導(dǎo)讀點(diǎn)擊關(guān)注丨每天學(xué)點(diǎn)新鮮知識(shí)—文中圖片均來(lái)自網(wǎng)絡(luò)—網(wǎng)上有一則流傳很廣的段子：“一個(gè)矮個(gè)子青年，住著市中心地段的二層小樓，依靠在市場(chǎng)賣(mài)面食的收入，娶得起漂亮妻子....

點(diǎn)擊關(guān)注丨每天學(xué)點(diǎn)新鮮知識(shí)

—文中圖片均來(lái)自網(wǎng)絡(luò)—

網(wǎng)上有一則流傳很廣的段子：“一個(gè)矮個(gè)子青年，住著市中心地段的二層小樓，依靠在市場(chǎng)賣(mài)面食的收入，娶得起漂亮妻子，還不用妻子上班。這不是夢(mèng)，這事就發(fā)生在中國(guó)，青年名叫武大郎。”

假如宋朝確實(shí)有這樣一個(gè)武大郞，他能過(guò)上段子所形容的生活嗎？

房子

首先來(lái)看他們的住所。

上下兩層、有前院、洗漱煤衛(wèi)設(shè)施齊全的二層小樓，還位于縣衙門(mén)前的大街上，放在現(xiàn)在說(shuō)來(lái)也是政務(wù)中心、商圈圍繞的核心地段。

這樣的房子，他們?nèi)绾巫〉闷穑?/p>

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宋代租房便宜，買(mǎi)房難

宋代城市中，租房居住的情況非常普遍。

在開(kāi)封府，政府“樓店務(wù)”管理的公租房，房?jī)r(jià)每日也不過(guò)15文上下，這個(gè)租金水平是城市下層人可以承受的，陽(yáng)谷縣這種小地方的房租肯定要低于京師。

仇英《清明上河圖》商鋪

但宋代的房?jī)r(jià)可就比較高了。

翰林學(xué)士王禹偁在《李氏園亭記》里提到東京（開(kāi)封）地價(jià)：“重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價(jià)。”可謂，一尺地一寸土，價(jià)比黃金。

就連大文豪蘇軾難以在京城置業(yè)購(gòu)房，其子婚事，也得向朋友借住，其父蘇洵一生租房；而北宋政治家歐陽(yáng)修狀況和蘇洵差不多。

仇英《清明上河圖》中繁榮的街市

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購(gòu)置房產(chǎn)，大郎金蓮有一招

《水滸傳》對(duì)這幢樓的來(lái)歷并沒(méi)有交代，而《金瓶梅》中描述，兩人最初租房住，武大郎每日挑擔(dān)兒出去賣(mài)炊餅，至晚方歸，潘金蓮常受到當(dāng)?shù)馗±俗拥苷{(diào)戲。

于是兩人商議搬家，武大郎提議換個(gè)地方租住，而潘金蓮不同意，說(shuō)“不如添幾兩銀子，看相應(yīng)的，典上他兩間住，卻也氣概些，免受人欺侮。”

武大郎抱怨沒(méi)有錢(qián)，婦人交代“釵梳湊辦了去”，于是武大郎“當(dāng)下湊了十?dāng)?shù)兩銀子，典得縣衙門(mén)前樓上下兩層四間房屋居住。第二層是樓，兩個(gè)小小院落，甚是干凈。”

原來(lái)，武大郎夫婦住的是典房，非自有房。

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那么，何為“典房”？

這是一種古代的房屋制度。

大約的方式是：房客給房東一筆典房款，獲得了這幢小樓的居住權(quán)，為期多年，約定期滿后房東將典房款一文不少還給房客。

這有點(diǎn)像是一種長(zhǎng)期的租房合同，不同的是租房時(shí)一次性付款，到期后將租房款返還。

典房款相當(dāng)于房?jī)r(jià)的多少？

《金瓶梅》并無(wú)直言，但文中還寫(xiě)到一對(duì)韓姓夫婦商議給自家造一幢類(lèi)似的房子，所費(fèi)約需三十兩，而武大典房費(fèi)為十?dāng)?shù)兩。

也就是說(shuō)，武大郎拿房子價(jià)格一半左右的錢(qián)換到了十幾年甚至數(shù)十年的居住權(quán)，最后還能拿回這筆款，典房成本就是典房款在典房期內(nèi)的利息。

且地理位置極佳，在縣衙門(mén)前，政務(wù)中心、商圈圍繞的核心地段，屬于罕見(jiàn)稀缺單元，典期可能持續(xù)多年，實(shí)在不貴。

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房東怎么會(huì)接受這樣的合同？

古代人口流動(dòng)不如當(dāng)下，租客較少，房產(chǎn)閑置，所以典房制度是一種房產(chǎn)資源優(yōu)化配置的方式。

試想，房子沒(méi)人住，又租不出，資金盤(pán)活不了，不如讓人來(lái)典住，套現(xiàn)一部分的房款去做其他投資，多年以后利息可能早就高過(guò)本金，而且房子最后還是自己的。

而典房住的房客一方，要比買(mǎi)房或造房的成本低上一半，自然也是樂(lè)意。

個(gè)人收入

我們來(lái)看看宋朝普通百姓的收入情況。

北宋中葉的“淮西達(dá)傭”，“翳茨為居，與物無(wú)競(jìng)，力能以所工，日致百錢(qián)，以給炊烹”。干體力活的每天能賺大約100文。

南宋慶元初年，饒州小商販魯四公，在城里“煮豬羊血為羹售人，以養(yǎng)妻子。日所得不能過(guò)二百錢(qián)”。

南宋袁說(shuō)友亦有詩(shī)描寫(xiě)長(zhǎng)江三峽漁民的窮日子：“春和夏炎網(wǎng)頭坐，茫茫不覺(jué)秋冬過(guò)。賣(mài)魚(yú)日不滿百錢(qián)，妻兒三口窮相煎。”日收入不足100文。

可知宋朝的普通百姓日薪一般也為100文至300文，每日100文的收入水平應(yīng)該是宋代社會(huì)底層日收入的基準(zhǔn)線。

因此，在陽(yáng)谷縣叫賣(mài)炊餅的武大郞，只要手腳勤快一點(diǎn)，每日至少賺100文錢(qián)是沒(méi)有問(wèn)題的。

生活成本

據(jù)史料記載，北宋時(shí)，在市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)2升米約需16文錢(qián)，一匹布則需500文，算下來(lái)，每日20文錢(qián)恰好可以維持一個(gè)人的基本溫飽；“鹽菜錢(qián)”每日每口人約30文錢(qián)；日租房費(fèi)用大概15文錢(qián)。

按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)成年人每日的費(fèi)用大概需要65文。

像武大郞這樣的二口之家，如果想在宋朝城市過(guò)上衣食無(wú)憂的生活，每日成本大致如下：口糧與衣料費(fèi)用40文；肉菜副食費(fèi)用60文；房租15文；雜費(fèi)若干。

武大郎家生活成本，合計(jì)約150文。

如果武大郞每日賣(mài)炊餅?zāi)軌蛸?50文，就完全租得起二層小樓，養(yǎng)活老婆。根據(jù)宋代小商販的收入情況，每天賺100~300文都是有可能的。

這么看來(lái)，網(wǎng)絡(luò)段子所說(shuō)的并不是傳說(shuō)，而是完全可以成立的歷史情景。

后話

其實(shí)，現(xiàn)實(shí)中武大郎非但不矮，還是個(gè)軒昂的七尺男兒，他聰穎過(guò)人，崇文尚武，中年即考中進(jìn)士，出任山東陽(yáng)谷縣縣令。

而潘金蓮乃知州家的千金，大家閨秀，知書(shū)達(dá)理，且對(duì)武大郎一心一意。他們住在距武家那村1.5公里處的黃金莊。

史載，武、潘二人和睦恩愛(ài)，育有四子。

這一切，

源于武大郎的交友不慎！

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