對于一些中小企業來說，大多數會選擇租賃辦公場地。租賃費可以說是企業開支的一項比較大的支出之一，那么企業在簽訂合同的時候，怎么約定條款會更節稅呢？

提到節稅，很多人會疑惑，企業租賃辦公樓，是費用開支，憑票入賬，抵扣就可以了，不需要自己繳稅呀？實務當中，大部分的房東會收取凈租金收入，也就是房東需要繳納的房產稅，增值稅，附加稅等會轉嫁給企業。那么企業應該如何簽合同，才能更節稅呢？

1、 通過房產中介來租房

第一反應是不是通過房產中介需要支付中間商差價。直接通過房東，房東把房產稅轉嫁給企業，以30萬房租為例，直接從房東處租賃，需要代房東繳納30*12%=3.6萬房產稅。

根據《房產稅暫行條例》相關規定，房產稅由產權所有人繳納，承租者承租房產后，再轉租的對轉租者收取的房產轉租收入不征收房產稅。

所以通過中介方，中介方不承擔房產稅，也就不會轉嫁給企業，實務當中，房東將辦公樓掛給中介，中介公司一般是不會代替房東承擔相關稅費，中介公司就是賺的一個服務費。

2、 房產租賃合同應該怎么簽，更節稅？

在房東要求收取租金凈收入，讓承租方代替其繳納相關稅費的情況下，相關稅費計入租金總金額更劃算。

如果相關稅費計入合同總金額，那么房東是按照合同總金額開具發票，企業可以憑票進行抵扣，稅前扣除；如果租金總金額約定的就是房東要求的凈租金收入，房產稅，增值稅等相關稅費沒有約定在總金額當中，企業代替房東繳納，收到的發票是以房東為抬頭的，這部分費用跟企業的生產經營活動不直接相關，不能作為企業費用進行稅前扣除。

便于理解，我們舉個例子：

A公司（一般納稅人）從甲公司（小規模納稅人）租賃一套辦公樓（市區），雙方約定甲公司獲取的凈租金收入為10萬/月，房產稅，增值稅及附加稅等都由A公司承擔。如果合同約定的租金就是10萬/月，那么A公司需要代替甲公司繳納相關稅費為：

增值稅：10*12*5%=6萬；

房產稅：10*12*12%=14.4萬；

附加稅（城建稅，教育費，地方教育費附加）：6*（7% 3% 2%）=0.72萬；（今年疫情附加稅有優惠政策，大家可以關注一下）；

印花稅：10*12*0.1%=0.12萬

企業所得稅暫時不考慮的情況下，一年需要替甲公司繳納6 14.4 0.72 0.12=21.24萬元稅費，而且這部分稅費企業還不能稅前扣除，相當于還需要多繳納21.24*25%=5.31萬元的企業所得稅。

如果我們改進合同金額，房東凈租金收入還是10萬元/月，但是我們把這些稅費計入合同總金額，加入總金額為a。

那么a-5%a-12%a-5%*12%a-0.1%a=10*12，

求解，a=145.81萬，即，月租金為145.81/12=12.23萬

所以合同約定年租金為145.81，或則月租金為12.23萬元，這樣企業所得稅前扣除金額為145.81萬元，相關的稅費就可以合理進行扣除了。

如果房東是個人的話，那么還需要繳納個人所得稅，計算方法原理如上一樣，改變一下稅率就可以了。

3、 租賃合同房租和物業費分開寫(www.ws46.cOm)

我們知道對于房東是一般納稅人而言，房租租賃租金需要繳納9%的增值稅，而物業費是按照6%繳納增值稅的，對于房東為小規模納稅人的，租金收入需要繳納5%的增值稅，物業費只需要3%。中間是有稅率差的。如果物業費需要承租方來負擔，房東繳納的相關稅費也由承租方承擔，那就分開寫，這樣能實際減少承租方代房東支付的增值稅支出。

以上公司租賃辦公室相關節稅點希望對你有所幫助，更多財稅知識還請持續關注中睿百科。