國家稅務總局最新發布了兩個稅費優惠政策指引，涉及支持共享發展稅費優惠政策182項，支持協調發展稅費優惠政策216項。尤其在《支持協調發展稅費優惠政策指引》中列舉了大量關于房地產相關的稅費優惠政策，而引起了刷屏和大家的廣泛討論。

很多人歡呼雀躍：出臺如此一大批的針對房地產的稅費減免優惠政策，是不是意味著房地產要變天了？然而，冷靜下來，稍微仔細看一下這些列舉的稅費優惠政策，大家會發現：都是本來就有的老政策。

比如大家討論作為熱烈的：個人銷售住房減免增值稅，這個政策其實自2016年5月1日就開始執行了。具體政策內容為：

稅務總局只是將已有的稅費優惠政策，按照享受主體、優惠內容、享受條件、政策依據等，根據特定主題，進行了梳理歸集。

那么，既不是新的稅費優惠政策，也沒有提升優惠力度，稅務總局為什么要發出來？其表達的內在含義是什么？

我們認為，或可以從三個方面來理解：

1、這也不是稅務總局第一次以這樣的形式，發布政策指引，其主要的目的是：讓納稅人更好的享受稅收優惠政策，便于不同類型納稅人繳費人查閱查詢，推動稅費優惠政策直達快享。

2、在某種程度上來講，這也是一種“督促”的表現形式。稅務總局以這樣的形式發布政策指引，納稅人可能不一定看到，但各地稅務局一定會認真仔細的看。

衍生出來的就是：這些列舉的優惠政策，地方稅務局有沒有推動落地？執行的是不是到位了？是否達到了“應享盡享”？

這在一定程度上，對于納稅人而言，是一種呵護。

3、這個指引發布的時點也比較特別，限于各種因素，這里無法展開說。但有一點可以肯定：無論協調發展，還是共享發展，你都可以理解為擴大內需，促進經濟的均衡、協調、全面發展。

所以，單就這個優惠政策指引，就談房地產變天了，不僅牽強片面，而且邏輯不通。

另外，既然談到了房子，也談到了房子相關的一些稅費優惠政策，我們在這里順便從買賣雙方的角度，給大家簡單聊一下個人轉讓住房相關的涉稅事項。

一、對于賣房子的而言，所涉及的稅費及稅費優惠政策

個人買賣住房，所涉及的稅費并不復雜，主要有：增值稅、個稅、契稅、印花稅等。具體稅費情況，及優惠政策，有一張圖可以供大家參考：

下面，我們就買方和賣方，分別詳細的說一下涉及的稅費情況：

（一）增值稅及附加稅費

1、個人轉讓購買住房：

購買不足兩年的，按5%征收率全額繳納增值稅。滿兩年的，除“北上廣深”外其他地區，免增值稅。

“北上廣深”地區購買滿兩年的，區分普通住房和非普通住房，對于普通住房，免增值稅，對于非普通住房，則以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

2、個人銷售自建自用住房：免增值稅。

3、個人因家庭財產分割無償轉讓不動產：比如離婚財產分割，無償贈送給配偶、子女、父母、兄弟姐妹，房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人繼承等，免征增值稅。

附加稅費，是以繳納增值稅的金額為計稅依據，個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設稅及附加。

附加稅費的特殊優惠政策，涉及自然人個人的主要包括：自2019年1月1日起，增值稅小規模納稅人減半征收（包括自然人個人）。

（二）個人所得稅

根據國稅發〔2006〕108號規定，個人轉讓二手房取得的所得按財產轉讓所得征收個人所得稅。其中，符合條件的財產原值、轉讓住房過程中繳納的稅金，以及實際支付的符合條件的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等有關合理費用，可以從轉讓收入中減除。

不過，根據財稅字〔1994〕20號規定對個人轉讓自用五年以上、并且是唯一的家庭生活用房（“滿五唯一”）取得的所得，暫免征收個人所得稅。

另外，符合條件的無償贈送和離婚財產分割，是可以免征個人所得稅的。常見的比如：將房子無償贈送給配偶、父母、子女、兄弟姐妹等。

（三）印花稅：稅率為0.5‰

個人銷售或購買住房，免征印花稅。但繼承、贈與、交換、分割不免。

（四）土地增值稅：個人轉讓住房免土地增值稅。

二、對于買房子的而言，所涉及的稅費及稅費優惠政策

（一）契稅

契稅稅率各地不同，區間是3%-5%，符合條件的法定繼承人繼承土地、房屋權屬，免征契稅，婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬免征契稅。另外：

針對個人購買家庭唯一住房，面積90平及以下的，減按1%征收契稅，90平以上的，減按1.5%征收契稅。

針對個人購買第二套改善住房的，除北上廣深外，面積90平及以下的，減按1%征收契稅，90平以上的，減按2%征收契稅。

需要注意的是：個人無償贈送房屋，契稅不免，計稅依據由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定，且不能享受個人購買住房的契稅優惠政策。

（二）印花稅：跟上文所述，賣房子的一樣。

（三）個人所得稅：主要涉及受贈情形。符合條件的無償贈與，免征個稅；不符合免征的，按20%稅率，征收個稅。

最后，以上內容僅供一般參考，不作為實際操作依據。