服務(wù)、不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)扣除項(xiàng)目是指營業(yè)稅改征增值稅的納稅人在計(jì)算繳納增值稅時，可以扣除的項(xiàng)目，扣除項(xiàng)目可以理解為本環(huán)節(jié)納稅人取得的銷售額中無需繳納增值稅的部分，即采用差額征稅的納稅人，計(jì)算增值稅計(jì)稅依據(jù)時，從銷售額中扣除的部分。

差額征稅是由于營業(yè)稅改征增值稅遺留下的問題，差掉部分大部分情況是不能取得進(jìn)項(xiàng)專票，不能通過鏈條抵扣（進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣銷項(xiàng)稅額），所以從銷售額中扣除。

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》文規(guī)定，涉及扣除項(xiàng)目的應(yīng)稅銷售行為主要包括，金融商品轉(zhuǎn)讓、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)、航空運(yùn)輸服務(wù)、客運(yùn)場站服務(wù)、旅游服務(wù)、房地產(chǎn)銷售、建筑服務(wù)、融資租賃以及融資性售后回租。

1、金融商品轉(zhuǎn)讓，扣除項(xiàng)目為金融商品的買入價(jià)，轉(zhuǎn)讓金融商品銷售額為賣出價(jià)扣除買入價(jià)后的余額，適用稅率為6%。

2、提供經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)的，企業(yè)向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)為扣除項(xiàng)目。企業(yè)提供的經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除向委托方收取并代為支付的政府性基金或行政事業(yè)性收費(fèi)后的余額為銷售額。其中，代收代付的政府性基金或行政事業(yè)性收費(fèi)不得開具增值稅專用發(fā)票。

3、航空運(yùn)輸服務(wù)。企業(yè)提供航空運(yùn)輸服務(wù)，扣除項(xiàng)目為代收的機(jī)場建設(shè)費(fèi)和代售其他航空運(yùn)輸企業(yè)客票而代收轉(zhuǎn)付的價(jià)款。

4、客運(yùn)場站服務(wù)。企業(yè)提供客運(yùn)場站服務(wù)的，扣除項(xiàng)目為支付給承運(yùn)方的運(yùn)費(fèi)，計(jì)算繳納增值稅時，以其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除支付給承運(yùn)方運(yùn)費(fèi)后的余額為作為銷售額。

5、旅游服務(wù)。向客戶收取并支付給其他單位或者個人的住宿費(fèi)、餐飲費(fèi)、交通費(fèi)、簽證費(fèi)、門票費(fèi)和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)用為扣除項(xiàng)目。在計(jì)算銷售額時，應(yīng)從收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除，且扣除費(fèi)用不得向客戶開具增值稅專用發(fā)票。

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售其自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，采用一般計(jì)稅方法的，受讓土地時向政府部分支付的土地價(jià)款（土地出讓金）為扣除項(xiàng)目，因土地出讓金是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要成本支出，但是從政府相關(guān)部門取得的土地使用權(quán)，支付價(jià)款時不能取得增值稅專用發(fā)票，不能通過進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，所以在確認(rèn)銷售額時，從收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除。

7、提供建筑服務(wù)適用簡易計(jì)稅方法的。扣除項(xiàng)目為支付的分包款，應(yīng)稅銷售額為收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款之后的余額。適用一般計(jì)稅方法的，預(yù)繳增值稅時，支付的分包款可以扣除，但是計(jì)算繳納應(yīng)交增值稅時，不得扣除分包款，按照全額繳納增值稅，分包款如何可以取得增值稅專用發(fā)票，則以進(jìn)項(xiàng)稅額的形式，抵扣了增值稅，若不能取得增值稅專用發(fā)票，則支付的分包款中的稅額不能抵扣增值稅。

8、融資租賃。提供融資租賃的納稅人，扣除項(xiàng)目為支付的借款利息、發(fā)行債券利息和車輛購置稅。納稅人以收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除企業(yè)通過對外融資（取得借款購買客戶需要資產(chǎn)）支付的利息以及車輛購置稅（資產(chǎn)為車輛時）的余額確認(rèn)銷售額。

9、融資性售后回租。提供融資性售后回租服務(wù)，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用（不含本金），扣除對外支付的借款利息、發(fā)行債券利息后的余額作為銷售額，計(jì)算繳納增值稅。

10、勞務(wù)派遣服務(wù)。提供勞務(wù)派遣服務(wù)的納稅人可以選擇差額征稅，扣除項(xiàng)目為代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利費(fèi)、社保費(fèi)等；以收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除以上扣除項(xiàng)目后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。一般納稅人選擇差額征稅適用簡易計(jì)稅方法的，以及小規(guī)模納稅人選擇差額征稅的適用征收率為5%；一般納稅人選擇一般計(jì)稅方法的，全額納稅，適用稅率為6%，進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣增值稅；小規(guī)模納稅人選擇全額納稅的，適用征收率為3%。

有扣除項(xiàng)目的納稅人，在增值稅申報(bào)時，需要填列《增值稅及附加稅費(fèi)申報(bào)表附列資料三》。