導讀走進坐落于場中路的新北小區，智能車牌識別系統自動記錄識別車輛、12幢房屋統一穿著“新衣”、空中不見黑壓壓如蜘蛛網般的各類線纜、綠蔭掩映下的休憩涼亭和健身步道....

走進坐落于場中路的新北小區，智能車牌識別系統自動記錄識別車輛、12幢房屋統一穿著“新衣”、空中不見黑壓壓如蜘蛛網般的各類線纜、綠蔭掩映下的休憩涼亭和健身步道……讓人有些難以察覺這是建造于上世紀90年代的老式小區。日前，虹口區江灣鎮街道新北小區“美麗家園”綜合改造項目竣工驗收，小區面貌煥然一新。

圖說：小區新建的正門齊傳彬攝

老舊小區條件差、問題多，但具體哪些改造才是居民真正需要、最盼望的？早在新北小區“美麗家園”綜合改造項目征詢前期，區房管局啟動了全區首個“黨支部 住房修繕項目”建設工作，并聯合江灣鎮街道，組織居委會、業委會、物業公司等成立新北小區“美麗家園”臨時黨支部，充分發揮黨建引領作用，認真聽取居民、物業等各方對“美麗家園”改造的意見與建議。“美麗家園”綜合改造清單從以往的由項目說了算變成由居民、物業等多方共同說了算，其中居民不僅可以為自家小區的改造項目“點單”，而且能合理增加改造內容。

小區生命通道寬度不足、早晚高峰擁堵不堪、非機動車無序停放，是新北小區多年的老大難。一位業委會成員告訴記者，每天早上，趕著上班的私家車都會在小區里堵成“一鍋粥”，騎著非機動車的居民常常“無路可走”，有時還會因為搶道發生一些磕碰，引發居民矛盾。同時，原本就寬度不足的生命通道經常被非機動車亂停亂占，一旦發生險情，消防救護車輛很難第一時間進入。因此，在制定綜合改造內容清單時，拓寬道路、確保生命通道暢通無阻，成為居民、物業等最希望得到改善的事項。

在聽取各方意見和建議后，區房管局最終梳理出近百條改造需求，且依此制定了一份詳盡周全的改造方案，既包括道路拓寬、外立面整修、消防設施改造，也涉及管線入地、停車泊位增加、違章建筑整治等工作，最大限度地提升小區的環境和安全。如今，小區主干道由原來的4米拓寬至4.8米的生命通道標準，并通過新建可遮陽避雨的戶外停車棚解決了非機動車無序停放問題，消防救護車輛可順利抵達每幢居民樓樓下。

圖說：小區新建的健身步道齊傳彬攝

從樓內扯出充電線為電瓶車充電，數米甚至十幾米長的線纜懸在空中，安全隱患不可謂不大。由于建成年代久遠，很多老式小區雖然建有室內停車棚，但并未安裝充電設施，電瓶車充電成為居民，尤其是頂樓居民日常生活中的一大難題，私拉充電線的現象較為普遍。

在新北小區室內停車棚，數十個充電插座和智能門禁的安裝，既徹底解決了居民電瓶車充電的問題，也讓非機動車停放更加安全。據介紹，室內停車棚的升級改造是新北小區“美麗家園”綜合整治項目的內容之一，需要安裝多少個充電插座、具體收費標準、同步升級修繕哪些地方，都是廣泛聽取各方意見后，再由專業設計師規劃的。

除了老舊設施的功能完善，對于新北小區的居民而言，最開心的還是停車泊位的增加。買車5年的曹瀠丹告訴記者，由于小區停車泊位數量有限，自己也為停車問題心煩了5年，每天一下班就要著急忙慌地往家趕，否則就搶不到位置。“現在這樣一改造，停車泊位數量顯著增加，回來再晚都不用擔心沒地方停車了！”據悉，改造過程中，區房管局通過調整綠化布局、重新規劃停車泊位、縮短原有車位長度等措施，一口氣增加27個停車泊位，有效解決了新北小區的停車難問題。

圖說：小區新建的休憩涼亭齊傳彬攝

此外，“美麗家園”改造期間，區房管局配合區綠化市容局在新北小區同步開展了垃圾廂房改造工程，既利用原有閑置空間增設建筑垃圾堆放庫，也為后續的“兩網融合”再生資源回收示范服務點預留了安裝位置，方便居民以后分類投放垃圾。

在進一步完善小區設施功能的同時，新北小區還補足了環境的短板。區房管局工作人員介紹道，以前小區的綠植多以麥冬為主，不僅談不上美觀，而且一到夏天就成為蒼蠅蚊子的天堂，令居住在低層的居民們苦不堪言。部分居民還在天井內、房屋外側私搭亂建，生活污水隨意排進小區綠地，臭不可聞。區房管局聯合江灣鎮街道，集中整治了小區內的違章搭建，統一更新“防盜窗、雨棚、晾衣架、空調機罩、電纜線罩”5件套，12幢房屋全部“洗臉換裝”，改變老舊小區給人的“臟亂差”印象。同時，邀請專業綠化工作人員，通過修剪移栽樹木、替換和增加綠植種類、在屋頂實施垂直綠化、新建休憩涼亭和健身步道等方法，讓小區環境煥然一新。“以后在小區里就能散步、鍛煉身體，不用特意跑到公園去了！”今年78歲的武秉謙高興地說。

區房管局相關負責人表示，今年是虹口區住宅小區建設“美麗家園”三年行動計劃的關鍵之年，截至目前，2019年計劃完成的60萬平方米的老舊住房修繕項目已全部進場施工。今后，結合區內重點區域建設，將進一步依托黨建引領、著力統籌區內各方力量，讓更多老舊小區通過“美麗家園”綜合整治迎來“新生”。

通訊員 齊傳彬 本報記者 袁瑋