商鋪過戶費用的計算涉及到多個因素，包括房屋面積、交易價格、契稅、印花稅、公證費等。以下是具體的計算方法：

1、契稅：根據(jù)房屋面積和交易價格確定稅率，一般為3%-4%。具體稅額由當?shù)囟悇?wù)部門按照規(guī)定確定。例如，如果商鋪面積為100平方米，交易價格為500萬元，則契稅為15萬元（500萬元 × 3%）。

2、印花稅：按照合同金額的千分之五繳納，最高不超過5萬元。例如，如果合同金額為100萬元，則需繳納5萬元左右的印花稅。

3、公證費：根據(jù)公證書的數(shù)量和內(nèi)容來確定收費標準。一般來說，商鋪過戶需要辦理房屋買賣合同公證和委托公證等。具體的公證費用可以在當?shù)毓C處咨詢。

4、評估費：根據(jù)評估機構(gòu)的資質(zhì)等級和評估結(jié)果確定收費標準。這通常在幾十元至數(shù)百元之間。評估費是為了確保交易雙方對于商鋪的價值有一個共同的認知。

5、其他雜費：包括房屋測繪費、權(quán)屬登記費等。這些費用因地區(qū)而異，可以根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定進行繳納。

在商鋪過戶過程中，有幾點需要注意：

1、合同細節(jié)： 在簽訂合同時，務(wù)必仔細閱讀每一條款，確保自己的權(quán)益得到保障。特別是關(guān)于付款方式、交房日期、違約責任等方面的約定要明確。如果出現(xiàn)糾紛，可以及時尋求法律的幫助。

2、提前準備材料： 在過戶前，需要準備好相關(guān)的證件和資料，如身份證、戶口本、購房合同、房產(chǎn)證復印件等等。同時，還需要準備一些必要的文件，比如評估報告、公證書等。這些材料需要在規(guī)定的時間內(nèi)提交給相關(guān)政府部門，以便順利完成過戶手續(xù)。

3、合理安排時間和資金： 商鋪過戶的時間通常較長，可能會占用大量的時間和資源。因此，建議提前做好規(guī)劃，合理安排時間和資源分配。同時，也要考慮資金的承受能力，避免因為資金問題導致無法完成過戶程序。

4、考慮稅收政策的影響： 稅收政策會經(jīng)常調(diào)整，在過戶前需要了解最新的稅收政策，以避免額外的稅務(wù)支出。

5、選擇可靠的律師或中介機構(gòu)協(xié)助過戶： 在商鋪過戶過程中，選擇可靠的律師或中介機構(gòu)協(xié)助過戶可以確保整個過程的合法性和安全性，避免出現(xiàn)不必要的風險和糾紛。

6、注意產(chǎn)權(quán)清晰和手續(xù)完備： 在商鋪過戶前，需要注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，手續(xù)是否完備。如果產(chǎn)權(quán)存在糾紛或手續(xù)不完備，可能會影響到過戶的順利進行。

7、考慮商業(yè)價值和未來發(fā)展： 在進行商鋪過戶時，還需要考慮商鋪的商業(yè)價值和未來發(fā)展前景。這不僅涉及到當前的投資價值，還涉及到未來的升值空間和租金收益等方面。

8、了解相關(guān)法律法規(guī)： 在商鋪過戶過程中，需要了解相關(guān)的法律法規(guī)和政策規(guī)定。這包括房屋交易的相關(guān)法規(guī)、稅收政策、土地使用權(quán)等相關(guān)法律法規(guī)。只有了解這些規(guī)定，才能確保過戶過程的合法性和安全性。

9、注意風險防范： 在商鋪過戶過程中，需要注意風險防范。這包括防范虛假宣傳、防范陰陽合同、防范產(chǎn)權(quán)糾紛等風險。在交易過程中要保持警惕，以避免遭受損失。

10、考慮后續(xù)維護和管理： 商鋪過戶后，還需要考慮后續(xù)的維護和管理問題。這包括物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、招商租賃等方面的問題。良好的后續(xù)維護和管理可以確保商鋪的長久穩(wěn)定收益。

總之，在商鋪過戶過程中需要注意的問題很多，需要仔細認真對待每一個環(huán)節(jié)。從合同簽訂到材料準備再到手續(xù)辦理都需要謹慎行事以保障自己的合法權(quán)益不受侵犯。同時也要了解相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定以確保整個過程的合法性和安全性最終實現(xiàn)自己的投資目標并獲得預期的收益。