導(dǎo)讀在過去幾天，各地都在大幅降溫，很多省份更是一夜入冬，前天還在穿短袖，今天已經(jīng)雪花飄飄。但是在寒冷的天氣下，樓市卻出現(xiàn)了回暖跡象，十一假期的前幾天很多城市新房....

在過去幾天，各地都在大幅降溫，很多省份更是一夜入冬，前天還在穿短袖，今天已經(jīng)雪花飄飄。但是在寒冷的天氣下，樓市卻出現(xiàn)了回暖跡象，十一假期的前幾天很多城市新房成交量漲幅明顯。有房產(chǎn)中介在接受記者采訪時表示：中介：忙到?jīng)]時間吃飯，5天成交量趕上平時1個月，現(xiàn)在大戶型的房子還是走俏，說明改善型購房者正在入場。之所以過去幾天各地樓市都在回暖，主要有兩個原因：一是十一假期期間開發(fā)商降價促銷的力度比較大，購房者也有時間出來看房買房；二是樓市利好政策不斷，就是在十一假期前的9月29日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策：符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

其實，2022年以來各地已經(jīng)出臺了很多利好樓市的政策，比如降低首付比例、放松限購、降低房貸利率、房票等等，這些政策如果放在過去肯定能夠讓樓市快速回暖，房價也會很快反彈大漲。但是，為什么現(xiàn)在這些政策一起出臺，反而效果并不是很明顯，很多購房者依舊在保持觀望態(tài)度呢？主要是目前的樓市的市場環(huán)境已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)變，和過去已經(jīng)大不相同，所以并不能用過去的經(jīng)驗來看待現(xiàn)在的樓市。在過去，我國的住房資源非常緊缺，雖然房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展得也非常快，但是每年也同樣有近2000萬農(nóng)村人口流入城市之中，因此住房資源緊缺的問題一直持續(xù)，這也是我國房價持續(xù)上漲的根本原因。

而對于現(xiàn)如今的樓市，最不缺的可能就是房子了，不僅城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)超過40平方米，同時我國的總體住房資源也已經(jīng)過剩。根據(jù)央行調(diào)查組公布的數(shù)據(jù)顯示，我國96.86%的城鎮(zhèn)家庭都有房子，戶均1.5套，并且超過41.5%的城鎮(zhèn)家庭擁有2套以上的房子。很明顯，看看現(xiàn)在64%的常住人口城鎮(zhèn)化率和44%的戶籍城鎮(zhèn)化率就可以得出一個結(jié)論，那就是我國的住房資源已經(jīng)嚴重過剩，僅城鎮(zhèn)家庭擁有的房子就足夠城市中所有的人居住。更重要的是，我國的城鎮(zhèn)住房并不是只有商品房，還有很多公寓、小產(chǎn)權(quán)房、安置房和公租房等等，加上未來新建成的商品房不斷入市，以后房子只會越來越多。

明眼人都可以看出，住房資源過剩并不是近幾年才出現(xiàn)的情況，而是在多年之前住房資源就已經(jīng)過剩了。那么，為什么在過去七八年我國的住房資源讓人有一種十分緊缺的感覺呢？原因大家也都知道，那就是投資客囤積了大量房產(chǎn)，并且這些房產(chǎn)很多都空置著，沒有流入市場之中，正是這種原因，才造成了住房資源緊缺的假象。“買漲不買跌”，這是人們共同的心理，就算很多人明知道這種情況，只要房價出現(xiàn)大漲，很多人依舊會隨大眾去買房子。也就是說，過去幾年我國的平均房價一直上漲是人為造成的。

而對于炒房客，他們手中已經(jīng)囤積了大量房產(chǎn)，那到底囤積了多少呢？具體情況并不清楚，但是在A股上市公司的財報中卻暴露出我國最大的“炒房客”，那就是我國的企業(yè)。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在3743家A股上市公司中，持有投資性房產(chǎn)的公司占比高達49.31%，持有市值更是高達13340億元。那這到底是多少房子呢？按照一套房子100萬計算，就是133.4萬套，可以居住近400萬人。要知道，很多省會城市的城區(qū)都沒有400萬人，這樣大家就知道133.4萬套房子有多少了吧！

更重要的是，這僅僅是在A股上市公司持有的房產(chǎn)，在我國還有大量在港股、美股和其他地區(qū)上市的公司，以及還有大量未上市的公司，這些公司很多都投資了房產(chǎn)。除了公司之外，還有大量的炒房團，他們也同樣投資了大量房產(chǎn)。在炒房客中，以溫州炒房團最為出名，在2015年前后，溫州炒房客所到之處房價都會在短期內(nèi)大漲。除此之外，炒房客的規(guī)模更大，可能大家身邊就有不少投資客，因為我國的人們實在是太愛買房了，很多人過去有錢就買房，沒錢借錢也要買房。公司、炒房團和個人投資客，他們數(shù)量很多，也投資囤積了大量房產(chǎn)，造成了住房資源緊缺的假象。

在筆者看來，相比于個人和炒房團投資房產(chǎn)，企業(yè)投資房產(chǎn)的危害非常大，特別是上市公司。原因很簡單，上市公司原本是各個行業(yè)頂尖的企業(yè)，上市融資原本是為了獲得資金去發(fā)展更大更強，但是隨著這些公司投資房產(chǎn)，大量資金都投入房產(chǎn)中，主營業(yè)主發(fā)展受到影響。拿著股民的錢不去好好發(fā)展主營業(yè)務(wù)，而去投資房產(chǎn)，最終主營業(yè)務(wù)也發(fā)展不好，股價下跌，股民受損。另外，華為創(chuàng)始人任正非就曾表示，高新技術(shù)企業(yè)，一旦習(xí)慣了通過房產(chǎn)掙快錢，就很難再按照去搞科研了。也正是這個原因，華為才一直不愿意投資房產(chǎn)行業(yè)，這也讓華為成為了我國高新技術(shù)公司的杰出代表。

事實也是如此，社會中大量資金都流入房地產(chǎn)行業(yè)，就是很多企業(yè)的資金也都流入房產(chǎn)中，根本沒有多余的資金去好好做研發(fā)。就像著名民營企業(yè)家曹德旺說的那樣：“當(dāng)前除了老百姓的錢，連實體經(jīng)濟的錢都流入到房地產(chǎn)里面去了，我國未來發(fā)展壯大依靠的是實體經(jīng)濟與高新科技，而不是蓋房子的技術(shù)”！但是房地產(chǎn)行業(yè)終究是房地產(chǎn)行業(yè)，最終的作用只是解決住房問題，而未來的發(fā)展，最終還是需要看高新技術(shù)，因此，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)才是正途。對此《關(guān)于中央企業(yè)加強參股管理有關(guān)事項的通知》明確提出：

要規(guī)范央企參股投資，要求央企嚴把主業(yè)投資方向，不得為規(guī)避主業(yè)監(jiān)管要求，通過參股等方式開展中央企業(yè)投資項目負面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類業(yè)務(wù)。非房地產(chǎn)主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，顯然有利于其進一步把資金和研發(fā)力量投向關(guān)系國家發(fā)展的關(guān)鍵高新技術(shù)領(lǐng)域，更好地解決那些“卡脖子”問題。

也就是說，現(xiàn)在國家也開始重視高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展了，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要大量資金，但是資金就那么多，流入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的資金多了，流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金自然就要減少。而對于企業(yè)來說，掌握核心技術(shù)，有競爭力才是長盛不衰的根本，房子未來不僅不會給企業(yè)帶來財富，還可能成為企業(yè)的負擔(dān)。雖然2022年以來各地都在放松樓市調(diào)控政策，但是“房住不炒”的底線依舊還在，這意味著國家對打擊樓市炒作的決心很強，這對于投資了大量房產(chǎn)的企業(yè)并不是什么好消息。

對于熱衷于投資房產(chǎn)的企業(yè)來說，最終面臨的結(jié)果就是主營業(yè)務(wù)被其他公司搶占，失去市場占有率。當(dāng)一個公司的核心競爭力都沒有了的時候，這個公司被市場淘汰是遲早的事情。對于上市公司炒房，你有什么看法呢？