導讀“三十年前錯過了廣東深圳機遇，三十年后絕不錯過廣西東興。”東興是防城港下屬的一個縣級市，與越南北部最大、最開放的芒街口岸經濟特區僅一河之隔。東興口岸防城港，....

“三十年前錯過了廣東深圳機遇，三十年后絕不錯過廣西東興。”

東興是防城港下屬的一個縣級市，與越南北部最大、最開放的芒街口岸經濟特區僅一河之隔。

東興口岸

防城港，是西部地區第一大港，坐落于廣西南部，被譽為“邊陲明珠，西部深圳”。良好的生態環境讓這座小城獲得了“中國氧都”、“中國白鷺之鄉”、“中國長壽之鄉”等美譽。

防城特的區位優勢

香港地產大亨李嘉誠在這里投資建設全國樞紐大港，著名影星洪金寶、譚詠麟、曾志偉等背后財團投資1000億建設中國——東盟國際影視文化產業園。

中國-東盟影視文化產業園簽字儀式

得天獨厚的地理環境，豐富的自然資源，未來發展的潛力，吸引了全國各地的炒房客。

防城港—路邊都是在建的樓盤

外地買家一次性買下一層商鋪或十幾套房子，都是很平常的事情。不少售樓人員甚至總結了不同地域的買家買盤時的大致特征，諸如東北人聲勢大，通常三五成群出現，江浙人大多一兩個人同行，不大愛喧嘩。

No.1 防城港房價大漲

走在防城港街頭，或者坐在出租車里，當地人和司機談論最多的是房價。

某房產中介防城港均價

從某房產中介可以看到，防城港新房均價在6933元/m2，二手房均價在6180元/m2。近三年每年增長1000元/m2左右，這只是均價，很多樓盤都已破萬了。

2018年，"4·22"海南全面限購之后，被海南驅逐的房產銷售人員和炒房大軍來到了防城港市。再加上北海和南寧的限購，在外地買房者推動下，防城港迎來了樓市的春天。

4月22日海南全面限購

2018年 5月18日，一場火爆的土拍更讓防城港熱度急升——碧桂園和恒大分別拿下單價地王（608萬元/畝）和樓面價地王（3220元/m2）。

防城港樓市激動得滿臉通紅。網上也炸開了鍋。“全線封盤！”“全線漲價！”“房價過萬！”“一場土拍引發的血案！”簡直是瞬間充血的節奏。

防城港某樓盤房價直接上調800元每平米

網上有人抱怨，房子被外地人炒到1萬多一平米，快買不起了，受苦的還是剛需小年輕。

風光無限好，只是人太少。僅2018年，防城港商品房銷售面積絕對數便達384.58萬平方米，但人口卻增幅緩慢。2010年，全市常住人口為86.69萬人，截至2018年末，這一數據也僅為95.33萬人。

防城港房多人少

防城港房多人少：“大片樓盤入住率很低，感覺是一座空城”；“走了幾條街，居然找不到吃飯的地方，整個城市沒有幾個人”；“坐擁數個幾十層高樓樓盤的CBD只有稀稀拉拉的燈光亮起，鮮少有人”。

No.2 鶴崗與防城港的相同與不同

值得一提的是，鶴崗和防城港，同樣作為一個五線小城，同樣城市人口僅有100萬人，同樣是與鄰國隔江相望的邊陲城市（俄羅斯、越南），甚至名字里面同樣帶一個“gang”字。但鶴崗市區房產均價是1886元/㎡，而防城港的市區均價是 6693元/m2。

鶴崗市近年來戶籍人口一直呈下降趨勢。自1997年的110.9萬人開始，降至2017年的100.95萬人，20年間減少9.95萬人。其實，鶴崗也僅是整個東北資源型城市，老工業基地的一個縮影，現在整個東北的人口都在加速流失。

資源枯竭了，工業不景氣了，就業崗位沒有了，茶涼了，人走了，心也冷了。今年4月，鶴崗房子賣出白菜價，一套46m2的房子，只要1萬6；一套高層114m2的房子，居然只要10萬8。

“生態好，氣候好，環境好，人長壽”，“海在城中、城在海中”。快速增長的吞吐量，中國與東盟的經貿文化交流平臺，“海、陸、空”的大交通。

防城港在建樓盤

但相比高樓的建設進展而言，防城港的人口增幅要緩慢得多。根據數據顯示，戶籍人口、常住人口年均增幅都不到兩萬人。

可以推斷出，構建防城港樓市繁榮的，就是炒房客。經濟上的潛力，政策的紅利，限購政策的漏洞，讓防城港市淪為炒房的重災區。

No.3 危險的炒房客

炒房客是指房市攀升時，借機囤積房源，轉手獲利的人，最有名的是溫州炒房團。

遙遠的東方有一座城，它的名字就叫溫州；古老的東方有一群人，他們全都是房的傳人…上世紀90年代，極具經商天賦的溫州小老板們在完成了一定的資本積累后，他們將目光投向了樓市。

溫州炒房團路徑圖

受樓市巨大利益吸引，各地都興起了“炒房團”。北京炒房團橫掃唐山，上海炒房團幾乎占領了嘉興….. 丹東、鄂爾多斯等空無一人的“鬼城”見證了炒房團的“神秘力量”。

上市公司是真正的炒房贏家。閑置資金幾乎都流向了房產市場，金額可輕易達到數萬億。甚至，有的公司起死回生靠的就是炒房得來的資金。

在國產汽車中擁有一席之地的海馬汽車，為了彌補虧損的26億，以免退市。2018年5月份，開始豪擲房產共計401套，被迫賣房自救，網友怒懟賣車不如炒房。

海馬汽車共售401套房

然而，嚴厲的限購限貸政策，棚改貨幣化的政策退潮，貨幣政策對房地產縮水。買房能賺錢，炒房可以一夜暴富的時代已經過去了。

百城房價統計中，有一半以上的城市過去一年的房價漲幅不到6％，即使按照3％的租金回報率、5％的資金成本、4％的房屋折舊率來算，在這些城市拿著房子都是虧錢的。而且絕大部分小城市租房市場很小，房屋空置率高，租金收益幾乎可以忽略不計。

從萬人炒房到降價賣房，賠掉500萬元畢生儲蓄，炒房客欲哭無淚。

END

有媒體說，防城港會成為第二個香港。這種預期本身就不對。看看今天的香港，除了少數超級富豪，剩下的大都是貧民。他們買不起房子，絕望的生活著，有些甚至住籠屋。

10月12日，深圳再度扔出重磅炸彈。正式宣布：住房體制二次巨變，加速落地了！實現 “四成商品房 六成公共住房”的供應結構，讓居者有其屋。

房子是用來住，不是用來炒的，中國樓市正在嘗試向“香港模式”說拜拜！

防城港的炒房客們，如果還不及時收手，終將有去無回。因為以房產為投資的時代就要結束，而未來，必將掌握在實干家的手里。