企業按揭貸款購買不動產，購買環節主要涉及繳納的稅款包括增值稅（包含在價款中）、契稅和印花稅，涉及的費用主要包括支付的手續費、評估費、中介費以及房產的裝修裝飾費等，那么這些稅費是計入固定資產成本還是當期損益，按揭貸款的借款利息又該如何處理？

根據《企業會計準則第4號一固定資產》第八條規定:外購固定資產的成本包括購買價款、相關稅費以及使得固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬于該資產的一切合理、必要的支出。這里購買環節發生的手續費、評估費、中介費、契稅、印花稅以及為了使得房產達到預定可使用狀態發生的裝修費，均應計入固定資產成本。

支付價款中包含的增值稅，需要根據具體情況判斷是否計入固定資產成本。具體可以分為三種情況，一是企業為一般納稅人且購買房產用于準予抵扣進項稅額的情況，比如辦公樓用于日常辦公，進項稅額準予抵扣，不計入固定資產成本，稅額單獨計入“應交稅費——應交增值稅（進項稅額）”；二是企業為一般納稅人，但購置房產用于不得抵扣進項稅額的情形，比如專用于集體福利的宿舍樓（兼用于準予抵扣和不得抵扣的不動產進項稅額準予抵扣）；企業為小規模納稅人，由于計稅方法采用交易計稅法，增值稅應納稅額為不含稅銷售額與適用征收率的乘積，不存在抵扣進項稅額，購買房產以含稅價款計入固定資產成本。

購買房產達到預定可使用狀態前發生的裝修費、裝飾費等相關費用，若能夠取得增值稅專用發票，參照以上房屋價款增值稅3種情況判斷是否計入固定資產成本。

購買環節繳納的契稅以不含稅購房價款為計稅依據，稅率3%～5%。

印花稅按照“產權轉移書據”，適用萬分之五稅率，小規模納稅人、小微企業或個體工商戶可以享受減半征收優惠政策。具體稅額計算時以不含稅購房價款為計稅依據。特別注意，購房繳納的印花稅計入“固定資產”入賬成本，而非“稅金及附加”。

對于按揭貸款購房，利息費用如何處理，我們需要明白按揭貸款購房不同于一般的延期付款，實質是銀行與購房者簽訂貸款合同，銀行將貸款本金代為支付給房產銷售企業。所以，按揭貸款支付的利息費用應按照《企業會計準則第17號——借款費用》的規定處理，這里的借款屬于專項借款，符合資本化條件（同時滿足三個條件:資產支出已經發生，借款費用已經發生，為使資產達到預定可使用狀態或可銷售狀態所必要的購建或生產活動已經開始）的應予資本化，不滿足資本化條件的，需要計入當期損益。對于購買的房產，達到預定可使用狀態前的借款利息，計入固定資產的成本，比如購房后裝修期間的借款費用，可予以資本化先計入“在建工程”，達到預定可使用狀態時，結轉至“固定資產”入賬成本。達到預定可使用狀態后的貸款利息費用，應計入當期損益，比如購置用于辦公的房產貸款利息支出計入“管理費用”，貸款購置廠房發生的利息支出計入“制造費用”等。

企業按揭購買房產會計分錄:

借:在建工程/固定資產

應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

貸:銀行存款

長期應付款

應交稅費——應交契稅(www.wS46.com)

應交稅費——應交印花稅

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