承租方實(shí)際承擔(dān)的房產(chǎn)稅，可否在企業(yè)所得稅稅前扣除以及是否計(jì)入“稅金及附加”科目，需要看房產(chǎn)稅的實(shí)際納稅義務(wù)人是否為承租方。一般情況下，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，即出租方，但是存在一些例外的情況。

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象，實(shí)際是采用受益人原則，大部分情況下，房產(chǎn)稅的受益人是擁有房屋的單位和個(gè)人，即出租方，因?yàn)槟軌蛉〉米饨鹗杖?，納稅義務(wù)人為出租方，但存在一些特殊情況，比如：

①產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所得的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；

②產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所得的，由集體單位和個(gè)人單位納稅；

③產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；

④產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅；

⑤產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。

實(shí)務(wù)中，存在納稅義務(wù)人為承租方的情況，比如租用的國(guó)有房產(chǎn)，國(guó)有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家，但是由實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理單位來納稅，即由承租方來納稅；再比如產(chǎn)權(quán)所有人并不在房屋所在地的，也由承租方來作為納稅義務(wù)人。

承租方作為納稅義務(wù)人，繳納房產(chǎn)稅則屬于其法定義務(wù)，稅款可以計(jì)入到“稅金及附加”科目核算，在企業(yè)所得稅稅前可以據(jù)實(shí)扣除，不產(chǎn)生稅會(huì)差異。

實(shí)務(wù)中，大部分的情況是，出租方為納稅義務(wù)人，但出租方不愿意承擔(dān)稅款，而約定到手凈租金收入，所有稅款均由承租方承擔(dān)，此時(shí)承租方并不是法定的納稅義務(wù)人，賬務(wù)上應(yīng)計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”核算，在企業(yè)所得稅稅前不得扣除，產(chǎn)生稅會(huì)差異，企業(yè)所得稅稅前清繳時(shí)，需要進(jìn)行納稅調(diào)增處理。

增值稅方面，承租方可以以出租方的名義到稅局**，若承租方為一般納稅人，可以代開增值稅專用發(fā)票，用于抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，租金支出可以憑發(fā)票稅前扣除，額外承擔(dān)的出租方需要繳納的稅款，包括房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、附加水費(fèi)等不得稅前扣除。

為了能夠更大限度地享受稅前扣除，在簽訂租賃合同時(shí)，滿足承租方實(shí)際到手凈租金收入不變的情況下，可以倒算出包含出租方應(yīng)繳納稅款的租金，以該租金作為合同租金，開具發(fā)票，則出租方轉(zhuǎn)嫁給承租方的各項(xiàng)稅款，按照租金支出，實(shí)際支付的租金可以據(jù)實(shí)全額稅前扣除。