導(dǎo)讀自年初疫情暴發(fā)以來(lái)，廣州這座千年商都，終于在第三季度迎來(lái)了首個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目入市。近日，多家機(jī)構(gòu)先后發(fā)布了最新的廣州零售市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，廣州零售市場(chǎng)三季....

自年初疫情暴發(fā)以來(lái)，廣州這座千年商都，終于在第三季度迎來(lái)了首個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目入市。近日，多家機(jī)構(gòu)先后發(fā)布了最新的廣州零售市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，廣州零售市場(chǎng)三季度回暖信號(hào)明顯，不但商業(yè)面積有所擴(kuò)容，包括化妝品、新能源汽車(chē)、輕食餐飲等多種業(yè)態(tài)也出現(xiàn)逆勢(shì)擴(kuò)。

新購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，全市空置率略升

2020年1-8月，廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)達(dá)人民幣5,783.07億元，同比下降7.5%，降幅較前七月收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。

就在疫情逐步穩(wěn)定的第三季度，廣州零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)本年首個(gè)新項(xiàng)目——位于荔灣的悅匯城開(kāi)業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)28萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，由于新增供應(yīng)入市，其前期招商去化面積于本季度得以體現(xiàn)，進(jìn)而推動(dòng)全市季度凈吸納量年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。但鑒于市場(chǎng)中有部分業(yè)主開(kāi)始實(shí)施階段性升級(jí)改造，全市空置率因此結(jié)構(gòu)性上升。截至季末，廣州零售物業(yè)市場(chǎng)空置率環(huán)比上升1.9個(gè)百分點(diǎn)，至12.6%。全市租金指數(shù)環(huán)比下降0.1%，首層平均租金為人民幣每平方米每月731.5元。

廣州零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)本年首個(gè)新項(xiàng)目——位于荔灣的悅匯城開(kāi)業(yè)。

租戶(hù)調(diào)整正值窗口期，廣州落子多家首店

戴德梁行指出，本季度，隨著電影院、KTV恢復(fù)營(yíng)業(yè)，餐飲及娛樂(lè)需求進(jìn)一步釋放，廣州市夜間持續(xù)消費(fèi)旺盛。疊加暑假及九月初的返校季，購(gòu)物中心的客流量也取得了一定的增長(zhǎng)，多個(gè)項(xiàng)目如太古匯、天河城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等也順勢(shì)開(kāi)展各類(lèi)主題活動(dòng)以刺激消費(fèi)。

該機(jī)構(gòu)指出，對(duì)購(gòu)物中心而言，當(dāng)前也是進(jìn)行租戶(hù)調(diào)整、升級(jí)的窗口期，本季度開(kāi)出多家廣州首店，如天環(huán)廣場(chǎng)引入美妝品牌Tom Ford的全球最大旗艦店和廣州首家嬌蘭精品店；全球首家Nike Rise概念店則入駐正佳廣場(chǎng)；化妝品集合店H.E.A.T(喜燃）在正佳廣場(chǎng)開(kāi)出首家實(shí)體店，并即將進(jìn)駐樂(lè)峰廣場(chǎng)和云門(mén)Park。

可以說(shuō)，彩妝品牌保持了很大的活躍度。世邦魏理仕的數(shù)據(jù)也顯示，三季度，國(guó)內(nèi)彩妝集合店繼續(xù)開(kāi)設(shè)新店，國(guó)際彩妝護(hù)膚品牌亦持續(xù)在天河路開(kāi)店，除Tom Ford的首店外，像Armani彩妝、雪花秀和資生堂等品牌也有擴(kuò)張。隨著商場(chǎng)客流的復(fù)蘇，購(gòu)物中心首層租金基本平穩(wěn)，錄得0.2%的環(huán)比跌幅至季末的每天每平方米28.6元。

戴德梁行研究院副院長(zhǎng)、華南及華西區(qū)研究部主管及高級(jí)董事張曉端分析指出，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，截止到今年8月，全國(guó)化妝品零售額為1996億元，與去年同期相比增長(zhǎng)3.2%。相對(duì)于全國(guó)，注冊(cè)地在廣州的新國(guó)貨品牌，有極大一部分為美妝類(lèi)產(chǎn)品。同時(shí)，一半以上的國(guó)產(chǎn)非特殊用品化妝品來(lái)自廣州。這些都為國(guó)貨美妝品牌在廣州的擴(kuò)展提供了催化土壤。

除了美妝品牌，服裝和甜品飲料類(lèi)品牌在行業(yè)洗牌后恢復(fù)擴(kuò)張。戴德梁行的報(bào)告顯示，服裝品牌V21拓展至蘿崗萬(wàn)達(dá)和東方寶泰，法國(guó)烘焙品牌Gontran Cherrier則登陸太古匯和K11。

另外，本季度汽車(chē)展廳的拓店顯著增加，世邦魏理仕指出，包括特斯拉、小鵬、蔚來(lái)和比亞迪在內(nèi)的多個(gè)汽車(chē)品牌均在優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)內(nèi)設(shè)立門(mén)店，覆蓋核心及非核心商圈。

市場(chǎng)租賃需求強(qiáng)度分析。數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕

北京路步行街外立面整修完成，迎來(lái)各方利好

本季度，本季北京路步行街外立面整修完成，面貌煥然一新。作為國(guó)內(nèi)最早的步行街之一，北京路結(jié)合了古跡旅游和街區(qū)購(gòu)物，是廣州一張重要的名片。但隨著國(guó)內(nèi)各大城市同類(lèi)步行街的增加，廣州市內(nèi)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的不斷涌現(xiàn)，城市中心的東移，北京路步行街對(duì)于游客和市民的吸引力近年來(lái)都有所降低。

廣百百貨北京路店也進(jìn)行了外立面升級(jí)改造。

據(jù)悉，經(jīng)過(guò)一年多的改造提升，北京路步行街在街區(qū)環(huán)境、業(yè)態(tài)品質(zhì)、智慧水平等方面均取得了明顯成效。數(shù)據(jù)顯示，改造后步行街擁有路面商鋪總數(shù)逾290家，涵蓋鐘表、珠寶金飾、皮具、鞋子專(zhuān)賣(mài)店等，餐飲商鋪約120家，整體商業(yè)氛圍相對(duì)改造前更濃、檔次更高、品種更齊全、設(shè)施更完善。

世邦魏理仕華南區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)|商業(yè)部主管鐘廉軍對(duì)此表示：“恰逢當(dāng)前國(guó)內(nèi)街區(qū)商業(yè)中興，休閑業(yè)態(tài)的興起，夜經(jīng)濟(jì)的倡議，以及后疫情時(shí)代本地文旅的角色凸顯，特色文化商業(yè)街區(qū)迎來(lái)各方利好。北京路步行街若能迎上此番潮流，引入新業(yè)態(tài)新品牌，在街區(qū)風(fēng)貌和體驗(yàn)提升的同時(shí)，品牌和業(yè)態(tài)得到提升，定能再度成為國(guó)內(nèi)步行街的引領(lǐng)者。”

預(yù)測(cè)：迎年底“購(gòu)物季”，租戶(hù)拓展步伐加快

據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)，四季度，黃埔南崗的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和番禺萬(wàn)博的天河城將開(kāi)業(yè)，共計(jì)帶來(lái)18.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，提升各自版塊的商業(yè)氛圍。

不過(guò)要注意的是，盡管?chē)?guó)內(nèi)疫情尚未完全消除，但隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的穩(wěn)步好轉(zhuǎn)，消費(fèi)市場(chǎng)有望在年底的“購(gòu)物季”迎來(lái)較明顯的增長(zhǎng)。因此，部分租戶(hù)正積極尋求開(kāi)店機(jī)會(huì)、提前布局，這將有效降低購(gòu)物中心的空置率，進(jìn)而穩(wěn)定租金水平。放眼未來(lái)，隨著新項(xiàng)目的不斷入市，廣州的零售物業(yè)市場(chǎng)將呈現(xiàn)更加多元化的面貌。

歷年廣州優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)新增供應(yīng)。數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行

采寫(xiě)：南都記者 伊?xí)韵?周佩文