繼承房產(chǎn)后再出售，減免20%的個(gè)稅主要涉及到對個(gè)稅的合理籌劃。以下是幾個(gè)減免稅務(wù)負(fù)擔(dān)的方法，但具體情況因國家和地區(qū)稅法不同而有所差異，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)專家或律師。

1. 合理利用房產(chǎn)評估價(jià)

繼承房產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)通常是繼承時(shí)的評估價(jià)值。通過適當(dāng)?shù)脑u估，可以使房產(chǎn)的評估價(jià)接近市場價(jià)，從而減少出售時(shí)的增值部分，降低稅負(fù)。

2. 充分利用免稅政策

部分國家和地區(qū)對長期持有的房產(chǎn)或者首套房出售有免稅政策。以下是一些常見的政策：

持有期限：有些國家規(guī)定，房產(chǎn)持有一定年限（如5年或以上）后出售，可以免征或減征個(gè)稅。

自住房產(chǎn)：如果繼承的房產(chǎn)作為自住房，且在一定期限內(nèi)（如2年）連續(xù)居住，出售時(shí)可能享有免稅優(yōu)惠。

3. 合理分割交易

如果繼承的房產(chǎn)價(jià)值較高，可以考慮分割成多個(gè)小額交易，分別出售。這可能有助于利用多次交易的免稅額度，減少整體稅負(fù)。

4. 合法利用贈(zèng)與方式

在某些情況下，可以考慮將房產(chǎn)先贈(zèng)與直系親屬，再由親屬出售。雖然贈(zèng)與可能產(chǎn)生一定的稅負(fù)，但有時(shí)贈(zèng)與稅率低于增值稅率，可以降低整體稅負(fù)。

5. 抵扣費(fèi)用

出售房產(chǎn)時(shí)，可以扣除相關(guān)的合理費(fèi)用，如維修費(fèi)、裝修費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。這些費(fèi)用可以從增值部分中扣除，降低應(yīng)稅金額。

6. 稅收優(yōu)惠或減免政策

關(guān)注和利用當(dāng)?shù)卣瞥龅母鞣N稅收優(yōu)惠或減免政策。例如，某些地區(qū)為了刺激房地產(chǎn)市場，可能會(huì)有特定的減免政策。

7. 信托或公司架構(gòu)

在某些情況下，通過信托或公司架構(gòu)持有和出售房產(chǎn)，可以享受更低的稅率或更優(yōu)惠的稅收待遇。不過，這種方式較為復(fù)雜，需要專業(yè)的法律和財(cái)務(wù)顧問支持。

實(shí)際操作中的建議

1. 免征個(gè)人所得稅政策

我國的個(gè)人所得稅法規(guī)定，個(gè)人出售唯一住房的，自取得房產(chǎn)權(quán)之日起5年內(nèi)出售的，免征個(gè)人所得稅。同時(shí)，對于非唯一住房的，自取得房產(chǎn)權(quán)之日起滿2年后出售的，也免征個(gè)人所得稅。

2. 利用個(gè)人所得稅免稅額

根據(jù)中國稅法規(guī)定，個(gè)人在取得繼承財(cái)產(chǎn)所得時(shí)，可以享受5000元的免征額，超過5000元部分征收10%的稅率。因此，如果繼承的房產(chǎn)金額在5000元以下，是可以免征個(gè)人所得稅的。

3. 合理利用贈(zèng)與稅務(wù)規(guī)定

在中國，對直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與有一定的免稅額度，具體標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。如果房產(chǎn)贈(zèng)與給直系親屬后再由其出售，可以利用這一免稅額度來減少個(gè)人所得稅負(fù)。

4. 合法避稅籌劃

在遵守我國稅法的前提下，可以采取一些合法的避稅籌劃措施，例如通過合理安排房產(chǎn)評估、費(fèi)用扣除、房產(chǎn)分割等方式，來降低應(yīng)納稅額。