轉讓不動產，對于轉讓方涉及繳納增值稅、附加稅費、土地增值稅、個人所得稅以及印花稅，對于受讓方而言涉及繳納契稅和印花稅。若是父母無償將住房過戶給子女，以上稅款還需要繳納嗎，又需要繳納哪些稅款呢？

增值稅方面，根據《營業稅改征增值稅試點實施辦理》（財稅2016年第36號）規定，個人無償贈與不動產、土地使用權屬于下列情形之一的，暫免征收增值稅：①離婚財產分割；②無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；③無償贈與對其承擔直接撫養或則贍養義務的撫養人或贍養人；④房地產所有人死亡，依法取得房地產的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人。(www.ws46.com)

可以看出，父母將住房無償贈送子女，無需視同銷售，繳納增值稅。附加稅費，即城建稅、教育費附加以及地方教育費附加，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，增值稅免征，附加稅費也免征。

土地增值稅方面，根據《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅1995年第48號）規定，房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權無償贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人，不征收土地增值稅。

對于居民個人銷售住房，也有暫免征收土地增值稅的優惠政策，所以父母無償贈送子女住房，不征收土地增值稅。

個人所得稅方面，根據《財政部 國家稅務總局關于無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅2009年78號）規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，無償贈與對其承擔直接撫養或則贍養義務的撫養人或贍養人，房地產所有人死亡，依法取得房地產的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人，對于當事人雙方均不征收個人所得稅。

對于個人將房屋產權無償贈與以上人員之外的，受贈人需要按照“偶然所得”項目繳納20%的個人所得稅。

印花稅方面，父母無償贈與子女住房，需要按照“產權轉移書據”繳納萬分之五的印花稅，這里不管是否為親屬關系，均沒有免征的優惠政策。應交印花稅=計稅依據×適用稅率，這里的計稅依據為不含稅（增值稅）價格，但是父母無償贈與子女住房，沒有交易價格，按照書立贈與合同時的市場價格確定，實務中，一般由當地稅務機關直接核定。

子女作為受贈人，涉及繳納契稅和印花稅。房屋贈與由受贈人繳納契稅，契稅的稅率為3%——5%。

對于個人購買方式取得的住房，有以下優惠政策：屬于家庭唯一住房的，面積不超過90平方米的，減安1%稅率計征契稅；面積超過90平方米的，減按1.5%稅率征收契稅；屬于家庭第二套改善型住房的（不包括北上廣深）面積不超過90平方米的，減按1%征收契稅，面積超過90平方米的，減按2%稅率征收契稅。

但是受贈行為，不屬于購買，不得享受以上優惠政策，需要全額繳納契稅，具體適用稅率根據當地稅務機關規定。

印花稅方面，由于雙向征收，受贈人和贈與人繳納的印花稅一致。

對于父母將住房無償贈與子女，父母方需要繳納一個印花稅，子女方需要繳納一個契稅和一個印花稅。比如張某將名下住房無償贈與其兒子，住房市場價格為200萬（不含稅），張某和其兒子，總共需要繳納稅款為：200×0.05%×2 200×4%（當地契稅稅率）=8.2萬。