房屋買賣由受讓方（買方）以成交價格為計稅依據，來繳納契稅，稅率為3%——5%。即房屋買方需要繳納的契稅=成交價格×稅率。

這里的成交價格是指不包含增值稅的價格，不含稅價格=含稅價格-增值稅稅額。如果納稅人是從房地產公司購買的一手房，大部分房地產公司是一般納稅人，適用9%的稅率，不含稅價款=含稅價款÷（1 9%）。

如果納稅人是從個人手中購買的二手房，實際支付的價款是否含稅，需要根據出讓方判斷是否需要繳納增值稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%征收率計算繳納增值稅，站在買方而言，不含稅價款=含稅價款÷（1 5%）；個人將購買2年以上（含）的住房（非北京、上海、廣州和深圳）住房對外銷售的，以及個人轉讓2年以上（含）位于北京、上海、廣州、深圳地區的普通住房，免征增值稅，以上對于出讓方免征增值稅，受讓方支付的成交金額就是不含稅價款，不需要再剔稅；如果轉讓的是北京、上海、廣州、深圳地區的非普通住房（比如別墅），轉讓方需要以取得的全部價款和價外費用扣除購房原值后的差額，按照5%的征收率計算繳納增值稅，轉讓方需要繳納的增值稅=（全部價款和價外費用-房產原值）÷（1 5%）×5%，站在受讓方角度，不含稅金額=含稅價款-增值稅稅額。

需要注意，如果納稅人申報的成交價格明顯偏低，且無正當理由的，由稅務機關依規定進行核定。

契稅稅率為3%——5%幅度比例稅率，具體由各省、自治區、直轄市人民政府在這個幅度范圍內提出，報同級人大常委會決定，并報全國人大常委會和國務院備案。

對于個人購買住房，有一定的優惠政策，個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積不超過90平方面的，減按1%稅率繳納契稅，面積大于90平方面的，減按1.5%稅率繳納契稅；對于個人購買家庭第二套改善住房的，面積不超過90平方米的，減按1%稅率繳納契稅，面積超過90平方米的，減按2%稅率繳納契稅，注意北京、上海、廣州、深圳不實施此項優惠政策。

同時，對于婚姻存續期間夫妻之間變更房屋權屬的，夫妻因離婚分割共同財產發生的房屋權屬變更以及法定繼承人通過繼承承受的房屋，可以享受免征契稅的優惠政策。