xué)校和8萬㎡的龍湖天街商業(yè)，可彌補番禺廣場外圍區(qū)大型商業(yè)不足的問題。3號線東延段地鐵站及公交首末站就在樓下。

龍湖金地天峯的價值變量：除了地鐵還是地鐵。天峯所在地段，僅是番禺廣場的外圍區(qū)，整個板塊開發(fā)時間早，又帶有開發(fā)規(guī)劃缺陷，加上后來又沒作為重點開發(fā)區(qū)域，番禺廣場的整體城市面貌遠沒有萬博那么有活力。所見皆所得，啥都有，啥都成熟，啥都舊，地段內(nèi)難得的變量，只有地鐵3號東延線、18號線和22號線。

商業(yè)加上樓下地鐵公交汽車站，車流人流必定很猛，小區(qū)會吵，影響居住。教育目前一般（小區(qū)內(nèi)的性質(zhì)未定）、環(huán)境一般，自帶的商業(yè)要等交樓2年后才會開放。

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2、越X星寰TOD

簡介：越秀X寰TOD項目地處南站新城板塊國際足球場旁，坐落南站核心商務(wù)區(qū)與萬博CBD的核心交匯位置，享受南站發(fā)展紅利與萬博現(xiàn)成配套。北臨漢溪大道中，西鄰東新高速，距離7號線謝村地鐵站僅約300米，步行約5分鐘即達，輕松實現(xiàn)1站祈福、2站南站、長隆、3站萬博，一站一商圈。

占地面積：	70700平方米	建筑面積：	229000平方米
容積率：	3	綠化率：	35%
停車位：	1774個，車位比1：1.36	樓棟總數(shù)：	13
總戶數(shù)：	1306	物業(yè)公司：	廣州越X物業(yè)發(fā)展有限公司
物業(yè)費：	3.4元/平方米.月

面積：90-129方 單價：39000-43000/㎡

從謝村到琶洲11站用時38分，開車40分鐘左右。地鐵盤

交通：北臨漢溪大道中，西鄰東新高速，距離7號線謝村地鐵站僅約300米，步行約5分鐘即達，輕松實現(xiàn)1站祈福、2站南站、長隆、3站萬博，一站一商圈。

學(xué)校：1KM內(nèi)規(guī)劃有新世界英國頂尖國際學(xué)校（全齡段）、9塊教育用地（2所小學(xué)3所中學(xué)3所幼兒園）

醫(yī)院：祈福醫(yī)院、富力UCLA附屬醫(yī)院

周邊商業(yè)：國際足球場商圈、200萬方花城匯商業(yè)體、90萬方新鴻基商業(yè)體、26萬方中軸廣場、1站祈福商圈、2站長隆世界級旅游區(qū)、3站萬博CBD

樓盤點評：越X星寰TOD位于南站立交東側(cè)、南靠漢溪大道，屬于廣州南站板塊，距離地鐵口500米左右，如果單單依靠地鐵這個項目確實可以選擇。

在生活配套方面，該項目可以說比較弱，可以說是村配套，項目本身并沒有配建大型商業(yè)配套，僅有少部分底商，未來只能勉強支撐基本生活所需。

在教育方面，項目南面在建的冠珺之光將會配建一所24班小學(xué)、一所18班幼兒園，而星寰TOD只有配建一所18班幼兒園，可以說是沒有教育配套。項目旁有新世界和英國頂尖私立學(xué)校合辦的“英國博耐頓學(xué)校”。

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3、越XTOD星瀚

簡介：越X星瀚，由廣州地鐵和越秀地產(chǎn)攜手打造的建面約88萬㎡地鐵生活教育大城，位于廣州地鐵22號線陳頭崗站地鐵站上蓋（在建中），北望珠江新城CBD，西靠廣鋼新城，東臨萬博CBD，南近南站新城，四大主城環(huán)伺，咫尺繁華。一站即達廣州南站，占據(jù)南站新城發(fā)展先機。社區(qū)內(nèi)12年教育、約1.7萬㎡商業(yè)配套、公交首末站等生活配套，滿足衣食住行日常所需。

總占地：約 24萬 ㎡

總建面：約 88萬 ㎡

總戶數(shù)：約 4378 戶

面積：90-115復(fù)試

單價：39000-48000/㎡

交通：22號線上蓋，1次換乘到珠城，1站廣州南，3站廣剛，鄰近2號線，3站到海珠

三大干線環(huán)繞，瞬達天河、海珠、荔灣，1站廣州南高鐵樞紐，1小時覆蓋大灣區(qū)。

教育：9年一貫制·公辦廣外附校45班中小學(xué)，規(guī)劃建設(shè)24班幼兒園 家門口即是校門口，滿足12年一站式教育需求。

商業(yè)：社區(qū)內(nèi)設(shè)約1.7萬方的商業(yè)配套，中心商業(yè)廣場及主題商業(yè)街區(qū)。周邊綜合商場：萬科世博匯、天河又一城、粵海廣場 醫(yī)院：富力UCLA、泰康國際醫(yī)學(xué)中心、中大第二附屬醫(yī)院。

樓盤點評：項目以地鐵口 九年一貫制廣外中小學(xué)為主打，這也是許多人慕名而來。

項目被以后的南大干線和東曉南放射線緊緊地環(huán)繞，噪音和鋼筋水泥混凝土是以后的常態(tài)。

雖然說是22號線陳頭崗正地鐵上蓋，但項目自身配套和周邊的村級配套幾乎可以忽略不計，但是像錢大媽、美宜佳這類生活配套還是問題不大。

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4、黃埔招商·Z瓏府

簡介：卓越招商·Z瓏府位于第二CBD-臨港經(jīng)濟區(qū)，占地2.8萬㎡，建面8.4萬㎡，項目自帶高品質(zhì)幼兒園、現(xiàn)代藝術(shù)圖書館，以滿足住戶娛樂、教育等需要。項目位于臨港經(jīng)濟區(qū)，是黃埔重點規(guī)劃發(fā)展區(qū)域，預(yù)計投資規(guī)模近千億，廟頭城市更新已正式啟動，總投資約90億，規(guī)劃發(fā)展為海上絲綢之路創(chuàng)意園、聯(lián)東人工智能谷、科學(xué)城·大灣區(qū)現(xiàn)代裝備匯造高新區(qū)，未來高新產(chǎn)業(yè)集聚，人才匯聚。 項目周邊環(huán)境，北望335萬㎡龍頭山森林公園、東眺約80萬㎡龍丹水坑風(fēng)景，南向擁10公里珠江黃金江景線、西有南海神廟國家4A級旅游景區(qū)，自然與人文景觀交融匯聚，環(huán)境舒適宜人。項目周邊交通路網(wǎng)發(fā)達，5號線、13號線雙地鐵旁，地鐵5號線廟頭站旁（在建）、地鐵13號線南海神廟站直線距離約700米，自駕可通過黃埔大道東快速直達珠江新城，步行約200米至BRT廟頭站直達體育中心站不換乘。多維交通暢通直達，承接珠江新城東向發(fā)展力。

地址：地鐵5號線廟頭路站旁（預(yù)計22年底開通）

總用地面積：約2.2萬㎡

總建筑面積：計容8.4萬㎡（非計容11.8萬㎡）

交樓標(biāo)準：精裝修

總戶數(shù)：916戶

樓層：17層/28層/33層

戶梯比：2梯5戶（4.5棟）/2梯4戶（6棟）

建面約89-115㎡三至四房 多一重空間驚艷美宅

單價：41000-46000/㎡

物業(yè)管理：國家一級物業(yè)—招商

項目位于 地鐵5號線東延段廟頭路站旁（預(yù)計2022年開通），7站到琶洲，距離 地鐵13號線南海神廟站（已開通）約700米，13號線二期（預(yù)計2022年開通），雙地鐵交匯，距離BRT廟頭站約250米，快速BRT加持，直達珠江新城、國際金融城等繁華商圈。

交通：黃埔東路緊鄰項目，無縫串聯(lián)黃埔大道、中山大道等城市主干線，約30分鐘直達珠江新城、琶洲、國際金融城，周邊接駁廣州繞城高速、廣深沿江高速、廣園快速等，多維立體路網(wǎng)全面覆蓋。

教育：項目內(nèi)配建托兒所以及15班幼兒園、項目西側(cè)配建24班小學(xué)、、廣州開發(fā)區(qū)外國語學(xué)校（南校區(qū)）（市一級）、開發(fā)區(qū)第二小學(xué)（東校區(qū)）（省一級）、廟頭舊改配建學(xué)校等。

商業(yè)：領(lǐng)好廣場、時代萬力商業(yè)綜合體（項目旁）、金竹山廣場三大商業(yè)中心環(huán)繞；約15分鐘車程內(nèi)，有華潤萬象城（規(guī)劃中）、萬科里、南崗萬達廣場、百事佳商業(yè)廣場、惠潤廣場等，更有美林天地、居然之家、山姆會員店等大型商業(yè)配套。

樓盤點評：臻瓏府位于地鐵5號線廟頭站旁，距離13號線南海神廟站800米，目前5號線東延線還沒開通，預(yù)計2022年底開通，13號線已經(jīng)開通，等收樓的時候，5號線開通了，可以說是雙地鐵樓盤且地鐵上蓋。廣州東進發(fā)展老黃埔板塊正好在風(fēng)口上，金融城的發(fā)展也勢必帶動老黃埔，目前老黃埔的選擇不多，大沙地的中鼎名城位置好，價格也高許多，按照400w預(yù)算這里再好不過，臻瓏府的大亮點是戶型實用率高，78平可以做到3 1，是剛需上車最實用的戶型。值得一提的是，項目戶戶朝南，除了115m2的其中一個次臥是對著陽臺之外，所有戶型的房間都帶270°全景觀飄窗。

不足的是，目前整個黃埔都處于舊改階段，附近的城中村仍在拆建，黃埔東路以及周邊的貨車都比較多，路面交通經(jīng)常發(fā)生大擁堵的情況。目前來看，如果選擇自駕出行，恐怕要一個小時才能到達珠江新城/琶洲，遇上早晚上下班高峰的話，一個半小時以上是常態(tài)。