導讀昨天，我發(fā)表了《對于降價退房，我給住建部提了這個建議》，給出了我給國家主管部門的建議，就是所有的買房人都要簽署《風險提示書》，都要在“買房有風險，入市需謹慎....

昨天，我發(fā)表了《對于降價退房，我給住建部提了這個建議》，給出了我給國家主管部門的建議，就是所有的買房人都要簽署《風險提示書》，都要在“買房有風險，入市需謹慎”的承諾上簽字，接下來我們就來聊聊關于什么叫所有權及使用權?以下內(nèi)容大家不妨參考一二希望能幫到您!

什么叫所有權及使用權

昨天，我發(fā)表了《對于降價退房，我給住建部提了這個建議》，給出了我給國家主管部門的建議，就是所有的買房人都要簽署《風險提示書》，都要在“買房有風險，入市需謹慎”的承諾上簽字。

文章發(fā)表后，有的網(wǎng)友咨詢， 國家會接受這個方案嗎？

承認當然會承認，只是承認的時間的早晚。

什么時候會承認樓市有風險，其實就是什么時候會承認房子的本質(zhì)就是投資品。

房子到底是不是投資品，關鍵就是房子到底是否可以二次轉(zhuǎn)賣。同意房子可以二次轉(zhuǎn)賣，就承認房子是投資品，因為投資就是以二次賣出獲利為目的買進行為。

其實，所有的人買房的目的都是以賣出為目的的，不僅僅那些買了可以轉(zhuǎn)讓的大產(chǎn)權房的人天天顧慮的就是房價的漲跌，就是買了小產(chǎn)權房的人天天預期的也是什么時候可以跟大產(chǎn)權房同價賣出。

現(xiàn)實中，買房的人最關心的就是有沒有人接手，好不好賣出，買賣的稅率高低，是否限購等等這些跟自住沒有關系的因素。本質(zhì)上，看中這些因素的人都是炒房客。

如果把炒房客看做是主動炒房的話，還有一類人屬于被動炒房客，也就是以資產(chǎn)保值為主，這種以未來保值升值為目的的買房本質(zhì)上就是被動炒房客。

不管是主動炒房還是被動炒房，根本無法區(qū)分，確切說連買房人自己都無法知道自己到底是主動炒房和被動炒房。

買房人自己無法區(qū)分，不代表真的無法區(qū)分。炒房的區(qū)分根本不在買房這個環(huán)節(jié)，而在賣房這個環(huán)節(jié)，也就是房子一旦賣出就是炒房。

炒房不可怕，可怕的是明明自己就是炒房，還不承認。

其實，所有的人都是炒房客，或者說正在成為炒房客。哪怕那些手握房地產(chǎn)調(diào)控大權的領導們，其實都是炒房客。

調(diào)控政策總是不斷的變來變?nèi)?，原因就是對炒房客的認定。房價上漲了就要“堅決遏制投資投機性住房需求”，房價下跌了就要“支持剛性跟改善性住房需求”。

其實，根本沒有人能說清投資投機跟剛性改善的區(qū)別。

如果預期房價上漲，不缺房的也會買房，如果預期房價下跌，唯一的住房也會賣掉。

那么，有沒有人買房的目的就是根本不賣出，當然有，這種根本不賣出的需求就是租房。確切的說，租房跟買房根本不是有沒有錢的區(qū)別，租房就是預期房價下跌所以放棄轉(zhuǎn)讓權的只居住的需求，而買房就是預期房價上漲的以轉(zhuǎn)讓為目的的投資。

所以，買長租房才是真正的剛需，或者說長租房才是用來住的，不是用來炒的。

而產(chǎn)權就是用來炒的，產(chǎn)權價值就是炒作的差價，一旦產(chǎn)權不能轉(zhuǎn)讓，那么產(chǎn)權的價值就是0。