根據新婚姻法，夫妻共同所有的房產在離婚時應當進行平等分割。這意味著，如果夫妻雙方共同擁有一套房產，那么在離婚時，這套房產將被平分。

但是，新婚姻法也規定了一些特殊情況下的房產分割原則。例如，如果一方在婚姻關系存續期間取得了房產的所有權，那么在離婚時，該房產將被視為該方的個人財產，不予分割。此外，如果一方在婚前已經全款購買了房產，那么該房產也屬于個人財產，另一方無權要求分割。

一、新婚姻法房產分割的情況有以下幾種：

1、一人出資：

（1）結婚前取得房屋產權，房屋落在自己名下，并還清個人貸款或是全款買房的，房屋屬個人財產。

（2）結婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍認定為夫妻個人財產，另一方無權要求分割。

（3）結婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產還貸的，司法實踐中將該房屋認定為個人財產，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產權登記一方的個人債務。

（4）房屋落在對方名下，通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。

（5）房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財產；離婚時不考慮出資情況，一律平分。

2、雙方出資：

房屋落在夫妻二人名下，房屋屬于夫妻共同財產，離婚時不考慮出資狀況，一律平分。

3、父母出資買房：

（1）婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。此時，婚后一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。

（2）婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

二、如何避免房產分割糾紛

了解了新婚姻法對房產分割的規定后，我們還需要了解如何避免房產分割糾紛。以下是一些建議：

1、明確產權歸屬：在購買房產時，夫妻雙方應該明確產權歸屬，確保自己的權益得到保障。例如，可以簽訂書面協議，明確各自所占的產權比例。

2、保留購房證據：保留購房過程中產生的相關證據，如購房合同、付款憑證等，以備不時之需。

3、及時辦理過戶手續：在購買房產后，應及時辦理過戶手續，確保產權的合法性。

4、了解相關法律法規：了解新婚姻法及其他相關法律法規的規定，以便在遇到問題時能夠依法維*。

三、離婚時的房產分割策略

在離婚時，如何進行房產分割是一個復雜的問題。以下是一些建議：

1、協商解決：如果雙方能夠協商解決房產分割問題，那么最好是通過協商達成一致意見。這樣可以避免不必要的糾紛和訴訟。

2、評估價值：如果雙方無法協商解決，那么可以通過評估機構對房產進行評估，確定其市場價值。然后根據評估結果進行分割。

3、競價購買：如果雙方都不愿意放棄房產的所有權，那么可以通過競價購買的方式來解決。這種方式可以確保雙方都能得到公平的份額。

4、法院判決：如果以上方法都無法解決房產分割問題，那么可以向法院提起訴訟。法院將會根據雙方的實際情況和法律規定進行判決。

四、總結與建議