導讀四月的蘇州，各種熱點不斷。園區(qū)25周年已被刷屏。汾湖作為長三角區(qū)域一體化重要城市也上了微博熱搜。又傳來消息，蘇州又可能要放松人才落戶。金三銀四的房地產(chǎn)行業(yè)，....

四月的蘇州，各種熱點不斷。園區(qū)25周年已被刷屏。汾湖作為長三角區(qū)域一體化重要城市也上了微博熱搜。又傳來消息，蘇州又可能要放松人才落戶。

金三銀四的房地產(chǎn)行業(yè)，也是一片沸騰。蘇州新房庫存已經(jīng)不足4萬套。

這兩天蘇州各大樓盤紛紛熱銷，獅山板塊某純新盤連夜開盤售罄、運東某盤首開千人搶房售罄。

未來蘇州的樓市，勢必進入賣方市場。

市場好了，供不應求，但問題隨之呈現(xiàn)。我們還記得2015年蘇州樓市成交刷新歷史，隨之而來的是2016年的地王頻出，很多開發(fā)商拿不到地、拿不起地。

那么，房企在蘇州的可持續(xù)發(fā)展就顯得十分重要了。

不僅現(xiàn)在要賣得好，而且接下來土地儲備也要供應充足。這個要求，對于房企來說，太難了。

不過，最近【蘇南房地產(chǎn)觀察】就發(fā)現(xiàn)有一家公司，不僅賣得好，旗下多個項目動作頻頻啊，而且剛剛在張家港連拿六塊地，產(chǎn)城建設正如火如荼。

用業(yè)內(nèi)同行的話說，他們目前手里的土儲，夸張點的話能干到退休。

這個公司，就是金茂蘇州。

在蘇州主城區(qū)，金茂四盤聯(lián)動，開始了一波以“綠金煥新季”為主題的新品升級!

金茂的“綠金”理念，主打的就是綠色、科技、智能、健康。雖然蘇州市場此前已經(jīng)有過“三恒”系統(tǒng)的科技住宅，但眾所周知，金茂的產(chǎn)品力向來都是領先于業(yè)內(nèi)的。并且，金茂每一次產(chǎn)品的升級，都是從尋常處出發(fā)，切身考慮到入住客戶對房子住的健康舒適的要求。

/圖源金茂蘇州 示意圖/

那么，這次的動作意味著什么呢？

首先，這代表了金茂作為主流房企在蘇州深耕的能力和決心，像金茂這樣在蘇州同時在核心地段擁有4個及以上項目的開發(fā)商不多啊。

其次，4個項目同時在4月份作出新品升級加推這樣一個動作，這樣的房企據(jù)我所知，目前在蘇州也僅此一家。這將金茂對產(chǎn)品研發(fā)迭代的能力展露無疑。

/圖源網(wǎng)絡 示意圖/

回顧金茂在蘇州這幾年。

2012年底金茂首入蘇州打造姑蘇金茂府，至2019年，已過去了6年多。如今金茂，布局北新區(qū)、獅山南、科技城，四大項目同步熱銷。再加上近期張家港智慧科學城正式啟動，標志著中國金茂城市運營級項目在蘇州落地。正如最近科技城金茂府宣傳的，科技獨角獸。金茂蘇州這只強大的科技獨角獸，已然開始領跑市場！

01

金茂蘇州用深耕實現(xiàn)品質

用產(chǎn)品力傳播品牌

金茂慣用極高的產(chǎn)品力征服客戶，善于突破板塊壁壘，去創(chuàng)造和突破區(qū)域的價值。這一點我們從金茂蘇州這幾年發(fā)展中便可窺見一斑。

/金茂蘇州布局圖/

在如今“躁動”的市場下，金茂蘇州一步步深入的開發(fā)，用它對產(chǎn)品品質本身的把控，給客戶交出一份滿意的答卷。

筆者了解到，2019年一季度金茂蘇州銷售業(yè)績11.3億，當中，科技城金茂府3月認購3.63億（單價區(qū)域內(nèi)最高），而今年1月份首開金茂熙悅在滸墅關片區(qū)，姑蘇金茂悅在獅山南版塊都榮獲了熱銷三冠王。

/圖源金茂蘇州/

這也側面論證了筆者之前所說的，金茂善用過硬的產(chǎn)品力征服了客戶。

在蘇州，大家對金茂產(chǎn)品的通常印象是高端、科技、綠色、品質……如果說府系是科技含量最高的高端居住體驗，那么悅系就是舒適宜居的品質體驗了，并且以極高的產(chǎn)品力帶動地段價值。

/悅系樣板間實景圖/

以姑蘇金茂悅為例，作為蘇州首個悅系作品，剛我們前文也提到了，姑蘇金茂悅1-2月以總銷、套數(shù)、面積排名區(qū)域榜首。截止目前，一期產(chǎn)品已基本售罄，熱銷背后，也側面印證了大家對金茂悅系產(chǎn)品高度的認可。

我們常說，一家開發(fā)商的品牌落地，很少有孤盤，現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)很難像當初星河灣、湯臣一品等靠一個項目、一個產(chǎn)品系在行業(yè)里就打響品牌了，必須要靠在一個城市，同時落地多個項目，有交付、有熱銷。

那么金茂蘇州如今就是這樣一個典型案例，前有金茂府，后有金茂悅，我們將之稱為“府悅同輝”，品牌已經(jīng)在蘇州相當響亮！

02

最后的房價洼地！

我們今天主要講今年持續(xù)賣得很火的姑蘇金茂悅。先來了解一下金茂悅所在的地段。

/獅山規(guī)劃示意圖/

從古至今，土地的重要性不言而喻。而金茂悅所在的獅山南板塊，緊鄰獅山，到獅山核心區(qū)僅僅十分鐘的車程。在獅山大版塊新房買不到，二手房又太貴的行情下，顯然姑蘇金茂悅是獅山改善置業(yè)的客戶不二選擇。為什么這么說呢？筆者給大家一一道來。

從未來發(fā)展上看，獅山南作為蘇州重點發(fā)展的板塊，根據(jù)政府規(guī)劃，獅山南將打造面向未來的“三位一體”智慧工園，“智慧工園” 是蘇州中心城區(qū)待開發(fā)面積最大、最具潛力的一座新型產(chǎn)城融合園區(qū)。

/智慧工園示意圖/

而姑蘇金茂悅與獅山南智慧工園僅一街之隔，筆者還了解到，以姑蘇金茂悅為圓心，5公里之內(nèi)，已有華為、360、浪潮、路遙、蘭生等國際前沿科技企業(yè)均已計劃入駐。

/示意圖/

產(chǎn)業(yè)的升級必然帶來板塊的升級，也會吸引更多高科技人才流入。同時，政府打造的鄰里中心、幼兒園緊鄰金茂悅西側，這一系列利好也直接帶動區(qū)域價值的提升。

/金茂悅旁鄰里中心（在建中）/

而根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，獅山南的地價在整個吳中區(qū)儲備地塊中是最高的，近年來獅山南相繼入駐了金茂、國瑞、當代、正榮、藍光、天地源、蘇高新、朗詩等大牌開發(fā)商，引領板塊房價一路看漲。獅山南已然成為蘇州樓市又一重要的版圖。

而從交通利好上來看，姑蘇金茂悅位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓南路西側、竹窩路南側，毗鄰中環(huán)西線、蘇福快速路以及長江路南延段（建造中），3公里范圍內(nèi)有地鐵1號線、5號線（在建中）站點……總體來說，該地段有3條以上的快速路和軌道交通；15-30分鐘就能夠達到城市CBD。地段優(yōu)勢顯而易見啊。

/交通示意圖/

我們最后再來看地價。板塊內(nèi)不僅有樓面價高達28965元/㎡的吳中區(qū)“地王”中鐵國禮，還包括樓面價25750元/㎡的中鐵諾德姑蘇上府，以及樓面價24462元/㎡的上海實業(yè)地塊，這三大地王環(huán)繞著金茂悅項目。

/周邊地價一覽 點擊看高清大圖/

在地王扎堆的版塊，姑蘇金茂悅以相對更合理的價格拿到和地王同板塊的土地，不僅在產(chǎn)品力方面繼續(xù)傳承金茂的品牌體系，更是憑借這一優(yōu)勢讓姑蘇金茂悅成為板塊內(nèi)最具性價比的品質房源。

為什么這么說呢？

筆者了解了一下近一年獅山二手房走勢，19年1月二手房掛牌均價便漲到了32041元/㎡(數(shù)據(jù)來源：鏈家)，而周邊比如招商學府1872、龍湖獅山原著、荷瀾庭等二手房掛牌均價都已超過4萬…二手房溢價明顯。

從新房房價來看，目前區(qū)域內(nèi)姑蘇金茂悅的精裝房均價是25000元/㎡起，但是如果從地價來倒推房價的話，隨著板塊內(nèi)“三大地王”的相繼入市，板塊內(nèi)的房價只會越來越高，新盤的預計售價將3.5萬起，4萬 的市場應該也不會太遠！

由此來看，像姑蘇金茂悅這樣的價格洼地樓盤以后難找。而一期的售罄也充分證明了這一點！如今的市場，“房產(chǎn)即資產(chǎn)”。這樣的價格洼地，現(xiàn)在不買更待何時？

03

全生命周期的改善社區(qū)

終極改善目標之選

前面交通、配套都很優(yōu)越，現(xiàn)在來聊聊姑蘇金茂悅產(chǎn)品本身。

姑蘇金茂悅的項目總占地3.3萬方，住宅面積約7.2萬方，綠地率為37%，項目規(guī)劃由6幢小高層、3幢高層構成，均為精裝房源。總規(guī)劃住宅戶數(shù)600多戶。

/示意圖/

筆者根據(jù)數(shù)據(jù)解到，目前中國一二線城市的換房周期，已縮短至5年左右，換房頻率高、周期短已成為大城市樓市顯著特征。在頻繁換房的背后，是值得讓人們“住上一輩子”的“好房子”越來越少。

什么是“好房子”？

筆者認為，真正的好房子，除了地段優(yōu)越，房子本身品質好，住的舒適才最為關鍵！而更為重要的是，獅山南板塊內(nèi)，近4，5年沒有像姑蘇金茂悅這樣的改善標桿產(chǎn)品。據(jù)筆者了解，目前，金楓路段在售的均為毛坯項目，未來，加上該地塊“地王環(huán)繞”的屬性，買房的成本也只會越來越高，而金茂悅全改善科技精裝的品質房，可以說是蘇州改善購房“一步到位”的上上之選啊。

我們再看姑蘇金茂悅戶型，在空間及居住的舒適度上，延續(xù)了金茂一直“死磕產(chǎn)品細節(jié)”的魔鬼精神。

這之中，不得不關注的一個亮點就是金茂悅系八大科技系統(tǒng)：

再到戶型功能的合理性：筆者參觀樣板間后發(fā)現(xiàn)金茂的主力戶型都有個共同點——戶型都比較方正寬敞，功能分區(qū)清晰，動線合理。置身樣其中，合理的布局和不失溫馨的風格讓筆者很是心動。

/樣板間實景圖/

從玄關、臥室、廚房、鏡柜、臺盆柜有五大收納系統(tǒng)，讓家里的每一寸空間都妥帖有序，確保取放高效便捷，提升居家行動效率。

/樣板間實景圖/

姑蘇金茂悅大量的“細節(jié)控表現(xiàn)”給筆者留下深刻的印象。

而在小區(qū)景觀打造上：“一廳一苑兩園”，由四季綠植營造的春夏秋冬流動景觀，既大氣又匹配全齡段園居需求。

/項目園林實景圖/

一廳——小區(qū)中最大的陽光景觀草坪；

一苑——社區(qū)的主要空間節(jié)點，融合了社區(qū)各種活動；

兩園——兒童游樂園和長者花園……

/項目園林實景圖/

而在“安全”這一項上，姑蘇金茂悅設置了安防總控體系、周邊安防體系、樓宇安防體系、社區(qū)安防體系四大系統(tǒng)。

/安防總控體系/

這只是姑蘇金茂悅產(chǎn)品呈現(xiàn)的幾個方面，還有更多的居住體驗，等著你們自己去感受。

/金茂悅系產(chǎn)品 效果圖/

至此，我們不難看出，無論是從品牌，產(chǎn)品力，以及地段上，姑蘇金茂悅作為當前板塊的標桿性樓盤，其熱銷背后的原因已經(jīng)一目了然。

姑蘇金茂悅目前將加推二期新品

97-134平米產(chǎn)品全新升級

更有罕見的超大寬廳戶型即將登場！

119平米做到了大三房 單獨儲藏間 超大寬廳 觀景大陽臺！

同時，今年一房難求的97平米三房戶型，終于要推新了。

二期新品，樣板間還沒公開，就已經(jīng)吸引了大量客戶前往咨詢、登記，場面火爆！

不僅如此，姑蘇金茂悅在新品即將加推之余，還推出了最新的活動。

筆者在這里釋放給大家！順便提醒一句，這種機會，不要錯過！

全城尋找

-更懂改善生活的鑒賞家-

住宅如何升級，

才匹配高端改善置業(yè)的所想？

戶型如何升級，

讓蘇州最挑剔的人也一慕傾心？

姑蘇金茂悅，二期全面升級

本周邀您蒞臨 100%鑒賞有禮

活動詳詢：0512-68207777

具體規(guī)則：凡憑蘇州市內(nèi)房齡3年以上的任何一套住宅房產(chǎn)證（電子版、原件、復印件均可）及業(yè)主身份證，業(yè)主本人蒞臨金茂悅售樓處，鑒賞金茂悅新品資料。

前100位均可參加抽獎：美的電燉鍋、九陽電火鍋、便捷榨汁器100%中獎！

這樣看來，接下來的姑蘇金茂悅，又要爆了！

寫在最后

1

姑蘇金茂悅，現(xiàn)一期最后還有少量典藏房源，

其中12#樓濱水大宅，

非常吸引改善客戶趕在二期出來先搶一套。

/濱水大宅示意圖/

主力戶型

建筑面積約110㎡

三房帶套房

↓

/戶型示意圖/

/樣板間實景圖/

建筑面積約134㎡四房

三代同堂的其樂融融

↓

/戶型示意圖/

/樣板間實景圖/

2

此次金茂蘇州四盤聯(lián)動新品升級活動火熱啟幕。

2019 “城市向上·綠跑中國（蘇州站）”

正式開啟預約，敬請關注！

從今天起，金茂陪您走過的路，每一步都算數(shù)

即日起至4.30期間按照天為單位，

微信步數(shù)可折算為“一步一元購房優(yōu)惠”，

最高可獲得10萬購房優(yōu)惠。

（金茂蘇州享有活動最終解釋權）

據(jù)悉，2019年度，有不少房企提出了百億蘇州的口號，但大多是噱頭，而且很多都是金茂蘇州也

2019年，不少房企在蘇州提出了沖刺百億的目標，但大多是噱頭，且含了許多合作操盤，算整體流量的項目。

金茂蘇州同樣也提出了百億目標，但大多是自操盤項目，這就很厲害了。

我們在最后，也期待金茂蘇州百億輝煌，早日達成！