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我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：房哥你好，我今年25歲，現在杭州做汽車維修工作，月收入一萬左右，感覺買房壓力有點大，怎么辦？

回答：杭州是一線城市（北上深杭）四個城市里，收入水平國內第四的排名，你的這個收入，在杭州買房群體屬于高凈值人群，你現在還年輕，收入是會繼續漲的，可以先湊錢在杭州買一套小型公寓過渡。

2020年夏季，在這份報告當中，杭州的平均薪酬以9978元僅次于北、上、深位列第四位。從薪酬的分布情況來看，杭州地區薪酬水平較高，平均月薪在8000元/月以上的職位在職位總量中占比達48.1%。

杭州屬于一流城市，即使有壓力，也要咬緊牙關買房。

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提問：房哥，您好！我是寧波戶口，在寧波有兩套房，工作也在寧波，現在想買房用于投資，請問有沒有新房樓盤可以推薦？寧波、杭州都行。

回答：根據2020年9月的寧波、杭州樓市數據；在寧波買新房樓盤，推薦：榮盛御湖天境、山海瓏灣、綠城·桂語朝陽、恒大河悅府、雅戈爾江上、美云合府、東潮之濱。在杭州買新房樓盤，推薦：印象苕溪、北樾府、湖光山社、綠地亞洲公園、瀾天里、未來旭輝城。

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提問：現在杭州買房落戶的政策，有什么規定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

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提問：房哥你好，在杭州買房投資。

楊汛橋和大江東，買哪個地段更有投資價值？

回答：楊汛橋的房價，處于洼地，值得投資。

杭州紹興城際鐵路在年底可以通車，從楊汛橋去杭州很方便，楊汛橋距離姑娘橋只有一站之隔，姑娘橋的房價已經漲到了27000元/平，相比之下，楊汛橋的房子有很高的性價比。杭州中環范圍包括楊汛橋，蕭山的一些鎮是不包括的，比如：進化、浦陽、河上，這些鎮在中環以外，相比之下，楊汛橋的房子又增添了一些性價比。浙江樹人大學二期已經交付，樹人大學以后全部搬遷到楊汛橋，這能增加楊汛橋的很多人氣。有了人，這個地方就有了發展。

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提問：打算杭州買房，但首付六成，預算不足。上海有房，無貸款無抵押。如何以上海的住房來抵押申請貸款，以補足杭州首付缺口？

回答：國有銀行，推薦：中行、郵政、建行。商業銀行，推薦：浙商銀行、光大、廣發。在上海做抵押貸款，銀行利率3至6厘；金額公司利率7到9厘。貸款額度，以你的房產價值、個人資質而定。申請流程：帶齊材料>征信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>公證處公證或律師見證>去房管局辦理證書>放款。

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提問：房哥，我老公有貸款記錄，我名下沒有，所以我們離婚了，現在我有首付三成的資格。

我們主要考慮投資，杭州現在發展太快了，我對杭州完全不了解，麻煩房哥推薦一下具體的樓盤給我，方便我去搖號。

回答：首付85萬，首付3成，總價283萬，推薦的新房樓盤：融耀之城、濱耀之城、杭房城發御東方、融信榮望軒。這四個新房樓盤，符合你的購房需求，值得優先選擇。

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提問：70萬以內首付，想投資杭州公寓。

江干區、西湖區，哪個區更適合投資？

具體有哪些樓盤？

回答：短期投資，選：西湖區。長期投資，選：江干區。西湖區的公寓，可以選：世貿泰禾·中央廣場、西投濱江·五幸銀座。江干區的公寓，可以選：中豪·湘和國際、環翼城。

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提問：房哥你好，杭州首套房，夫妻名下，用了先生的公積金。現在買二套，還可以夫妻名義，公積金貸款嗎？

回答：每戶家庭，可以使用兩次公積金貸款。根據你的情況，還可以繼續使用一次。

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提問：你好房哥，我剛加入星球，我是外地戶口，沒有學歷證，但是想在杭州注冊一家貿易公司，交社保滿2年，再去買房。

請問杭州還有公司交稅落戶的政策嗎？之前看到公司連續2年交稅10萬以上，公司法人可以落戶；2年內連續交稅15萬以上，法人可以帶孩子可以一起落戶。現在這個政策還在施行嗎？謝謝

回答：此政策正在實行，長期有效。

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提問：您好，已加入星球。

我在杭州臨安看房子。我總結了，青山湖板塊是因為未來科技城的發展而帶動，城區板塊靠本身的城市發展。

青山湖，人口入住不樂觀；城區不繁華，整體的城市產業沒有很強的帶動性，城市發展受限。本來想買，現在有點猶豫。

請給個建議。比較急，希望及時回復。

回答：2019年，杭州新增常住人口55.4萬，這些新杭州人，在杭州繳納社保，在杭州買房定居，在杭州繁衍生息，帶來的是巨大的“居住需求”。

臨安區，現在的房價處于底部，適合自住、投資、當作向杭州主城區買房的跳板。隨著杭州越來越多的新增人口涌入，臨安區的房價，上漲空間很大。2019年，臨安房價，漲幅15%。

2020年，臨安的地鐵，正式開通，直接通往杭州主城區，這對于房價有明顯的提升作用。臨安，預計今年房價的漲幅，再創新高。

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提問：房哥，房產稅會導致房價繼續上漲嗎？

回答：詳見知識星球內部資料《房產稅為什么會導致房價上漲？》

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提問：房哥您好！新人首問。

本人現住寧波慈溪城區，小孩已快小學畢業，最近想新買改善型住房。慈溪城區、杭州灣新區，哪個潛力更大？

疊墅及聯排別墅哪種更有潛力？

另，我妻子已在杭州繳社保半年，下半年打算在杭州買房，首付資金在200萬左右，在杭州選擇哪個板塊投資，潛力最大？

嘉善與杭州比較，誰更有潛力？

回答：杭州灣的投資潛力大，慈溪城區適合自住。聯排的居住環境更高，疊墅比聯排的投資價值更高一些，主要是因為聯排的價格更貴，上漲空間有所限制。首付資金200萬，在杭州可以選擇的板塊：未來科技城、運河新城、蕭山市北、臨平。嘉善與杭州相比，優先選擇杭州。

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提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。

已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》

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房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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