建筑面積是指房屋外墻的面積，包括樓梯、陽臺、走廊、車庫等共用部分以及物業負責的公共綠化等設施的面積。套內建筑面積是指房屋內部的占用面積，根據建筑主體和內部結構計算所得的。建筑面積和套內建筑面積的比例并沒有固定的規定，它與房屋的類型、所處的地域、房屋結構有關。

建筑面積是指房屋外墻的面積，計算方法如下：建筑面積=（建筑主體面積 共用部分面積 公攤面積）×1.05，其中建筑主體面積是指房屋的縱深和橫向的全面積；共用部分面積包括樓梯、通道、電梯口等公共部分的占用面積；公攤面積是指小區的公共部分，如門口、小區綠化等。需要注意的是，最后的1.05是指建筑面積的拓展系數。在房屋購買的合同中，一般都有標明這個系數。

套內建筑面積是指房屋內部占用的面積，計算方法如下：套內建筑面積=建筑主體面積×套內建筑面積系數，其中套內建筑面積系數是指根據建筑主體面積、內部結構設計而定的一項系數。不同樓盤的系數會有所不同，該系數在 0.7～0.9 之間。如果樓層高度和(píng)均電梯廳不符合標準，可能會影響套內建筑面積的系數。需要留意的是，這里的建筑主體面積不包括陽臺、走廊、墻面厚等部分。

一些老舊的小區，因為共用部分較多，那么建筑面積和套內建筑面積的比例可能會較大一些，新建的樓盤，一些地區則可能會將建筑面積和套內建筑面積設計得較為相等或相近。在購房的過程中，需要注意建筑面積和套內建筑面積以及比例的問題。在購房合同中還需要注意相關條款詳細，不確認的地方一定要向房屋銷售顧問或相關部門進行詢問。