1、客廳、主臥朝北。買(mǎi)朝南的房子幾乎是一個(gè)通識(shí)，這是因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了朝南的房屋才能有充裕的采光，如果是朝北，則意味著陽(yáng)光無(wú)法直接照射進(jìn)來(lái)，房屋內(nèi)的采光相當(dāng)有限。客廳和主臥，可以說(shuō)是大多數(shù)人使用時(shí)間最長(zhǎng)的區(qū)域，如果這些區(qū)域朝北、缺乏光照，那么潮濕、陰冷的環(huán)境里，大家都住不舒服，反倒是朝南的情況下，屋內(nèi)更干燥、細(xì)菌更少。

2、開(kāi)間和進(jìn)深比例不合理。開(kāi)間和進(jìn)深是買(mǎi)房人比較熟悉的兩個(gè)概念，開(kāi)間一般是相鄰兩個(gè)橫向定位墻體間的距離，進(jìn)深是與其垂直的一面。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)間與進(jìn)深的最佳比例為1:1、5，在這樣的比例下，居住起來(lái)往往比較舒適。如果開(kāi)間過(guò)大、進(jìn)深太小，那么房屋的采光面就比較大，采光好，但是保溫效果也差。如果開(kāi)間過(guò)小，進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，那么采光量有限，遠(yuǎn)離窗戶(hù)的部分可能長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有光照，非常陰暗。值得一提的是，如果購(gòu)買(mǎi)的是腰線層下一層的房子，那么采光可能更差。

3、面積占比不合理。很多人在看房時(shí)的一個(gè)重要流程，是看樣板房，并且也總是用樣板房作為戶(hù)型的模板，但實(shí)際上，“眼睛”也是有可能騙人的。有的樣板房可能并非一比一實(shí)際還原房屋情況，即便是實(shí)際還原了，也可能在布局上設(shè)了許多小心機(jī)，譬如不設(shè)置衣柜等儲(chǔ)物空間，樣板房看起來(lái)大，但實(shí)際到手的房屋，如何安置儲(chǔ)物空間也成了問(wèn)題，很可能出現(xiàn)各功能區(qū)縮水的情況，有的房間，甚至連一張一米二的床都沒(méi)有辦法塞下，這就不夠合理了。

4、戶(hù)型不規(guī)則。在買(mǎi)房時(shí)，大多數(shù)人都追求方正的戶(hù)型，在安居客上，就往往能看到“全明戶(hù)型”、“戶(hù)型方正”這樣的宣傳語(yǔ)，展示房屋的好壞。但也有的房屋的戶(hù)型設(shè)計(jì)相對(duì)比較不規(guī)則，更多的是圓形、扇形的設(shè)計(jì)。如果是從視覺(jué)效果來(lái)看，這類(lèi)房屋的設(shè)計(jì)可以說(shuō)是別具一格，但是如果是從居住上來(lái)說(shuō)，這就不夠?qū)嵱昧恕２灰?guī)則的戶(hù)型，就意味著不能直接購(gòu)買(mǎi)成品家具、需要根據(jù)房屋實(shí)況定制裝修，潛移默化會(huì)增加購(gòu)房成本，也更容易造成面積的無(wú)端浪費(fèi)。

5、長(zhǎng)走廊式戶(hù)型。所謂的長(zhǎng)走廊式戶(hù)型，其實(shí)就是房屋內(nèi)部有過(guò)長(zhǎng)的走道，造成了空間浪費(fèi)的問(wèn)題。這部分空間很難合理利用，無(wú)法合理構(gòu)建儲(chǔ)物空間，往往只能掛兩幅畫(huà)作為裝飾。在一平米面積一寸金的當(dāng)下，這樣的戶(hù)型顯然不符合大多數(shù)人的期望，后續(xù)想要轉(zhuǎn)手可以說(shuō)是困難重重。

6、動(dòng)靜分區(qū)不合理的戶(hù)型。房屋講究“動(dòng)靜合理”。動(dòng)區(qū)有客廳、廚房等，活動(dòng)相對(duì)頻繁，因此動(dòng)區(qū)應(yīng)該布置在靠近大門(mén)的區(qū)域。靜區(qū)有臥室和書(shū)房等區(qū)域，相對(duì)安靜，主要功能是提供休息，應(yīng)該布置在戶(hù)型內(nèi)側(cè)。兩個(gè)區(qū)域最好有較為明確的分割線，動(dòng)靜分離可以減少相互干擾，讓居住更舒適。

7、廚衛(wèi)沒(méi)有窗戶(hù)。有的廚房和衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶(hù)，也無(wú)法照射到自然光線，從而比較昏暗，因此被稱(chēng)作“暗廚”“暗衛(wèi)”。伴隨著沒(méi)有窗戶(hù)，這類(lèi)暗廚暗衛(wèi)除了光線昏暗以外，往往還有不通風(fēng)、易潮濕兩大問(wèn)題。可以想象，作為家中最污濁和潮濕的區(qū)域，比較容易滋生細(xì)菌，對(duì)于健康來(lái)說(shuō)，也并不是一件好事。