以前吶，房地產市場好的時候，房子那可是上市公司手里的香餑餑，既能撐門面，又能在賬面上添上漂亮的一筆。可如今呢，風向變了，房地產市場走下坡路，上市公司想靠賣房來救自己，可沒那么容易咯。這賣房難的背后啊，藏著不少門道，咱今兒個就好好嘮嘮。

這幾年，好多上市公司都扎堆賣房。就說 2024 年下半年以來吧，躍嶺股份把浙江省溫嶺市的土地和房屋資產給賣了，一下子進賬 8500 萬元，還能有 4500 萬元的稅前利潤呢，這對改善公司業績可算是下了一劑猛藥。航天彩虹也不含糊，把南洋大廈的部分房產掛牌出售，最后臺州市科創投資集團有限公司以 2.7 億元拿下。紅豆股份也計劃著把物流配送中心的資產賣給無錫的一家國有物流企業，這交易金額都到 5.6 億元了。還有好多其他公司，來自不同的行業，都想著把手里的房子變現，感覺就像商量好似的，都想在這房產上動點腦筋來救救公司的業績。

雖說都想賣，可真要成交，那可太難了。有的公司運氣好點，像躍嶺股份能順利把資產過戶，還能收到部分錢。但有的就倒霉了，廣東榕泰本來都打算把揭陽市的土地和建筑物賣給一家民企，結果呢，交易對手反悔了，這事兒就黃了。東易日盛更慘，計劃賣 11 處資產，從 6 月就開始吆喝，結果一直沒啥動靜，就只有一處因為銀行借款逾期被拿去拍賣了，其他的還在那干等著買家上門呢。

賣房難的原因分析

（一）市場下行拖累

1. 房價不給力

這房地產市場一不景氣，房價就像坐了滑梯似的往下滑。上市公司手里的房子也跟著貶值了。以前能賣高價的，現在得大打折扣。就像那個食品企業的董秘說的，他們公司的老辦公樓，從 7 月就開始找買家，價格降了一次又一次，可就是沒人感興趣。這房子不值錢了，上市公司想靠賣房賺一筆就難了，本來想著賣個好價錢能填補業績窟窿或者還還債務，現在可好，這如意算盤不好打了。

2. 需求銳減

現在這經濟大環境啊，企業都過得緊巴巴的。好多企業都不敢擴張了，對于辦公場地和廠房的需求自然就少了。就好比以前大家都搶著蓋房子買房子，現在都在勒緊褲腰帶過日子，誰還沒事去買個廠房或者辦公樓啊。而且投資者也變精明了，看到房地產市場不穩定，都不敢輕易出手投資房產了，都在旁邊觀望呢。這需求一少，上市公司的房子就更難賣出去了。

（二）資產類型有別

1. 住宅與非住宅的天壤之別

住宅相對來說好賣一些，就像維科技術在深圳福田的住宅房產，還能溢價成交。為啥呢？因為住宅的需求人群廣啊，不管是剛需還是投資者，都對住宅有興趣。而且深圳的房地產市場政策一刺激，就更有活力了。可商辦或者工業廠房就不一樣了，這些資產都是有特定用途的。比如說東易日盛的工業廠房，除了特定的企業，一般人誰會去買啊？這潛在買家少，銷售難度自然就大了。

2. 資產盈利能力定身價

這房子能不能賺錢也很關鍵。要是一個房產能不停地收租金，或者有其他增值的辦法，那在市場上就比較搶手。相反，如果是閑置的房子，像那個食品企業閑置的獨立辦公樓，既不能賺錢，還得花錢維護，那在市場上就不值錢了，買家看到這樣的房子也得掂量掂量，這也導致了銷售困難。

（三）交易周期漫長

現在賣個房子，那可不是一朝一夕的事兒。從上市公司說要賣房子開始，得找買家吧，這找買家就得費不少時間，還得看人家有沒有誠意。找到了買家，還得調查這買家靠不靠譜，交易條款也得慢慢商量，一點都不能馬虎。好不容易商量好了，這產權過戶也得走程序，得等相關部門審批。這中間要是有個風吹草動，比如買家資金出問題了，或者政策有啥變化了，這交易就得耽擱。就像東易日盛，6 月就開始賣，一直到 11 月才有一處因為特殊原因被拍賣，其他的還不知道要等到啥時候呢。

對上市公司的影響

（一）財務改善難達標

上市公司賣房本來是想讓財務狀況好看點，扭虧為盈或者增加點利潤，回籠點資金。可現在房子賣不出去，或者賣不到好價錢，這計劃就泡湯了。就說維科技術，賣了深圳的房子有溢價，可就算加上這錢，營收也比不上以前。東易日盛更慘，就算把 11 處資產都賣了，按照賬面價值算，也填不滿業績虧損和債務的大坑啊。這賣房自救的路，走得可太艱難了。

（二）經營策略需變革

房子賣不動，上市公司就得換個思路了。那些有閑置房產的，不能就干等著賣了，得想想怎么把這些房子利用起來。比如說把閑置廠房改造成那種共享辦公的地方，或者創意園區，吸引其他企業來，這樣就能賺錢了，也盤活了資產。而且以后在投資的時候，不能一股腦地都往房產上砸錢了，得把錢投到自己的核心業務上，或者找那些回報率高的項目，可不能再在房產上栽跟頭了。

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對投資者的啟示

（一）重審企業資產

投資者們可不能再傻呵呵地只看上市公司有多少房產就覺得這公司厲害。得好好看看這房產是啥類型的，在啥地方，能不能賺錢，市場上值多少錢，好不好賣。要是一個公司有一堆不好賣的房產，業績還不好，那這公司的資產質量可能就有大問題，投資的時候就得小心了，別到時候血本無歸。

（二）關注策略轉型

上市公司怎么應對賣房難這事兒很重要。投資者得看看這公司有沒有啥新招，是不是在努力把閑置房產利用起來，是不是在調整業務結構，減少對房產的依賴，有沒有在培育新的賺錢項目。那些能快速適應市場變化，成功轉型的公司，以后可能就有大發展，投資這樣的公司才靠譜。

總的來說，上市公司賣房難是房地產市場下行、資產類型差異和交易周期變長等因素一起鬧的。這事兒對上市公司的財務和經營策略影響很大，對投資者的決策也有不小的影響。上市公司得趕緊想辦法應對，投資者也得擦亮眼睛。以后這房地產市場還不知道咋變呢，上市公司和房產之間的事兒也會一直是大家關注的焦點，咱們都得跟著形勢走，多留個心眼兒。