個人對外轉讓住房主要涉及繳納增值稅、附加稅費以及個人所得稅，個人對外轉讓住房，暫免征收土地增值稅以及印花稅。

增值稅層面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%征收率計算繳納增值稅。

應納增值稅=全部價款和價外費用÷（1 5%）×5%

個人將購買2年以上（含）的住房（非北京、上海、廣州和深圳）住房對外銷售的，免征增值稅；對于個人轉讓2年以上（含）位于北京、上海、廣州、深圳地區的普通住房，免征增值稅，轉讓非普通住房的（比如別墅），以轉讓取得的全部價款和價外費用扣除購房原值后的差額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

應納增值稅=（全部價款和價外費用-房產原值）÷（1 5%）×5%

附加稅費以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，城市維護建設稅根據轉讓住房所在區域不同，分為市區7%，縣城、鎮5%，除了市區、縣城、鎮以外的區域，稅率為1%。教育費附加稅率為3%，地方教育費附加稅費為2%。

同時，根據財稅2023年12號文規定，個人可以按照小規模納稅人的規定，享受“六稅兩費”減半征收的優惠政策，以轉讓位于市區的住房為例，附加稅費減半之后綜合稅率為（7% 3% 2%）×50%=6%。

個人轉讓住房，暫免征收土地增值稅和印花稅，但是個人轉讓商鋪需要正常繳納土地增值稅（根據增值額適用30%——60%稅率）和印花稅（按照“產權轉移書據”來繳納）。

個人所得稅層面，按照財產轉讓所得繳納個人所得稅，以財產轉讓收入扣除財產原值和合理稅費后的余額為應納稅所得額，適用20%稅率。

應納個人所得稅=（轉讓住房收入-房產原值-合理稅費）×20%

這里合理稅費包括購買住房時繳納的契稅，出售環節繳納的附加稅費，以及納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用，注意這些稅費需要憑相關憑證才可以扣除，比如住房的裝修費，要留存當初的裝修支出的發票。

同時，對于個人轉讓自用5年以上，并且屬于家庭唯一生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

可以看出，個人轉讓5年以上家庭唯一普通住房的，增值稅、附加稅費以及個人所得稅均不需要繳納，僅涉及到一些過戶費、中介費，但是實務中，有些情況下，賣方可能會承擔買方需要承擔的契稅。