限價房和限競房是不一樣的，兩者之間是有很大差距的，主要也是為了別人炒房或者抄地，所以才會有限價房和限競房的說法。那么，限競房為什么不能買？一起來看看中睿百科網帶來的詳細介紹吧！

限價房和限競房是一樣的嗎

限價房和限競房不是一樣的。限競房并不是限價房。限競房的土地出讓方式是“限房價，競地價”。限價房是限制出售價格的房子，而限價房是限制出售價格的房子。人們常說的兩限房就是限競房是限價房，主要通過提前鎖定住房的上市銷售價格，目的是為了防止開發企業將房價或地價炒高。

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限競房為什么不能買

1、限競房的交通配套不方便，且住宅品質沒有普通住宅好，比如北京的限競房多數都在五環以外，交通與配套設施不是很好，而且業主購買了限競房在5年之內都不能進行交易，所以限競房不能買。

2、不少買房人購買限競房是因為限競房的價格比較低，買房人負擔不起普通商品房，所以就只能購買限競房，而限競房的價格比較低，開發商建造限競房的利潤也比較低，所以不少開發商會在成本上打主意，會盡量降低限競房的成本，那么競價房的質量就容易出現問題了。

3、限競房在設計建造的時候對房屋的面積是有限制的，因為限競房主要是用來滿足剛需族和經濟困難家庭的住房需求的，所以一般是以小戶型的形式出現的，可以讓經濟條件不好的人有房子住，所以不適合有改善住房需求的業主。

限競房是保障性住房嗎

限競房是商品房，不屬于保障性住房。積極探索“限房價、競地價”、商品住宅配建保障房等一些做法，部分限競房地塊在出讓時還會規定購房滿5年后方可出售。其目的是讓土地出讓從單純的價高者得，向惠民生、穩預期、注重社會效應最大化轉變。