返潮現象主要發生在房屋的底層地面，一般有兩種原因：1、溫度較高的潮濕空氣（相對濕度在９０％以上）遇到溫度較低而又光滑不吸水的地面時，易在地面產生凝結水（一般溫度在２℃左右時即會產生）。這種情況多數發生在梅雨季節，雨水多，氣溫高，濕度大。一旦氣候轉晴干燥，返潮現象即可消除。2、地面墊層下地基土壤中的水通過毛細作用上升，以及汽態水向上滲透，使地面材料潮濕，并加劇整個房間濕度情況的惡化。這種情況往往常年發生，較難處理。此外，還有室外的排水不暢、房間的通風不好等原因。南方大部分地區地表層多屬粘土和亞粘土。粘土毛細孔水位上升高度可達２-２.５米，亞粘土則達１-１.３米。用密實性差的建筑材料做室內地面時，會增強毛細作用，地面返潮現象更嚴重。