個人將自有不動產對外出租，可向不動產所在地主管稅務機關申請代開增值稅發票。根據承租人身份的不同，比如承租人是一般納稅人，可能要求個人代開增值稅專用發票。對個人而言開專票和開普票有什么區別呢？

張阿姨2021年1月1日將其自有房產出租給A公司，月租金含稅為3萬元，一次性收取半年租金為18萬元。

1、出租房產為住房，承租人要求開具專票

倘若張阿姨出租的是一套自有住房，A公司要求其開具專票。根據增值稅相關規定，承租人為企業的情況下，個人可以到不動產所在地申請代開增值稅專用發票（承租人為個人的情況下，不得開具專票）。增值稅應按5%征收率減按1.5%繳納。

應納增值稅稅額=含稅租金/(1 5%)*1.5%

對于上面案例，張阿姨需要繳納增值稅為18/(1 5%)*1.5%=0.26萬元。

2、出租房產為非住房，承租人要求開具專票

如果張阿姨出租的是一套商鋪，或自有辦公樓等非住房，A公司要求開具專票。這時候就不得享受增值稅5%征收率減按1.5%繳納的優惠政策，需要按照5%征收率繳納。

應納增值稅稅額=含稅租金/(1 5%)*5%

張阿姨需要繳納增值稅為18/(1 5%)*5%=0.86萬元。

3、個人出租不動產，開具普票

如果承租方不要求開具專票，建議個人到稅局代開普票。因為個人對外出租不動產，平均月租金不超過10萬元，可以享受免征增值稅的優惠政策。如果平均月租金超過10萬元，不管開專票還是普票都需要按照住房和非住房的規定繳納增值稅。

上面案例，張阿姨出租不動產，月租金含稅為3萬元，不含稅租金收入為2.86萬元，低于10萬元，可以享受免征增值稅優惠政策，需要繳納增值稅為0。

所以個人在對外出租不動產的時候，要和承租人（公司）談好是開具專票還是普票，租金是含稅還是不含稅，以及稅費由誰承擔。如果個人承擔稅費，并且開具專票的情況下，如果房租不變，房東實際到手收益會變少，所以房東要考慮這部分稅款支出，是否要漲房租。