導(dǎo)讀央廣網(wǎng)北京7月8日消息（總臺記者錢成劉天思）老舊小區(qū)改造事關(guān)百姓切身利益，是一項民生工程、暖心工程近段時間，北京老舊小區(qū)改造工作逐步恢復(fù)據(jù)了解，北京市已有5....

央廣網(wǎng)北京7月8日消息（總臺記者錢成 劉天思）老舊小區(qū)改造事關(guān)百姓切身利益，是一項民生工程、暖心工程近段時間，北京老舊小區(qū)改造工作逐步恢復(fù)據(jù)了解，北京市已有558個老舊小區(qū)納入改造清單，今年計劃新開工改造的老舊小區(qū)306個、計劃新完工178個目前，各項工作進展如何？面臨哪些困難？，我來為大家科普一下關(guān)于北京老舊小區(qū)改造工作的試點?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

北京老舊小區(qū)改造工作的試點

央廣網(wǎng)北京7月8日消息（總臺記者錢成 劉天思）老舊小區(qū)改造事關(guān)百姓切身利益，是一項民生工程、暖心工程。近段時間，北京老舊小區(qū)改造工作逐步恢復(fù)。據(jù)了解，北京市已有558個老舊小區(qū)納入改造清單，今年計劃新開工改造的老舊小區(qū)306個、計劃新完工178個。目前，各項工作進展如何？面臨哪些困難？

羅莊東里小區(qū)位于北京市海淀區(qū)的北太平莊街道，建成于1992年，小區(qū)內(nèi)的住宅均為6層。此次老舊小區(qū)綜合整治項目涉及到了該小區(qū)的8棟樓，共計760戶。

記者在小區(qū)內(nèi)看到，改造工程已經(jīng)分批次進行，部分居民樓搭上了綠網(wǎng)，工人師傅們正在對小區(qū)樓宇的外墻保溫層進行改造。

工作人員說：“最早是開始做基層處理，要把墻面進行打磨，然后做一個界面劑涂刷……”

居民楊女士已經(jīng)在該小區(qū)住了20多年，對于此次的綜合整治，她十分支持。

楊女士說：“以前下水道經(jīng)常堵，我們一層的水都流出來了，不光是廚房，衛(wèi)生間也一樣。雖然當時給處理了，但是得不到根本的解決。還有一些道路之類的確實參差不齊，都是樹、拱之類，很容易絆倒，我就因為這些摔過跟頭。”

楊女士告訴記者，此前一到冬天，室內(nèi)的保溫就成了她頭疼的問題，她也希望通過此次改造，能得到有效的解決。

楊女士說：“沒做外墻保溫的時候，冬天我們家一層確實很冷，還漏風，墻壁也都存在一些問題。”

據(jù)了解，對于該小區(qū)改造的樓外部分主要涉及到外窗更換、外墻保溫施工和室外公共區(qū)域改造，樓內(nèi)部分則主要涉及到戶內(nèi)上下水管線更換以及樓內(nèi)公共區(qū)域改造。北京海房投資管理集團有限公司總經(jīng)理助理焦運指出，老舊小區(qū)的改造首先要做好居民意見的征求工作。

焦運認為：“我覺得首先要做好居民的意見征求，要明確老舊小區(qū)改造的目的不是簡單的工程實施，而是希望能給居民營造一個更好的居住環(huán)境，讓他們生活品質(zhì)能夠提升，但是居民具體的訴求有哪些，他們真正需要的是什么，是需要通過前期的一些意見征求的，街區(qū)進行統(tǒng)籌，我們來進行梳理，這是一個很重要的工作。”

焦運坦言，在實施的過程中，每家每戶的具體情況又有所不同，需要積極協(xié)商溝通。

焦運說：“有一些具體工作在實施中還需要取得居民的認可，比如說上下水改造，上下水改造要推進的時候，一定是這一棟樓樓上樓下100%同意才具備實施的條件。但是在實施過程中，每家每戶都有不一樣的訴求，情況也不一樣，有的裝修情況不一樣，有的一層它已經(jīng)改成自排這種情況。如何把這些上下的情況進行一個樓上樓下的自洽，能協(xié)同一致，是一個非常不容易的工作，也是我們下一步推的重點。”

北京市海淀區(qū)住建委老舊小區(qū)綜合整治指揮部辦公室工作人員王亞昆告訴記者，此次老舊小區(qū)的改造工作主要分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類三大類改造內(nèi)容。按照樓本體改造、環(huán)境整治、老樓加裝電梯、各類管線改造及危舊樓改建等內(nèi)容統(tǒng)籌推進實施的原則來進行改造。

王亞昆介紹：“基礎(chǔ)類就是這邊看到的樓本體改造，比如保溫、窗戶、上下水這塊基礎(chǔ)類的。完善類主要就是指完善提升，需要社會資本參與，是針對小區(qū)能有一個整體的提升。比如說咱們這塊需要一個社區(qū)服務(wù)站或者黨群活動中心，如果咱們這個小區(qū)符合條件，咱們都可以加入，比如說咱們小區(qū)有這種便民服務(wù)設(shè)施，還有一些老百姓想弄老年活動驛站、青年公寓，這種都是取決于這個小區(qū)自己有沒有條件實施，如果小區(qū)有條件實施，咱們可以開展完善提升。”

除了海淀區(qū)，根據(jù)北京市住建委此前發(fā)布的通知，納入今年首批改造名單的老舊小區(qū)涉及東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山等13個區(qū)，目前各項工作都在推進之中。

清華大學建筑學院副教授劉佳燕認為，老舊小區(qū)改造不僅是民生工程、發(fā)展工程，更是優(yōu)化城市社會空間結(jié)構(gòu)，提升土地價值的重大戰(zhàn)略議題。

北京市房地產(chǎn)法學會副會長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池表示，要破解老舊小區(qū)改造中的難點，還需要進一步探索更多市場力量導(dǎo)入的新模式。

趙秀池說：“充分發(fā)揮市場作用，通過引入社會力量，利用公共設(shè)施的長期運營，以及政府各種優(yōu)惠政策的導(dǎo)入，使城市更新落到實處。市場力量的導(dǎo)入，還有待更多的稅費政策、融資政策的支持。”