導讀01今年重慶的五一樓市還是相對比較火熱，不少樓盤都取得了還行的銷售成績。根據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，4.25-5.1重慶主城商品房市場新增供應(yīng)新增供應(yīng)49.54萬方，....01

今年重慶的五一樓市還是相對比較火熱，不少樓盤都取得了還行的銷售成績。

根據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，4.25-5.1重慶主城商品房市場新增供應(yīng)新增供應(yīng)49.54萬方，環(huán)比上漲143%；成交面積42.17萬方，環(huán)比上漲87%，月底集中沖量，成交量大增，成為今年單周成交TOP2；成交均價9333元/㎡，環(huán)比上漲1.7%，這一成績還是給予了市場很大的信心。

當然，在樓市火熱的時候，有的地方也上演了一系列烏龍事件。

比如說位于重慶璧山的天譽林溪小區(qū)，或叫作魚先生的城，推出了“零首付”。從網(wǎng)上流傳出來的圖片顯示，是相當?shù)幕馃?，噱頭十足，引得了很多購房者和中介的推薦。不過大概是太有吸引力了，或者涉及到過度宣傳，連相關(guān)部門都看不下去，第二天在售樓處張貼了溫馨提示的告示。

因為“零首付”降低了購房門檻，就讓很多人喪失了購房該有的理智。可能人家壓根看不上你的首付的錢，看上的是你以后的貸款和利息錢。

02

璧山雖然是作為重慶的一個區(qū)縣，但是在樓市的表現(xiàn)上卻絲毫不遜色。特別是在2020、2021這兩年著實火了一把，很多當時沖動的購房者現(xiàn)在還在璧山火熱的樓市上煎熬。

這兩年的璧山有多火？放幾張各大樓盤銷售中心的圖就知道了。

如果這還看不出來的話，那就來點兒數(shù)據(jù)之類的。

比如在行情還不錯的2020年，璧山總共成交商品住宅 22900套，同比上升約13.12%，成交面積 244.44 萬平方米，同比上升 9.54%，成交金額約 1825103.13 萬元，同比上升約 9.64%。是的，璧山賣房子都賣了180多個億！

而且還有一個有意思的數(shù)據(jù)：2020 年1-12 月商品住宅購房者中，璧山區(qū)內(nèi)購房者只占25.68%，區(qū)外購房者占了74.25%，同比增長了18.6%。也就是說，在璧山買房的超7成區(qū)都是外地購房者。

不得不說，璧山這兩年實在太火了！

這幾年璧山的房價也是節(jié)節(jié)攀升，據(jù)銘騰數(shù)據(jù)顯示，2016年新房均價在4000元/㎡，而到2019年新房均價達到了7850元/㎡，一些改善產(chǎn)品更是達到8000元/㎡，換算成套內(nèi)面積，均價也在10000元/㎡ ，現(xiàn)在璧山稍微好點兒的樓盤和主城靠末的一些區(qū)域價格相差不大，直逼著主城。

不僅如此，璧山成交量迅速攀升，2018年璧山成交192萬方（數(shù)據(jù)信息來源銘騰），僅次于蔡家、龍洲灣 、茶園。而在2021年上半年，璧山的成交量高居區(qū)縣榜首（來源克而瑞數(shù)據(jù)）商品房成交191.43萬方，超過主城多個區(qū)域，與去年同期相比上漲93%，占中心城區(qū)的21%。

人越多涌入的地方，就越容易被套。璧山買房被套，很多人可能不相信！

事實是，2020年以后買房的業(yè)主，不少以上都站在高高的山崗上，新房是重災(zāi)區(qū)，離地鐵站越遠的地方套的越深。

這個站崗，一是降價，二是爛尾。

03

應(yīng)該說，璧山樓市的瘋狂始于西永大學城的土拍高價，2021年4月的土拍大大刺激了購房者。無奈西永大學城價格都不低，一些人就開始把目光盯上璧山。

相信過去在軌道1號線璧山站，經(jīng)?？吹竭@一幕：才出地鐵站就有大量賣房中介蜂擁而上：要不要買房？似乎全重慶大量賣房中介“扎堆”璧山。

不過你可以明顯的感受到，自從去年的火熱之后，從下半年開始璧山的熱度下降得比較厲害，部分樓盤流露出打折的信息。當熱，市場行情原因是一部分，畢竟重慶主城的情況也不好過。

璧山的多個新盤都還是降價了一些，去年10月，璧山地鐵站旁的某盤打折，引起了一些購房者的不滿。要知道高峰期該樓盤可以賣到建面8/9000 ，如今7000多一平的房源都出來了，算下來下跌了2/3000一平，對于投資或者剛需來說，這并不好受。

璧山部分樓盤價格已經(jīng)下探到5000多

再比如當年璧山地鐵樓盤xx云湖十里開盤相當火熱，開一棟賣一棟。幾年過去了，當時買的人有多少人是真正賺了？

雖說市場價格有增有減，但是降價打折這種還是比較敏感的，也讓人懷疑當初入手璧山正確與否。

不可否認，璧山比較宜居，環(huán)境好、公園多，但是從樓市來講的話，璧山那大片待開發(fā)的土地是個問題。璧山去年賣地皮賣了一百多億，數(shù)量可想而知。而且璧山新盤多、選擇面太大，樓盤之間競爭基本上只有靠價格戰(zhàn)?？颗涮?？大家都差不多，估計只有龍湖靠品質(zhì)能夠溢價、融創(chuàng)靠配套溢價。

實際上在2018年璧山就已經(jīng)補漲了，現(xiàn)在這個價格還是有一定的水分。

璧山最大的軟肋就是供應(yīng)量太大了，但是生活配套一直沒什么起色，也就是目前支持璧山樓市的力量太弱、太少。當然，你房子都沒有建起來就不用說什么配套之類的。

有些人說得更直白，璧山就是被遭炒起來了，畢竟大學城、西永也被炒得差不多了！

04

之前有個調(diào)查，是關(guān)于璧山能不能買的問題，32人贊成，151人不贊成，相差5倍。

關(guān)于在璧山買房，最多的回答就是自住可以，投資絕對會變成固定資產(chǎn)。畢竟現(xiàn)在在重慶主城買房都不一定保值，還在區(qū)縣買，除了炒作還能有什么理由？

其實這幾年的時間里，璧山房價已接近翻番，搭上城市利好、政策的同時，也趕上樓市相對還不錯的行情。現(xiàn)在主城漲璧山漲，主城跌璧山跌。現(xiàn)在璧山的好多新房比二手房便宜，那么多樓盤，那么多房子，誰來買？在璧山有多少二手房能夠套內(nèi)掛到9000/10000出頭？這些也是問題。

那么璧山就沒有買的價值了嗎？倒也不是，個人認為璧山最主要有3大利好：

1、軌道1/27/璧銅線；

2、第二機場落戶璧山正興，前段時間可以說官宣；

3、成渝經(jīng)濟圈、西部科學城也把璧山圈了進來。?

這三大利好，無論哪一個單拎出來，都可以說非常具有優(yōu)勢。而且璧山主要發(fā)展的璧山南和璧山北還有大量的地可供建設(shè)，商業(yè)方面在修的有愛情海商業(yè)，華潤萬象系也有望落地等等，眼光得到還是有得賺。

璧山目前以城北軌道交通為核心發(fā)展的城北、以城西公園環(huán)境居住為主的城西、以城南高鐵性價比為主的高鐵新城，就發(fā)展來看，個人認為北邊更有看頭一些。

璧山的位置和距離的確是一大優(yōu)勢，但是感覺規(guī)劃還是沒有想象中的那么好。璧山環(huán)境不錯公園多很宜居。如果能往這方面發(fā)展，走出差異化競爭，也許真能有不一樣的發(fā)展。但是搞高科技、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、工業(yè)什么的就比較費勁了，畢竟還要金鳳和西永在前面。

人口支撐和產(chǎn)業(yè)支撐，還有個距離！這些是璧山需要解決的問題。

結(jié) 語

璧山的優(yōu)勢很明顯，成渝經(jīng)濟圈的政策和配套利好；房價相對不高；而且未來還是具有一定升值空間。不過它的劣勢也很明顯，兩座大山的距離；投資客不少，人氣、各種配套沒那么快起來；而且目前也談不上什么產(chǎn)業(yè)集群。

所以，要買璧山就一點，一定要買靠近地鐵旁邊的，要么就買品質(zhì)好點兒的，這樣不管自住還是投資都比較穩(wěn)！

璧山現(xiàn)在基本納入主城范圍，利好也不少，空頭支票也有，這都增強了購房者的積極性，投資和居住的邏輯都很明顯?，F(xiàn)在樓市下行，璧山也不可避免的進入內(nèi)卷，開發(fā)商扎堆，打折不斷。在利弊明顯的背景下，你愿意在璧山賭一把嗎？