房屋租賃主要涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、房產稅、印花稅以及所得稅。所得稅根據出租方是法人公司還是個人，分別繳納企業所得稅和個人所得稅。

個人對外出租房屋，分為出租非住房（比如商鋪、辦公樓）和住房。個人對外出租非住房，需要按照不含稅租金收入繳納5%的增值稅。城建稅、教育費附加以及地方教育費附加（附加稅費）以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，城建稅根據房屋所在地，市區的稅率為7%，縣城或鎮的稅率為5%，市區縣城鎮以外地區稅率為1%；教育費附加費率為3%；地方教育費附加費率為2%。房產稅適用從租計征方式，以不含稅（增值稅）租金收入為計稅依據，稅率為12%。印花稅以租賃合同不含稅（增值稅）租金收入為計稅依據，按照“租賃合同”稅目，適用千分之一稅率。個人所得稅方面，以不含稅租金收入扣除相關費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產租賃所得”繳納20%的個人所得稅。

個人出租非住房涉及稅款計算公式：

應納增值稅稅額=不含稅租金收入×5%=含稅租金收入÷（1 5%）×5%；(www.ws46.cOm)

應繳納附加稅費合計=增值稅稅額×附加稅費率（以市區為例，7% 3% 2%=12%）；

應交房產稅=不含稅租金收入×12%；

應交印花稅=不含稅租金收入×0.1%；

應交個人所得稅=應納稅所得額×20%，其中應納稅所得額=不含稅租金收入-扣除費用，這里的扣除費用包括財產租賃過程中繳納的稅費（包括城建稅、房產稅、附加稅費以及印花稅）、轉租情況下向出租方支付和租金和增值稅稅額、由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用（每次以800元為限）、稅法規定的費用扣除標準（每次收入不超過4000元的，扣除費用為800元，超過4000元的，按照20%扣除）。

個人對外出租住房，與個人對外出租非住房，主要區別在增值稅稅率、房產稅稅率、個人所得稅稅率以及免征印花稅。

個人對外出租住房，增值稅享受5%征收率減按1.5%征收的優惠政策；個人對外出租住房，按照4%的稅率征收房產稅；對個人按市場價格出租居民住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

公司對外出租房屋，涉及繳納增值稅、附加稅費、房產稅、土地使用稅、印花稅以及企業所得稅。

增值稅方面，企業對外出租房屋按照提供“現代服務——租賃服務”繳納增值稅，根據公司為一般納稅人還是小規模納稅人，適用不同的稅率和計稅方法，一般納稅人對外出租房屋一般情況下適用一般計稅方法，適用9%稅率，一般納稅人出租其2016年4月30日以前取得的不動產，可以選擇簡易計稅方法，適用5%征收率。小規模納稅人對外出租房屋適用簡易計稅方法，按照5%征收率計算繳納增值稅。

附加稅費與個人對外出租計算方法一致，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據。

房產稅方面，公司對外出租房屋，以不含稅租金收入為計稅依據，適用12%稅率。

公司對外出租房屋需要繳納土地使用稅，土地使用稅根據實際使用土地的面筋，按照稅法規定的單位稅額繳納，應納城鎮土地使用稅=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。

印花稅按照“租賃合同”稅目，適用千分之一稅率。

企業所得稅方面，納稅人取得的財產租賃收入，需要并入企業所得稅應納稅所得額繳納企業所得稅。