我們平常把自己的住房賣掉或則對外出租需不需要繳納增值稅，關乎到實際進入自己口袋的錢的多少，是很多朋友關心的問題，今天中睿百科給大家歸納了相關政策。

一、其他個人（自然人）轉讓其購買的住房

1、 對于其他個人轉讓其購買的不足2年的住房，不管是普通住房，還是別墅等非普通住房，是沒有稅收優(yōu)惠政策的，需要全額繳納5%的增值稅，可以看出國家政策上就不支持炒房；(www.wS46.com)

2、 對于購買時間超過2年（含2年）北上廣深的普通住房是免征增值稅的，但是非普通住房就需要繳納增值稅了，按差額繳納5%的增值稅，購買價款和對外賣價一般為含稅，需要先剔稅，具體計算公式為：（賣出價-買入價）/1.05*5%；

舉個例子：小王在北京擁有一套購置時間滿兩年的別墅對外轉讓，取得價款為6000萬，當初購買價格4200萬，則小王需要繳納的增值稅為

（6000-4200）/1.05*5%=85.71萬

3、 對于購買時間超過2年（含2年）其他城市的住房（非北上廣深），普通住房和非普通住房都是免征增值稅

二、其他個人（自然人）出租住房

其他個人出租住房，住房用于商業(yè)目的，賺取租金，是需要繳納增值稅的，但是有優(yōu)惠政策，按照五個點剔稅，一點五個點交稅，即應納稅款=含稅銷售額/（1 5%）*1.5%

比如張某將自己的住房以5萬/年的租金對外出租給李某，那么張某需要繳納的增值稅為50000/（1 5%）*1.5%=714.29元。

但是對于自然人出租非住房（比如商鋪，寫字樓等）是沒有稅收優(yōu)惠的，按照五個點剔稅五個點交稅，即應納稅款=含稅銷售額/（1 5%）*5%。