我們都知道在買新房的時候需要繳納契稅，但是契稅并不像車輛購置稅只征收一次。對于契稅而言，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動，就需要繳納，所以二手房買賣也是需要繳納契稅的。

對于契稅的納稅義務(wù)人，記住三個字“受契包”，最終承受房屋的人，產(chǎn)權(quán)所有人為納稅義務(wù)人。

哪些行為會使產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動呢？

1、房屋買賣

房屋買賣行為除了正常的新房，二手房買賣，還包括以下特殊情況下的視同買賣；

① 以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q，按房屋折價款繳納；

② 以房產(chǎn)作價出資入股；承受房屋的企業(yè)為納稅義務(wù)人；

③ 買房拆料或翻建新房；

④ 以獲獎方式承受房屋；

⑤ 以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋。

2、房屋贈與

各種贈與行為，都是契稅的征稅范圍，需要參照市場價格確定計稅依據(jù)。

3、房屋繼承

法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，不征收契稅，比如子女繼承父母房屋不需要繳納契稅；

非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)繳納契稅。

4.房屋交換

房屋交換就是通常說的以房換房，那么房屋價值高的一方，以差額繳納契稅。

舉個例子：張某以一套100萬的房子換取王某150萬的房屋，另行支付50萬作為補價。

那么換房行為后，張某手里的房子變?yōu)?50萬，比之間多了50萬，需要按這個差額繳納契稅，50*1%=0.5萬；王某手里的房子由150萬變?yōu)榱?00萬不需要繳納契稅。

契稅的計算

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*稅率

契稅優(yōu)惠政策摘自: www.ws46.com

1、 城鎮(zhèn)職工按照規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。

2、 國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體。軍事單位承受房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的免征契稅。

3、 對個人購買家庭唯一住房，面積在90平方米及以下的，按1%稅率征收，面積大于90平方米，按1.5%稅率征收；個人購買家庭第二套改善型住房，面積在90平方米及以下，按1%稅率征收，面積大于90平方米按2%稅率征收。

4、 對于公租房經(jīng)營單位購買住房作為公租房，免征契稅。

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