不動產對外租賃業務，需要按照從租方式繳納房產稅，應納房產稅為不含稅租金收入乘以12%的稅率，稅負還是比較重的。有沒有辦法降低房產稅呢？

百科網提供兩個籌劃思路，一是從房產稅的納稅義務人出發，二是從房產稅的征稅范圍出發。

房產稅的納稅義務人為房屋產權所有人，某些特殊情況下，為臨時使用人，比如產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人納稅，回歸到實務中，大部分情況下，房產稅的納稅義務人就是產權所有人。在租賃業務中，產權所有人直接對外出租，要按照取得的不含稅（增值稅）租金收入，與12%的年稅率，全額繳納房產稅，若在產權所有人（出租方）與承租方增加一道第三方，產權所有人出租給第三方，第三方轉租給實際承租人，則產權所有人僅需要對第一道取得的租金收入繳納房產稅，而第三方作為轉租方，不是產權所有人，無需繳納房產稅。

比如甲將名下辦公樓出租給A公司，約定的租金年租金為200萬（假設不含稅），甲需要按照200萬的12%繳納房產稅，即24萬。若甲先將房屋以年租金100萬出租給房屋租賃公司乙，乙再以200萬出租給A公司，則甲公司僅需要繳納12萬房產稅，房屋租金公司乙是轉租方，不是產權所有人，無需繳納房產稅。

第二個方向可以從征稅范圍來考慮，房產稅的征稅對象是房屋，房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風擋雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所，那么獨立與房屋以外的室外游泳池、室外停車場等則無需繳納房產稅，若對外出租的房產中包含以下內容，可以單獨約定租金價格，此部分無需繳納房產稅。

在對外提供租賃服務的同時，可能還會包含其他服務，比如物業服務，清潔打掃服務，安保服務等，則可以從租金收入中分攤部分管理費、服務費等出來，將租金價格下拉，在總的租金收入不變的情況下，降低房產稅的計稅依據。

思路有了，為了降低稅務風險，我們需要保證業務的真實性和合理性，中間增加一個轉租方，業務是真實的，該如何開票如何開票，價格分攤到不征稅房產稅的室外停車場，不征收房產稅的其他服務等需要在合同中明確各自的價格，并且需要保證價格的合理性，符合市場行情。所以回歸到實務中，還有不少細節要完善。金稅四期下，如何合法合規的降低稅負，是企業老板以及財務人員必學的一門技能，推薦大家一本2023年新出版的《合規納稅》，書中既包括常見的涉稅風險點，也包括不同稅種的一些具體納稅籌劃案例。