導讀每一個房子都是一個家每一個家都是一處風景9.45%，這個股市才有的數據，萬萬沒想到。除了黑龍江鶴崗，等少量北方城市，我們可以意淫它的房價才有這么大的跌幅。肇....

每一個房子都是一個家

每一個家都是一處風景

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9.45%，這個股市才有的數據，萬萬沒想到。除了黑龍江鶴崗，等少量北方城市，我們可以意淫它的房價才有這么大的跌幅。肇慶，這個珠三角的灣區城市成員，居然有如此之大的跌幅，九月份樓市，全國所有城市倒數第一，即跌幅最大。這個數據由緯房指數研究小組提供。

記得在做江門樓市，有網友提出，肇慶與江門，同樣挨著佛山，價格也差不多，買哪個好？

買哪個，要根據自身需求，一定要考慮出行距離，然后自己決定。這個是根據居住屬性考慮的。如果是考慮投資的話，答案很明顯。在江門樓市中就給出回答，鶴山是首選。（至少不跌）

那么，肇慶樓市為什么有巨大跌幅？先看看數據吧。

根據安居客的數據，11月的新房的銷售均價是，7576元/平，二手房的均價是6976元/平。具體各區縣分別是：端州區，9311元/平，鼎湖區，7630元/平，四會，6971元/平，高要，6522元/平，懷集，5933元/平，廣寧，5620元/平， 封開，4900元/平，德慶，3999元/元（大旺新區，7981元/平）以上是新房的資料。

再看看二手均價：端州區，7604元/平， 鼎湖區，6982元/平，四會，6287元/平，高要，6580元/平，懷集，5522元/平，廣寧，4839元/平，封開，6344元/平， 德慶，5306元/平。

根據數據，只有封開縣與德慶縣，二手房比新房貴外，其他都是正常的樓市數據，新比舊高。原因，那邊的新開樓盤少，前一批的新房早早打折拋售，形成現在的價格反差。特別是德慶新房才3999元，本來就是狂甩價格，現在回歸5千左右的合理價格。

人口數據，肇慶戶籍450萬，常住418萬，流出的不是很多，但總人口量不多。這樣的人口基數，對于當下的樓市，有點虛高。

經濟數據，2019年，2248億。比同等人口數量的江門3146億，少近千億。當然，人均GDP是不差，這個人口對應這個經濟水平是不錯的。

肇慶依靠佛山廣州，打著灣區城市群的旗號，近年來發展風風火火，與佛山有很多產業合作，大旺新區就是這樣形成的。地理位置的便利，給了肇慶信心與動力。它的房地產也是如此。

由于肇慶的中心區，像端州鼎湖，離佛山近，城區的面積又小，樓盤密度相對小，所以它之前高峰期的房價，賣出1萬多的均價。這個價格與佛山的基本持平，它不曾想到，距離近是優勢，也是劣勢，同樣的價格，作為購房者，為什么不選擇在附近的佛山呢？我們參考一下江門鶴山，與佛山更加近，一江之隔，那里的房價7千算虛高。肇慶的一萬多房價，肯定是虛高的，所以回調的正常，選擇的9千多（個人覺得還是有點高）。

越靠近省會城市，當地的人才人流更加被省會或發達城市吸引。人口的流出，房價是沒法保值的。人口永遠是房價的支撐，不管是本地人還是外來人，要有人流才能有住房的需求，租售房產才能興旺。沒人的地方，房子沒有任何意義。（參考鶴崗）

肇慶作為三線城市，更多的年輕人，會選擇到廣州佛山深圳等一線二線城市就業。再加上疫情之下，居民收入低，購買力下降，先上車的房客，大家苦苦還房貸，哪里還有錢去支撐之前的虛高房價。下跌自然是情理之中。

有位肇慶的業主，接受記者采訪爆料：現在不敢看行情，怕跌啊！之前那股上漲潮，看著自己親戚買了房馬上漲兩千，緊張之下，也馬上入手兩套。現在同小區樓盤的毛坯房掛牌，比她之前的買價少了兩千。當然，這個是調侃的表述，但也帶著一份憂慮無奈。

綜上，肇慶房價大跌的因素包括；之前價格炒作過高，現在回調（接著灣區經濟）。肇慶除了東部中心區，其余的四縣處于山區地帶，人口本來就少，樓市下挫引發全市。優質人口（有能力購房）相當一部分到佛山廣州一帶安居。

一山一水的肇慶，雨后特別美，環境迷人，砂糖橘很甜，居住在這里是很幸福的。但房價主要是人口決定的，不是由環境優美決定的。

關于肇慶樓市，你們有什么看法？歡迎交流。