公攤面積20%的計算方法是根據公攤系數來計算的。公攤系數是指總公共分攤面積與套內建筑面積之比，乘以總套數。具體計算公式為：公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數)。如果一個建筑物的總建筑面積為1000平方米，公攤面積比例為20%，那么公攤面積就是1000平方米乘以20%（即0.2），即200平方米。

需要注意的是，公攤面積的比例和大小在不同的地區和建筑物類型中可能會有所不同。例如，商業建筑的公攤面積比例通常會比住宅建筑高一些，因為商業建筑需要更多的共同使用區域，例如商場的走廊、公共廁所等。

一、公攤面積的定義

首先，我們要明白什么是公攤面積。公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。這包括樓梯間、電梯間、管道井、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

二、公攤面積的計算公式

公攤面積的計算公式是：公攤面積 = 公攤系數 × 套內建筑面積。其中，公攤系數 = 總公共分攤面積/(套內建筑面積× 總套數)。對于比較細心的購房者想知道所看樓盤的公攤面積是否合理，可以去相關網站查詢小區公示信息，里面有公攤系數，然后再進行核算。

三、影響公攤面積的因素

四、如何降低公攤面積的影響

對于購房者來說，如何降低公攤面積的影響呢？以下是一些建議：