導(dǎo)讀導(dǎo)語(yǔ)：為什么新加坡寸土寸金，面積比香港還小，卻很少有人炒房？在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及地狹人稠的地方通常是推高房?jī)r(jià)的主要因素，例如在香港，他們的房?jī)r(jià)一直都是以高昂來(lái)....

導(dǎo)語(yǔ)：為什么新加坡寸土寸金，面積比香港還小，卻很少有人炒房？

在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及地狹人稠的地方通常是推高房?jī)r(jià)的主要因素，例如在香港，他們的房?jī)r(jià)一直都是以高昂來(lái)著稱(chēng)的，在去年的11月份，我們看到了有數(shù)據(jù)顯示香港的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了10萬(wàn)元1平米了，一些在市區(qū)內(nèi)的出租房一般面積都是在20平方米左右，它的月租就要達(dá)到5000塊，所以對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)因?yàn)橘Y金的不充足，為了省錢(qián)的話，他們只能夠去選擇一些“棺材房”“ 劏房”住在這些地方，他們基本上是除了睡覺(jué)以外，沒(méi)有其他的空間了。其實(shí)在很多的紀(jì)錄片當(dāng)中，我們都能夠看到這樣的狀況。但為什么與香港一樣是地狹人稠的新加坡卻與香港的狀況不一樣呢？而且新加坡的面積還僅有香港的百分之六十五，但是他們卻能夠?qū)崿F(xiàn)居住有其屋的狀況，這是為什么呢？

對(duì)于新加坡相信很多人都知道組屋制度，在1960年開(kāi)始到現(xiàn)在，新加坡的建屋局總共建立了住宅111.65萬(wàn)套，有百分之八十二的新加坡居民都是居住在這些組屋當(dāng)中的。還有就是建屋局是什么呢？它是新加坡公共住房建設(shè)制度的核心，是直接由國(guó)家的發(fā)展部負(fù)責(zé)的，司職于全國(guó)公共住房的土地儲(chǔ)備、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。

更為重要的是建屋局是作為了新加坡的政府在調(diào)控房?jī)r(jià)的工具，因?yàn)榻ㄎ菥质菍儆趪?guó)家的，所以它們能夠直接的負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建造以及出售還有運(yùn)營(yíng)等等一條龍服務(wù)。通過(guò)合理的規(guī)劃，他們就能夠很好的壓縮建造房子的成本，在這時(shí)候也就會(huì)降低一些在建造房子時(shí)候的一些偷工減料的行為，這也使得建造的質(zhì)量得到了很好的監(jiān)督以及保障，還有一個(gè)非常重要的就是組屋的建造目的是政府用來(lái)保障他們居民的住房問(wèn)題的，所以就不存在一些盈利性，更是不需要偷工減料了，再來(lái)就是新加坡從1960年到現(xiàn)在，已經(jīng)向建屋局撥款了大約一千四百億的人民幣。還有一個(gè)就是新加坡是公積金制度的，他們強(qiáng)制要求所有的劇院與雇主的收入繳納按照一定的比例公積金。而這一筆公積金也是組屋的經(jīng)濟(jì)支撐。

并且我們看到在1966年新加坡就已經(jīng)通過(guò)了土地征收法案，新加坡政府是可以征用詩(shī)人的土地來(lái)用于國(guó)家的建設(shè)的，就算是有私人的土地的話，也并不是你想定多少就是多少的，政府能夠利用權(quán)利來(lái)調(diào)整房?jī)r(jià)的，所以在這樣的角度看來(lái)，新加坡建屋局所使用的土地就會(huì)變得鏈接，這也讓組屋的價(jià)格變得廉價(jià)，所以對(duì)于一個(gè)普普通通的新加坡人，買(mǎi)一套房的話，三室一廳大概也就是90平米的房子，他們只需要扣去生活開(kāi)支，攢一年半的工資就可以付首付了，相信看到這里很多人都會(huì)覺(jué)得新加坡的政策真的太好了，其實(shí)小編也覺(jué)得非常的好，畢竟能夠擁有一間房子是很多人夢(mèng)寐以求的，所以擁有這樣的政策也是非常的好。

對(duì)于這樣的房子在新加坡的話，只要你的月收入是在1.2萬(wàn)新加坡元以下的話都是可以去身型的，而大家要知道新加坡的人均收入是在4000新加坡元，也就是說(shuō)基本上所有的人都是可以申請(qǐng)的，除去了那些高收入的群體。看到這里很多人也會(huì)想到他們的房子這么便宜的話，他們會(huì)不會(huì)拿來(lái)炒房呢？畢竟在我們的生活當(dāng)中，炒房是一種非常普遍的現(xiàn)象，但是你能夠想到的這個(gè)問(wèn)題，新加坡的政府也一定能夠想到呀，新加坡的政府強(qiáng)調(diào)了這一房地產(chǎn)是用來(lái)居住的，所以是不能夠通過(guò)住房的 投資進(jìn)行盈利的，他們是對(duì)于這一住房進(jìn)行了非常嚴(yán)格的管控的，所以它們的房?jī)r(jià)也就能夠穩(wěn)步的在那樣一個(gè)價(jià)位。其實(shí)很多人都會(huì)羨慕，畢竟他們的這一政策，組屋也算是讓所有人都能夠住上房子。如果我們也能夠這樣的話，那么一切會(huì)變得多么的美好呢？

他們的政策一方面能夠讓他們的所有人都有廉價(jià)房可以居住，而且并不會(huì)使這一廉價(jià)房變得商業(yè)化，所以在這樣的政策之下，也是他們的房子沒(méi)辦法炒作起來(lái)的原因。這也算是他們的政府做得很好的一項(xiàng)民生福利吧，畢竟很多的地方都是沒(méi)有辦法去做到這樣的。他們一方面也是對(duì)于他們的地狹人稠的問(wèn)題進(jìn)行了很好的規(guī)劃，讓所有人都能夠容納進(jìn)去，也能夠帶動(dòng)他們的發(fā)展。