購(gòu)買投資型房產(chǎn)是一種較為常見的方式來(lái)增加財(cái)富。以下是一些在45歲及之后購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)可能會(huì)旺財(cái)?shù)倪x擇：

1. 出租房產(chǎn)：購(gòu)買公寓、住宅等房產(chǎn)，出租給他人，可以獲得穩(wěn)定的租金收入，同時(shí)也可以通過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)獲得資本收益。

2. 商業(yè)用途房產(chǎn)：購(gòu)買商鋪、寫字樓等商業(yè)房產(chǎn)，可以將其出租給商家或企業(yè)，獲得穩(wěn)定租金，并隨著商業(yè)地段的發(fā)展而增值。

3. 土地房產(chǎn)：購(gòu)買具備發(fā)展?jié)摿Φ耐恋?，如位于城市邊緣、新興地區(qū)的土地，可以等待土地價(jià)值增長(zhǎng)后再出售，或者發(fā)展成商業(yè)、住宅等房產(chǎn)，以獲取更高的回報(bào)。

4. 海外房產(chǎn)投資：考慮購(gòu)買海外的房產(chǎn)，特別是在發(fā)展迅速的國(guó)家或地區(qū)，可以獲得更高的投資回報(bào)，同時(shí)也能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的國(guó)際分散。

以上僅為一些建議，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況、投資目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)承受能力來(lái)進(jìn)行選擇。同時(shí)，建議在做出決策前咨詢專業(yè)的房產(chǎn)投資顧問(wèn)或金融顧問(wèn)，以獲取更全面的意見和建議。