原因：１、溫度較高的潮濕空氣（相對濕度在９０％以上）遇到溫度較低而又光滑不吸水的地面時，易在地面產生凝結水（一般溫度在２℃左右時即會產生）。２、地面墊層下地基土壤中的水通過毛細作用上升，以及汽態水向上滲透，使地面材料潮濕，并加劇整個房間濕度情況的惡化。３、室外的排水不暢、房間的通風不好也會導致地面返潮。南方大部分地區地表層多屬粘土和亞粘土。粘土毛細孔水位上升高度可達２～２.５米，亞粘土則達１～１.３米。 返潮一種自然現象，空氣濕度很大時，地面和物品附著很多水分。或指地下水分上升時，地面和墻根呈潮濕現象。每年開春以后，一些地區會有室內返潮出水現象，致使衣物、家具潮濕發霉，也就是人們常說的南風天。春天室內返潮是因為入冬以后，室內墻壁和地板溫度逐日下降，開春后室內升溫速度比室外慢，當室外空氣突然劇烈升溫，而且十分潮濕時，吹入室內便在冷地面和墻壁上凝結成為小水珠，甚至形成流動水層。如早晨陰天，且過暖又有強勁的南風，當天就會出現返潮現象。