導讀現在房地產行業的不斷發展，各種房產政策也在不斷的完善，國家為了調控房地產市場的發展和走勢，也會出臺各種各樣的政策，房產稅的征收也是最近幾年喊聲很大的事情，所....

現在房地產行業的不斷發展，各種房產政策也在不斷的完善，國家為了調控房地產市場的發展和走勢，也會出臺各種各樣的政策，房產稅的征收也是最近幾年喊聲很大的事情，所以在征收房產稅這個問題上，大家也是比較關心的。假如開征房產稅，不僅僅是炒房客損失嚴重，這2種人同樣難逃劫難！

一、開征房產稅哪2種人同樣難逃劫難？

如果房產稅真的全面落實，炒房客就是第一個遭殃的人。因為他們把所有的身價都投入在房地產里面，甚至債臺高筑。他們把房子當成“搖錢樹”，殊不知他們自己也僅僅是中國房地產歷史洪流中的一個犧牲品。手里雖然拿著數套房子，資產上千萬，但是真正能夠變現的卻是寥寥無幾。大多數投資者的命運都是被死死套在鋼筋混泥土上。

然而，房產稅一旦開征，除了炒房客，還有2類人損失更慘重！第一類人，喜歡攀比的偽剛需。俗話說“高處不勝寒”，很多看似工作體面的人，其實他們的壓力非常大，因為在他們的圈子里面，大家都在炫耀自己各種房產。如果你的下級有三套房，而你僅有一套，那么虛榮的你必然會忐忑不安，甚至心里不平衡，也會偷偷去投資第二、第三套房子，這就造成他們的家庭債務，被房產捆綁。一旦開征房產稅，他們會支付更多的持有成本，徹底打亂他們的家庭經濟結構。甚至毀滅他們的一生。

第二類人，半路落馬的有錢人。俗話說“30年河東，30年河西”，在這個充滿變數的時代，有那么一部分人運氣極佳，成為了名副其實的“暴發富”，看著別人都在買房，于是也買了多套房產屯起來。但是突然有一天，因為一場莫名其妙的變故，花光了他們所有的積蓄，甚至欠下了一大筆債。如果此時房產稅一旦開征，他們還要必須繳納巨額稅務，這無疑是雪上加霜，損失慘重。

筆者認為：凡是有一點經濟頭腦的人都知道，“不能把所有的雞蛋放在一個籃子里面”。然而，這么簡單的道理卻被人們的虛榮和攀比心遮住了，才會孤注一擲，將大部分的財產投進了房產里面。一旦房產稅開征，那也是咎由自取，上了一堂價值不菲的經融風險課。

二、房產稅如何計算？

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%，沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

三、買房后如何裝修好？

1、測量面積和確定房屋設計

首先測量需要裝修居室的面積，其中包括施工面積、墻面刷漆面積等，而且還要做好家具規格的預算。然后等面積確定好后，那么就可以確定房屋風格了，業主可以和設計師共同討論房屋設計風格。比如設計師做出一個大體的裝修框架，業主可以把自身的設計理念和一些要求告知設計師。待設計方案做好后交給裝修公司來進行操作。

2、主體拆改工程和水電改造

施工的首要階段是進行主體拆改和水電改造，其主要包括拆墻、更換暖氣和一些水電的改造。此外要注意的是在拆墻時不能對房屋的承重墻進行拆除或鉆孔，這樣會給房屋帶來安全隱患。

3、墻面刷漆和地板吊頂安裝

水電改造完成后，就可以進行墻面裝修了，主要包括墻面膩子粉涂刷、乳膠漆裝飾等，其中每一道工序要等上一道工序干透后才能進行。等墻面都裝修好后就可以對地面進行裝飾了，這也是很重要的一步。地板安裝一般情況下都是從底邊開始安裝，然后再向外拓展。其中多余切割出了瓷磚可以用裝修踢腳線，這樣可以節省材料。

4、木地板和潔具安裝

有需要按木地板的居室要先把門安裝好，不然會損壞已安好的地面。木地板安裝的過程中要保證地面的干燥和地面的平整，這樣的裝修效果才佳。最后就是潔具的安裝和家具進場，選購潔具時盡量選購品牌的，這樣不僅質量可靠，而且它的售后也是有保障的。其次家具盡量選擇與居室風格統一的家具，這樣看起來才不會太突兀。

對于房產稅的開征，我們還是要注意多關注房產政策，留意國家對房地產未來的調控和走向。在購買了房屋之后裝修的時候，大家要注意裝修的方法，選擇合適的裝修材料，同時也要注意整體的裝修效果和裝修風格的統一，提升室內的裝修質量。