導讀先生您好：“海南放寬落戶限制了，房產投資正當時，海口15000元/平米的精裝公寓您投資一套公寓吧...”實在心不忍打擊這位激情澎湃的業務員銷售積極性，互動了....

先生您好：“海南放寬落戶限制了，房產投資正當時，海口15000元/平米的精裝公寓您投資一套公寓吧...”

實在心不忍打擊這位激情澎湃的業務員銷售積極性，互動了幾分鐘后，以“我生病了”為由婉拒了該業務員的推銷。

剛剛掛斷電話，一同行就發來信息問道：“海南落戶放寬了，你說在那邊投資一套房子怎么樣？”

我的答案是：“如果你也跟風跑去海南炒房，結果只有一個——關燈吃面。”

他聽完我的分析后，倒吸了一口涼氣！

接下來，筆者就為大家詳解讓他倒吸了一口涼氣的原因

先來解析海南“放寬落戶限制”“落戶”是戶籍制度中的核心

戶籍制度是指一項基本的國家行政制度。

中國歷史上的戶籍制度是與土地直接聯系的，以家庭、家族、宗族為本位的人口管理方式。現代戶籍制度是國家依法收集、確認、登記公民出生、死亡、親屬關系、法定地址等公民人口基本信息的法律制度。

以筆者為例，筆者落戶在哪兒將直接影響到本人及家庭成員的就業、教育、社會福利等方面的權益。

舉個例子說明戶籍的重要性

數年前筆者參加了在北京舉辦的某場相親會，北京戶口的男性征婚者明顯比非京籍男士有優勢~

每個城市的戶口都有著不同的福利。

問題來了：偏愛云游四海的你，如果把戶口落在海南，能享受到什么福利？

福利之一：落戶海南之買房政策

擁有海南戶口，在海口、三亞、瓊海已實行限購的區域購房，社保或個稅繳納年限，能從5年減到2年！入戶海南，獲利最大的當屬海口、三亞、瓊海三地購房者，購房要求的社保或個稅繳納年限可以減少3年。

福利之二：落戶海南之購車政策

擁有海南戶口搖號買車無限制，就是買買買！

根據《海南省小客車保有量調控管理辦法（試行）》，在海南辦理車牌登記搖號，須符合以下條件：

1、海南戶籍人員；

2、持有本省有效居住證，且近24個月（含）連續在本省實際繳納個人所得稅的非本省戶籍人員；

3、持有本省有效居住證，且近8年內累計48個月（含）或近24個月（含）連續在本省繳納社會保險的非本省戶籍人員。（含非本人原因漏繳，經社會保險機構核定補繳的期限達到8年內累計48個月或連續24個月）；

4、駐瓊部隊現役軍官、文職人員及士官；

5、持有有效身份證件并在我省連續居住兩年以上的港澳臺居民及外籍人員。

福利之三：落戶海南之教育政策

擁有海南戶口，孩子可以免除借讀費，可根據片區就近入學；未來孩子高考比其他城市更有競爭力：高校錄取不采用原始分，而采用標準分計分方法，有利于考上名校。

隨著海南自貿港進程的加快，海南已經成為教育高地，如北京大學附屬學校、中國人民大學附屬學校、北京海淀外國語實驗學校、北京師范大學附屬學校，以及英國哈羅公學、劍橋國際高中、德國比勒費爾德應用技術大學等國內外名校已陸續在海南開始招生辦學。

落戶海南=更好的購房政策、更好的購車實惠、更好的教育資源

顯然，把戶口落到海南去好處多多

今天發布的“海南放寬落戶限制”除了成為海南人可以享受到3大利益外，還意味著，將會有大量的人才被引進、出現更多的就業崗位、匯聚更多的產業。

按理說，人口流入 就業崗位 產業匯聚=住房需求猛增，房價應該大幅上漲！房子應該很好賣才對！

一個人這么想，兩個人這么想，很多人都是這么想的！

筆者甚至能將海南如果~如果~實現戶籍一體化的場景勾勒出來

京津冀醫療、交通、產業、教育、信息一體化——三地通車通勤通，北京的醫療、教育多個環京衛星城也可以享受到。

長株潭戶籍一體化——一地戶籍，三地通用。

西咸一體化——西咸新區居民與西安市民享受同等戶籍政策待遇， 機動車牌照自愿轉換。

寧波舟山戶籍一體化——共同享受公共福利。

...

美嗎？

想想都覺得美

或許海南會有那一天

然而，海南放寬落戶限制的利好即不能支撐房價上漲的邏輯，更不會成為炒房的契機！

原因一：房價不跌的神話已經被打破

很多在海南購房的人，置業目的多為自住兼顧投資。投資邏輯是“在海南2025年封島前通過購置不動產完成布局，等海南進入高速發展階段時讓別人抬轎子”。

以福泰數據的房價監測數據為例，海口與三亞這兩個海南樓市熱點區域房價未漲反跌

山地四縣（也稱中部四縣）買房早就沒有限制人，全省人都可以買，房價依然回落。

顯然——如果海南放寬落戶限制對房價起到提升坐擁，房價早就漲了！當然，只有部分二手房上調了掛牌價而已，典型的借城市利好制造出手契機而已。

原因二：安居房/保障性住房利好不斷，大幅分流剛需、剛改住房需求

近日，海南除了公布放寬落戶限制以外，還公布了推進集體經營性建設用地入市、好院長”“好醫生”除了給安家費還可以優先購買保障性住房等系統性政策，特別是安居房約為商品房價格的60%，這些政策無一例外——都是商品房的大利空。“

簡而言之——海南全省供給側不斷調整，樓市風向明顯在引導購房者優先購買保障房。

原因三：利磅利空還沒落地

關于房地產稅將會在哪些城市試點的事，一直是懸在各熱點樓市頭頂的靴子。海南更是被專家們多次提及。

綜上所述：海南放寬落戶政策對于海南的發展是重磅利好，但是，對于炒房客來說卻是利空。

寫在最后：房住不炒！