導讀■本文作者：佟湘玉北京在明律師事務所買房是好事，驗房也是好事。但穿著高跟鞋去驗房，可能會“別有一番滋味在心頭”。近日，湖南長沙一小區(qū)即將交房，當業(yè)主們興高采....

■本文作者：佟湘玉 北京在明律師事務所

買房是好事，驗房也是好事。但穿著高跟鞋去驗房，可能會“別有一番滋味在心頭”。

近日，湖南長沙一小區(qū)即將交房，當業(yè)主們興高采烈地去驗房時，眼前的一幕讓所有人傻了眼：一位穿著高跟鞋的女業(yè)主竟然把樓面踩穿了。

緊接著，其他準業(yè)主發(fā)現(xiàn)，樓板地面只需輕輕一敲就粉碎，從掉落的碎塊邊緣來看，水泥的厚度僅有兩毫米。

此外，業(yè)主們還坦言稱：目前他們還未拿到鑰匙進入房內查看，但房子整體是澆筑的，不敢住！

此消息一出，立刻引起了網友們的熱議，有網友稱，“找到方法了，以后穿著高跟鞋去驗房”；亦有網友表示，“開發(fā)商直接退錢吧”。

無獨有偶，今年10月份有新聞報道稱，商丘市虞城縣一拆遷安置房質量出了問題——自2014年完工后，該小區(qū)多棟安置房的墻體出現(xiàn)了嚴重脫落，墻底也出現(xiàn)了不同程度的開裂。

雖然，該小區(qū)的業(yè)主已多次向相關部門反映，但均無果！

事實上，在現(xiàn)實生活中，房屋質量問題一直是許多人關注的問題。但與商品房相比，安置房存在的隱患可能更多。

“花開兩朵，各表一枝。”今天，先來談談有關拆遷安置房的那些事情！

一、什么是拆遷安置房？

一說起安置房，許多人可能并不陌生。

畢竟幾十年的拆遷浪潮已經讓老百姓明白：拆遷暴富，富的不僅僅是錢包，還有賠償?shù)囊粭潡澋姆课荩@些房屋的代名詞就是拆遷安置房。

說白了，拆遷安置房就是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷人進行安置所建的房屋。

一般來講，拆遷安置房可以分為兩大類，一類是政府為拆遷戶而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，此類安置房的產權歸個人所有，但是在取得所有權的5年內是不能進行上市交易的。

另一類是因房地產開發(fā)等因素拆遷，開發(fā)商為被拆遷人建設或從其他地方低價購買的商品房。這類安置房屬于被拆遷人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由進行交易。

但無論是上述哪類安置房，房屋價格一般都低于市面上的其他商品房，這也是許多人選擇購買拆遷安置房的主要原因。

不過需要注意的是，建設安置房的土地是分為國有和集資，如果所購買的安置房的土地性質屬于國有，此類安置房是可以辦理產權證。但若購買的安置房為集資土地，產權證的辦理會比較困難，一旦購買了這類安置房，會面臨很多風險。

那么，問題來了，購買拆遷安置房到底會有哪些隱患呢？

二、購買安置房的風險點

房子是老百姓最關注的話題之一。

近年來，隨著房價的不斷上漲，價格相對便宜的拆遷安置房成了許多人眼中的“香餑餑”，同樣也成為二手交易市場中的“搶手貨”。

但便宜歸便宜，問題也確實不少。

從以往的案例來看，買賣拆遷安置房會存在以下幾點隱患：

（一）價格變動大

通常情況下，購買拆遷安置房時，買賣雙方都是在房屋未交付的情況下簽訂的合同。從簽訂合同到過戶，中間相隔的時間很長，存在的變動也很多。

例如，2018年衢州市柯城區(qū)斗潭小區(qū)的汪先生夫婦與陳先生簽訂了斗潭安置期房的轉讓協(xié)議，約定將拆遷安置所得的位于衢州市斗潭東區(qū)的期房以175萬元的價格出售給陳先生。

協(xié)議簽訂后，陳先生向汪先生夫婦支付了全部購房款175萬元。隨后，該片區(qū)房價大幅上漲，但汪先生夫婦卻遲遲不協(xié)助陳先生辦理產權登記及過戶手續(xù)，并企圖通過支付違約金的方式解除買賣合同。

可見，在瞬息萬變的房屋市場中，安置房價格的一旦變動，尤其是上漲，會引誘賣方拒絕過戶并要求漲價，最終導致買賣雙方的矛盾不斷激化。

（二）產權多人共有

實務中，有的安置房可能不屬于一個人，會存在多個產權共有人，這一點也會加大安置房的交易風險。

比如，2003年龔先生將自己分配到的5套安置房全部拋售，其中一套安置房被鄭先生以每平方米1000多元的價格購得，簽訂房屋轉讓協(xié)議后，鄭先生當即付清了全部房款。

之后，安置房順利竣工并完成交付，鄭先生也如愿搬進安置房居住，但雙方一直未辦理房屋過戶手續(xù)。

入住四年后，龔先生因此前出售安置房價格漲高，心生反悔，就拒絕了鄭先生提出的過戶要求。最后，雙方因此事鬧上了法庭。

庭審中，龔先生認為當年雙方簽訂的房屋轉讓協(xié)議未經其妻子簽字，其妻子自始至終未認可協(xié)議，且不同意過戶。

最終，經調解，龔先生夫婦愿意進行房屋產權辦理過戶，但鄭先生需要對龔先生夫婦給予適當?shù)匮a償。

讀到此處，您是不是已經很生氣了？白字黑字簽訂好的協(xié)議，鄭先生為何還要給龔先生夫婦補償？

但實務中，諸如此類的事情還有很多，數(shù)都數(shù)不過來，還談什么生氣？

總體來看，安置房的買賣確實存在較多潛在的風險，比如無法辦理貸款、無法過戶，甚至簽訂的買賣合同不受法律認可等。因此，無論是買方還是賣方，在購買安置房時，都要對交易過程中的風險有所防范，避免糾紛的發(fā)生。

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