如果我們急用錢，名下剛好有一套正在還月供的房子，能不能做抵押貸應(yīng)急呢？滿滿的干貨，不要錯過本期視頻了。

首先，月供的房子可以貸款，這也是我們常說的“房屋二次抵押貸款”，但我們需要注意的是，并非所有的按揭房都可以辦二次抵押貸，還需滿足以下條件。

1、現(xiàn)房

房子不可以是正在修建的期房，期房的風(fēng)險比較高，銀行往往不愿承擔(dān)這部分風(fēng)險，萬一開發(fā)商跑路，工地爛尾，那銀行就得不償失了。所以說，做二押的房子必須是現(xiàn)房，并且具有較大的市場發(fā)展?jié)摿Α?/span>

2、具備剩余價值

由于房子之前已經(jīng)辦理過按揭，相當(dāng)于房子已經(jīng)貸款一次款了，那現(xiàn)在二次抵押貸款，銀行還要考慮房子的剩余價值，地理位置，是否還有增值空間，周邊設(shè)施等因素。

房屋二次抵押貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款剩余額度

舉個例子：(www.ws46.Com)

房屋評估價值為100萬，抵押率為房屋價值的7成，按揭貸款額度還剩50萬元。那房子二押額度為100萬*70%-50萬=20萬。

3、房齡

房齡也是影響貸款是否成功的重要因素，一般來說二次抵押貸款房子的房齡不得超過20年，部分銀行要求在15年以內(nèi)。

4、信用記錄

按揭貸款期間用戶無違約情況，當(dāng)前無逾期記錄，征信不是黑名單。