導(dǎo)讀2017年已經(jīng)過(guò)半，在一輪新政策的影響下，我們看到一二線城市的市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回歸理性，當(dāng)然也包括大城市周邊的小城市在內(nèi)，他們應(yīng)該列入泛一二線城市的范疇，這里的....

2017年已經(jīng)過(guò)半，在一輪新政策的影響下，我們看到一二線城市的市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回歸理性，當(dāng)然也包括大城市周邊的小城市在內(nèi)，他們應(yīng)該列入泛一二線城市的范疇，這里的炒房者正在急于拋房，同炒房者急于回籠資金不同，購(gòu)房者們手握大筆資金但觀望的興趣卻濃厚了很多，面對(duì)很多炒房者大范圍打折降價(jià)他們也無(wú)動(dòng)于衷。而另一端，在一些重點(diǎn)三四線城市，炒房者和開(kāi)發(fā)商參與的搶房大戰(zhàn)卻在激情上演，在這個(gè)劇中，開(kāi)發(fā)商是導(dǎo)演，炒房者是助演，而不明真相的剛需購(gòu)房者卻在免費(fèi)當(dāng)著群眾演員。

鏈家研究院經(jīng)過(guò)調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，“萬(wàn)元聚樂(lè)部”中三、四線城市成員越來(lái)越多，其多聚集在“環(huán)京”、環(huán)滬”城市圈中。在“環(huán)京”城市圈中，廊坊、香河等地新房成交量增長(zhǎng)；在“環(huán)滬”城市圈中，嘉興、舟山、太倉(cāng)等地新房成交量明顯上揚(yáng)。

我們?cè)賮?lái)看一下目前在三四線買房的有哪些人：第一種是當(dāng)?shù)厝耍饕歉纳菩妥》浚热皇歉纳菩妥》靠隙ㄊ琴I更好的更大的，當(dāng)然也一定會(huì)是新房。第二種就是炒房者，外來(lái)人口，在一二線城市嚴(yán)厲打壓之下沒(méi)有購(gòu)房資格，或者沒(méi)有炒房空間了，但是資金又必須有一個(gè)明確的去除，而且投資房地產(chǎn)已經(jīng)讓他們太容易賺到錢了，也只會(huì)選擇投資房產(chǎn)才會(huì)踏實(shí)。

從以上兩種購(gòu)房行為，我們能很清晰的得到以下結(jié)論，三四線城市真正需要改善需求的人一般都會(huì)去買新房。這是有效需求，但是這種有效需求的體量并不大，三四線城市人均住房面積本身就不低，月薪三四千，房?jī)r(jià)一兩萬(wàn)，他們也不是以前的吃瓜群眾了，也會(huì)審時(shí)度勢(shì)地去思考是否是最好的時(shí)機(jī)進(jìn)入。

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，他們有大把的時(shí)間可以觀望，但是炒房客卻恰恰相反，他們的處境無(wú)疑是最尷尬、最難受的，雖然說(shuō)房子已經(jīng)升值了，看似已經(jīng)賺到了。但是他們更關(guān)心的是現(xiàn)金流，是房子有可能被銀行收走。隨著潮水的褪去，那些使勁加碼進(jìn)入三四線樓市的炒房客開(kāi)始感受到壓力了。

近日某媒體實(shí)地走訪了燕郊、大廠、香河等地。當(dāng)?shù)貥鞘薪o人的感覺(jué)，就是一片蕭肅。有樓盤“一個(gè)月沒(méi)賣出去一套”。但這些炒房客仍然有不小的利潤(rùn)空間。

不過(guò)在當(dāng)?shù)氐囊恍┲薪榻?jīng)紀(jì)人看來(lái)，這部分利潤(rùn)能否保全仍然存在不確定性。因?yàn)楫?dāng)他們打算脫手的時(shí)候，一個(gè)更為尷尬的現(xiàn)實(shí)是，這些城市二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)幾乎可以用“冰火兩重天”來(lái)形容。新房售樓處都人頭攢動(dòng)，對(duì)應(yīng)的二手房市場(chǎng)卻幾乎沒(méi)怎么發(fā)育，想要賣掉手中的房子并不容易。

在這個(gè)樓市越來(lái)越分化的時(shí)代，懂得適時(shí)空倉(cāng)，才是精明的購(gòu)房者，一味追求收益最大化，反而無(wú)法落袋。