20平的車庫，賣價6萬，要交2.8萬的稅款？具體是什么情況？個人買賣車庫、車位到底要交什么稅？今天，我們帶大家一起看看！

吉林的王先生，在賣車庫的時候，遇到了一個無法理解的問題，相關情況梳理如下：

1、王先生在某小區有個20平的車庫，與買家談好，以6萬元價格出售。

2、辦理過戶手續時，稅務局表示：要交2.8萬的稅款。

3、為什么賣價6萬的車庫，要交2.8萬的稅？稅務人員表示：該車庫以評估公司的評估價計稅，王先生的車庫評估價為12萬。

4、王先生不理解：車庫所在的小區是老舊小區，沒有物業，各項設施也陳舊破敗，在售的車庫6萬有人買就不錯了，怎么會評估到12萬？

王先生最大的疑問：賣一個20平的車庫，交完稅剩3.2萬，這合理嗎？

對此，吉林省稅務局進行了回應：

我局與反映人溝通聯系后提示可以進行評估價格爭議申請，我局會受理并按具體流程申請評估機構重新對該房屋進行評估，重新進行評估后，我局會結合重新評估結果核定其計稅價格。

其實，看到這里大家應該明白了，之所以6萬的車庫要交2.8萬的稅，最為主要的原因是：評估價比實際交易價格高很多。

那么，個人轉讓車庫（位）到底要交哪些稅？交稅為什么不按實際交易價格，而按評估價？評估價格爭議申請又是怎么回事？接下來，我們帶大家詳細了解一下。

個人（自然人）轉讓車庫（位）涉及的稅費種，主要涉及：增值稅及附加、個稅、印花稅、土地增值稅、契稅等，在實務中，根據納稅人是否能夠提供合法有效憑證，可以劃分為核定征收和計算（按實）征收兩種征收方式。

一、核定征收

我們舉例來說明：

王先生將購買的地下車庫轉讓出售給李某，該車庫買價9.5萬，轉讓價格12萬，評估價格166177.17元。以上價格均為含稅價。那么，轉讓雙方要交多少稅？

（一）賣方(www.ws46.coM)

1、增值稅：征收率5%，計稅價格為評估價格

王先生應繳增值稅=166177.17÷1.05×5%=7913.2元。

納稅人銷售行為價格明顯偏低并無正當理由的，由主管稅務機關核定銷售額。如有爭議，納稅人處理方式參考如下：

將填寫《存量房交易計稅價格爭議處理申請審批表》 相關證據，提交至當地價格主管部門→價格主管部門依法進行認定，并出具《價格認定結論書》→稅務機關審核后確定納稅人交易計稅價格。

如果對上述計稅價格認定還有異議，則需要先繳納稅款、滯納金或提供擔保后，提起行政復議，對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

2、城建稅、教育費附加、地方教育附加

城建稅稅率分情況，其中市區7%，縣城、鎮5%，其他1%；教育費附加3%，地方教育附加2%，這三個稅費是根據繳納的增值稅稅額來計算的，且當前政策下均可以享受減半征收的優惠。

王先生應交城建稅、教育費附加、地方教育附加=7913.20×（7% 5% 2%）×50%=474.79元。

3、印花稅：產權轉移書據，稅率萬分之五，當前有減半征收優惠

按合同所載金額確定，增值稅分開注明的，按不含稅金額 ；未分開注明的，按合同所載金額。

王先生應交印花稅=166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.6元。

4、個稅：核定的征收率一般為1%-3%之間，假設案例中為2%。

國稅發〔2007〕33號規定，納稅人申報的房屋銷售價格低于各地區確定的最低計稅價格的，應按最低計稅價格計算征稅。

王先生應繳個稅=166177.17÷1.05×2%=3165.28元。

5、土地增值稅：核定征收率一般不低于5%，假設案例中為5%。

《土地增值稅暫行條例實施細則》規定，轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的，由稅務機關參照房地產評估價格確定轉讓房地產的收入。

國稅發〔2010〕53號規定，為了規范核定工作，核定征收率原則上不得低于5%，各省級稅務機關要結合本地實際，區分不同房地產類型制定核定征收率。

王先生應繳土地增值稅=166177.17÷1.05×5%=7913.20元。

（二）買方

1、契稅

稅率為3%，具體各地可能有所不同。

購買方李某應交契稅=166177.17÷1.05×3%=4747.92元

2、印花稅：同賣方。

購買方李某應交印花稅=166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.60元。

綜上，核定征收方式下賣方共繳納稅費19506.07元，買方共繳納稅費4787.52元，購銷雙方共繳納稅費24293.59元。此為真實案例，詳見下圖：

二、計算征收（據實征收）

所涉及稅費種與核定征收一致，只是適用稅率和扣除情況有所不同。具體如下：

（一）賣方

1、增值稅，征收率5%

但計稅依據為：增值額，即：合同金額-取得成本金額。

2、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加：同核定征收。

3、印花稅，同核定征收。

4、土地增值稅，稅率：30%-60%（超率累進稅率）

但計稅依據為增值額，即合同金額-扣除項目金額。具體扣除項目金額主要包括房產原值（及加計）以及相關稅費等。

5、個稅：稅率20%

但計稅依據為所得額，即：合同金額-取得成本金額。

二、買方：同核定征收。

具體計算上，與核定征收相比就是適用稅率和扣除額方面存在不同，我們就不再單獨舉例說明了。