導(dǎo)讀面對近來長租公寓租金上漲引發(fā)的熱議，記者20日上午獲悉，19日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同....

面對近來長租公寓租金上漲引發(fā)的熱議，記者20日上午獲悉，19日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾落實(shí)“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過12萬套的全部存量房源投向市場。（8月20日澎湃新聞）

由于部分城市住房租金最近上漲較快，有關(guān)中介機(jī)構(gòu)“炒房租”的話題再度引起關(guān)注。過去，中介“炒房租”的話題也曾引起過熱議，但中介機(jī)構(gòu)要么集體否認(rèn)，要么置之不理。然而這次，在有關(guān)部門約談、行業(yè)協(xié)會座談的背景下，中介機(jī)構(gòu)終于“不打自招”了。

所謂“不打自招”有兩層意思：其一，共同承諾落實(shí)“三不得”要求——不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。這三點(diǎn)正是中介機(jī)構(gòu)過去常用手法，今天承諾，就等于承認(rèn)之前這么干。

其二，中介機(jī)構(gòu)拿出了手中已經(jīng)儲備的房源。即承諾拿出手中共計(jì)超過12萬套的全部存量房源投向市場。中介機(jī)構(gòu)提前儲備部分房源可以理解，但超過12萬套房源被中介機(jī)構(gòu)“壟斷”令人吃驚。這些房源部分是中介機(jī)構(gòu)搶占來的，儲備于手中應(yīng)該是為了漲租金。

房租上漲的根源在于供需不平衡。而中介機(jī)構(gòu)之所以儲備大量房源，就是看準(zhǔn)了需求比較旺盛，通過搶占、“壟斷”房源，造成了市場供需嚴(yán)重失衡、房源嚴(yán)重緊缺的假象，從而為漲租金進(jìn)行鋪墊。在供給不足的背景下，無疑誰的手里房源多，誰獲得的利益就多。

所以，中介機(jī)構(gòu)有沒有“炒房租”，這下不言自明了。盡管有關(guān)部門僅僅是約談，還沒有真正處罰違規(guī)中介機(jī)構(gòu)，但已經(jīng)形成有效震懾，中介機(jī)構(gòu)不得不作出妥協(xié)。當(dāng)然中介機(jī)構(gòu)也很聰明，約談只是第一步。另外，中介機(jī)構(gòu)這次表現(xiàn)也與行業(yè)協(xié)會加強(qiáng)自律有關(guān)。

但中介機(jī)構(gòu)能否兌現(xiàn)承諾，還有待觀察。在監(jiān)管和輿論雙重壓力下，筆者相信眼下中介機(jī)構(gòu)會拿出一定誠意兌現(xiàn)承諾，但這股整頓之風(fēng)刮過之后，還能否遵守承諾就是個(gè)未知數(shù)。從過去表現(xiàn)來看，中介機(jī)構(gòu)“舊病復(fù)發(fā)”的可能性較大，需要長效機(jī)制來“治病”。

首先，應(yīng)建立機(jī)制推動中介機(jī)構(gòu)信息透明化。既要推動租金數(shù)據(jù)透明，也要推動交易數(shù)據(jù)透明，更要推動房源數(shù)據(jù)透明。只有相關(guān)信息透明，監(jiān)管部門才能精準(zhǔn)調(diào)控，中介機(jī)構(gòu)才能規(guī)范運(yùn)作，房東和租客才不會被忽悠。通過技術(shù)手段和制度完全可以實(shí)現(xiàn)透明化。

其次，加快征收房屋空置稅和房產(chǎn)稅。部分城市住房租賃市場之所以供需不平衡，原因之一是不少房源處于閑置狀態(tài)，不是被房東閑置，就是被中介、開發(fā)商囤房。只有征收房產(chǎn)稅增加房屋持有成本，并對閑置房源征收空置稅，才能倒逼各種閑置房源流入市場。

此外，應(yīng)該借鑒其他國家成功經(jīng)驗(yàn)。比如德國，制定了《住房補(bǔ)助金法》《住房租賃法》等一系列法律保障承租人權(quán)益。其中，《出租權(quán)利修改法案》規(guī)定：三年內(nèi)房屋租金漲幅不得超過15%，房屋租金要參考當(dāng)?shù)亍胺孔庵笇?dǎo)價(jià)”，超過這一價(jià)格的20%為違法行為……

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