納稅人滿足條件享受住房貸款利息專項附加扣除的，在實際發(fā)生貸款利息的年度按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額稅前扣除，實際房貸利息支出每月500元，也可以按照定額標(biāo)準(zhǔn)1000元稅前扣除，即住房貸款利息專項附加扣除的標(biāo)準(zhǔn)為定額標(biāo)準(zhǔn)，不管實際支付貸款利息為多少，均按照每月1000元的定額標(biāo)準(zhǔn)扣除。需要注意房貸抵扣個稅，是作為扣除項目抵扣應(yīng)納稅所得額，并非直接抵個稅稅款。

納稅人本人或配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金為本人或其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出可以以每月1000元的定額標(biāo)準(zhǔn)，在個人所得稅稅前扣除。由于是定額標(biāo)準(zhǔn)，不管實際發(fā)生的首套貸款利息支出為多少，均按照每月1000元的定額標(biāo)準(zhǔn)扣除，比如甲乙兩人均有符合條件的首套住房貸款利息支出，甲每月實際支付利息500元，乙每月實際支付利息3000元，但是甲乙享受住房貸款利息專項附加扣除，每月均扣除1000元。

納稅人享受住房貸款專項附加扣除，需要注意以下幾點：①納稅人按照首套貸款利率取得的貸款所支付的貸款利息就可以享受該政策，即首套住房貸款利息判斷的依據(jù)為是否按照首套住房貸款利率取得貸款；②定額稅前扣除，不管實際貸款利息支出為多少，只要存在符合條件的住房貸款利息支出，就按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)扣除；③專項附加扣除是扣除項目，并非稅額的直接減免，納稅人享受住房貸款利息專項附加扣除，可以從個人所得稅計稅依據(jù)應(yīng)納稅所得額中每月扣除1000元（應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)），并非直接扣除1000元的稅款；④對于夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房由購買方100%扣除，也可以選擇夫妻雙方各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除。

納稅人從貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月享受住房貸款專項附加扣除，但是扣除期限最長不得超過240個月（20年），實務(wù)中，某些納稅人購房時約定貸款期限為360個月（30年），需要注意貸款利息可以抵扣個稅的期限僅為240個月，超過240個月的以后期間，每月均有貸款利息支出，也不得再享受定額稅前扣除。

納稅人自符合條件開始享受住房貸款利息專項附加扣除的當(dāng)月，就可以向支付工資薪金所得的扣繳義務(wù)人（任職受雇單位）提供關(guān)于住房貸款利息相關(guān)信息，由扣繳義務(wù)人在預(yù)扣預(yù)繳稅款時，按照其在本單位可以享受的累計扣除額辦理扣除，即預(yù)繳工資薪金個稅時，就可以享受住房貸款利息專項附加扣除；納稅人也可以選擇在次年3月1日至6月30日辦理綜合所得匯算清繳時再享受扣除。