在過去的三四十年間，我們國家的經濟發生了翻天覆地的變化，不但使國內生產總值驕傲地站在了世界之巔，更可貴的是，我們的家庭財富一點一滴地積累起來；

這一點，從摩天大樓的天際線上就能看得出來，建筑面積從6.8億平方米暴漲到了一億四千萬平方米，而銷售面積則像是翩翩起舞的音符，從一億兩千一百萬平米飛到了一百二十一億平米。

當然，價格也會上升，理由很簡單，因為人們可以建造和出售房子，所以價格會上升。

但是，在過去的5年里，大家都能清晰的感受到，我國的房地產市場正逐步走向“買方市場”；

據《中國經營報》報道，前十月份，百強房地產企業的銷售額達到了52997億元，比去年同期下降了13.1%，減少了將近8000億元。

而與此相對的是，新樓盤的高價、二手房的熱銷，卻讓人忍不住想一探“老破小”的現狀。

只要是對樓市有興趣的人，都能看出來，最近這幾年，老破小的熱度，又上來了。住建部發布了一份文件，預期“3千萬”居民將從中獲益，來看一看。

舊改計劃

在一場記者招待會上，住建部正式公布了一份針對“老破小”房屋的宏偉規劃：到2025年，要完成219,000套房屋改造工程；

到2022年年底，我國已有16.3萬個老舊小區完成了改造，而在2023年，將有53,000個舊改工程納入規劃，也就是說，以當前的推進速度，很可能在2023年年底之前，就能順利實現既定目標。

大規模舊改的意義

首先，“老破小”住宅由于年代久遠，結構老化，存在較大的安全與質量問題，導致其防火、抗震等安全性能顯著落后，對居民的人身、財產安全構成了極大的威脅。

其次，在城市化進程中，老舊社區已不能滿足現代城鎮化的需要，存在著諸如基礎設施陳舊、交通不便、綠化率低等諸多問題，這些都是阻礙城市發展的“瓶頸”，而舊城改造則能夠實現基礎設施的更新，改善人居環境，讓城市更加宜居。

此外，通過舊城改造，可以最大限度地開發利用土地資源，提高土地利用效率，滿足城市發展的需求。

總的來說，舊改是一種提高市民生活品質、提高城市綜合競爭力、推動城市可持續發展的一種重大舉措，雖然目前以舊改為主，但仍有兩種類型的住房需要通過拆除來解決。

第一種：存在安全隱患的老舊小區

這是一種典型的住宅類型，多年來建成，主要是為了適應快速發展的城市化進程，為城市居民提供住房，但由于缺乏及時的修繕與改造，導致其內部存在諸多問題。

①墻體裂縫：由于年代久遠、地基問題或結構老化等原因，建筑物的墻體可能會產生裂縫，從而影響到建筑物的整體穩定及結構的安全性。

②線路老化：由于小區內的電氣設備長期使用，線路會因老化、磨損或潮濕而喪失絕緣性能，從而增大了發生電氣火災的危險。

③管線滲漏：由于腐蝕老化，老舊小區的水管、排水管等設施容易出現滲漏，造成建筑物內部結構損壞，地面滑動等隱患。

④電梯故障：住宅小區的電梯設施因長期使用，可能會出現磨損和老化現象，從而增加了出現故障的幾率，并對住戶的人身安全構成威脅。

對此類房屋的拆除和改造，已成為一種必然而理性的選擇。該項目的實施，不但可以提高整個城市的安全與舒適水平，還可以為市民營造更加適宜居住的居住環境。

第二種：又破又舊的預制板房

它最早出現于1960年代、1970年代，主要是針對當時迫切需要的工農住宅：

①結構穩定：裝配式建筑結構比較薄，容易受到大風、地震等外部荷載的影響，從而導致結構不穩定，從而造成安全隱患。

②選材方面：裝配式房屋建筑中采用了大量的預制板材，其質量不均勻會對結構的耐久性、抗壓強度產生不利影響，從而導致一系列的安全性問題。

③防火：裝配式建筑所采用的材料對火源較為敏感，并且因為建筑的特殊構造，使得火蔓延的速度更快，因此在發生火災之后，存在著更大的安全風險。

這些房子，在漫長的歲月中，只有二十年的壽命，如今已經變得枯黃，充滿了對安全的擔憂，拆除和重建，就像是一種不可避免的儀式，它的必要性不言而喻，就像大自然的韻律，召喚著城市的回歸和新生，為即將遠行的城市打開了一扇新世界的大門。

誰都知道，“拆”字意味著一筆巨大的財富，這也是為什么，有傳言說，三千萬人口將受益的原因，分為兩種。

【直接利益者 - 房子的戶主】

按市價補償：按照地方政府有關部門的政策，并結合市場價，對業主進行適當補償。這一點一般是以附近同類物業的銷售價格、評估價等為依據。

遷徙費：房屋被拆除后，房屋主人要遷移到新的住所，政府一般會為其支付一定的搬遷費，包括家具、交通等。

過渡房屋成本：在新房子蓋好前，政府會為其提供過渡房屋，并給予房屋成本補助，以保證其在房屋拆除過程中有適當的居所。

【間接利益者 - 參與拆遷和重建的人】

①拆除工人：負責拆除的工人，如搬運工，保安，保潔等，發放工資及補貼。他們為他們的勞工支付了合理的工資。

②規劃設計師：對于參加城市規劃、建筑設計等工作的人，如城市規劃師、建筑師等，給予設計報酬。

③建筑工人：參加建設項目的建筑工人，工程師，技師等，根據他們的工作能力和工作能力，支付工資。

在全過程中，這些間接利害關系人用他們的辛勤工作和專業技術，保證了工程的順利進行，同時也將自己的一部分收入到了項目所產生的經濟回報之中，這反映出了在城市改造中，參與方的多方共贏。

——THE END——