據數據顯示，10月份，全國商品房平均售價為10484元/平米，較4月份最高點12469元/平方米，跌幅為16%；

從這組數字中還能看出，目前房地產市場已是“量價齊跌”，造成目前房地產市場“量價齊跌”的深層原因：

①從2016年開始，國家出臺了對房地產的調控政策，截至2021年，共651次調控。在經歷了這么長時間的調控之后，房地產從原本的上升趨勢逐漸轉為下降是不可避免的；

一系列政策的出臺，對房地產市場的活力產生了一定的抑制作用，抑制了以往的投機炒作。

②近兩年來，由于地產商融資渠道被堵，加之銷售業績下降，導致資金鏈斷裂，成了新的障礙；

恒大地產和碧桂園等大型房地產企業相繼開工未完工，這不但對市場供給造成了直接的沖擊，同時也極大地抑制了普通市民購房的積極性，爛尾樓成了樓市中一道令人難堪的風景，極大地損害了購房者對房地產的信心.

畢竟，一個人的自信，一旦受到打擊，是很難恢復的。樓市出現“量價齊跌”，反映出房地產行業的深層結構問題。

另外，據統計，目前中國擁有兩套或更多住房的家庭比例高達49%，若房價持續下滑，將近49%的家庭可能會出現“3大危機”，必須要做好心理準備，以下就來看一看。

危機一：持房壓力持續上升

由于大范圍的裁員和降低工資，再加上目前低迷的經濟形勢，兩個擁有兩套住房的家庭承受了更大的壓力；

這不僅僅是由于家庭成員的工作不穩定，同時也是由于現在的商業變得更加困難，公司裁員和減薪措施造成了整個家庭的收入水平降低，讓他們很難輕易地承擔起昂貴的生活費用。

一個以上的家庭，在面對最基本的生存需求的同時，還要承受不斷上升的物業費、取暖費、維修基金等附加成本，這些成本的提高，讓本來就捉襟見肘的經濟情況雪上加霜，加重了家庭的財政負擔，所以，在目前的經濟環境下，持有住房的家庭面臨著更大的挑戰，急需找到解決的辦法。

危機二：房屋價格繼續下滑

現在，國內的房價整體下滑，就連上海市市中心，以前每平方米十萬以上的老破小，到了今年的最高點，也已經跌到了每平方米6-7萬。

再往前看，從下個月起，全國范圍內的房屋價格很有可能會繼續出現修正，這也就意味著，已經有兩套房的家庭要做好財產價值進一步下降的心理準備；

房價的回落會給居民帶來諸多壓力，如房貸負擔加重、房產投資收益降低等，所以他們在今后的日子里要更加小心，要做好準備，以穩定自己的資產，降低可能出現的金融虧損。與此同時，現在是買房的好時機。

危機三：房子變現更困難

房屋價格下降，使房屋更難變現，原因有三：

①借貸余額大于市場價值：

當房屋價格下滑時，購房者的財產可能會比他們購買時的貸款余額更低；若房屋市值降低，且買家在購買時使用更高的杠桿（貸款比率），則目前的房屋市值可能不足以償還原本的貸款余額。這樣，在出售房屋的時候，又要付出另外的費用，這樣的話，交易就更難了。

②市場觀望心態：

隨著房價的下降，潛在購房者通常會持觀望心態，期望降價，從而造成了購房者與購房者的協商兩難，賣家不愿在房價大跌時拋出，而買家又想再等一個合適的價位，這樣的市場觀望心態讓房地產的變現變得更加困難，很難快速成交。

③金融機構謹慎：

當房屋價格下降時，金融機構會更加謹慎地對其發放房屋貸款進行審查，銀行可以通過上調貸款利率或者提高首付款比率來加強房屋抵押貸款，從而使那些想要買房的人更難得到貸款。對賣家來說，他們面臨著很小的風險，因為他們可以買到的房子越來越少，這也就降低了他們的變現機會。

上述三大因素疊加，使房地產在價格下滑的大背景下難以變現，從而導致賣家尋找買主的過程變得更加漫長，同時也面臨著更加嚴苛的交易條款。

面對一片混亂的樓市，想要買房的人們可以參考一下下面兩條建議：

①對市場狀況進行研究：

在購買房屋之前，要對目前所在的城市或區域進行深入的調查。掌握區域的發展規劃、基礎設施建設、就業狀況等要素，掌握最新的政策和規定對房地產市場的影響，在充分認識市場的基礎上，才能更好的把握未來的房價走向，進而做出更大的決定。

②靈活使用購房戰略：

在面臨市場變動時，購房者可采取靈活多樣的購買戰略，比如，可在房價較低時買進，把握更有利的價位。另外，還可以注意一手房，二手房，以及不同地區的差別，按照自己的需要和經濟條件來決定最合適的購買方法。對于投資型房產，還可考慮長線持有，以應付市場的起伏。

綜述：

廣大購房者應保持理智，不要被市場情緒所左右，在知情的情況下作出決定。同時，你也可以向專業的房產顧問或者財務方面的專家請教，從他們那里得到更多關于如何面對不斷變化的房產市場的專業意見。

——THE END——